Как получить решение об объединении земельных участков для собственности 16 соток?
У меня в собственности 1 земельный участок 16 соток, но по документам (на правах собственности) он проходит как 12 соток и 4 сотки. Нужно объединить эти в 2 участка в один общий (16 соток по документам), но рег. палата запрашивает решение об объединении земельных участков, где можно получить это решение.
вы сами должны его подготовить. если нужна помощь, то можем подготвить его вам грамотно.
СпроситьДобрый день. Объединить участки может только собственник, но поскольку они у Вас в аренде, обращайтесь в дизо с заявлением, при условии, что зубы имеют одникаовое разрешенное использование и одинаковые условия аренды.
СпроситьКуплены 2 участка-собственник один: (для ведения личного подсобного хозяйства).
1-й площадь 400 кв.м. от 25.05.2018 год с домом;
2 участок площадь 400 кв.м.от 16.09.2018 год;
Объединение участков (4 сотки+4 сотки) в 18.12.2020 году в один. Ранее не было возможности объединить, из за материальных проблем. На банкротство гражданин подал в апреле 2021 года. Решением АС от 28 мая 01 года введена процедура реализации имущества гражданина.
Вопрос: Могут ли оспорить сделку по объединению земельных участков и забрать земельный участок 4 сотки в Конкурсную массу?
Здравствуйте.
В практике есть случаи, где оспаривали объединение квартир, так же могут оспорить и объединение участков.
Риск есть и довольно большой, так как такое объединение второму участку придает статус единственного жилья.
Если кредиторы у вас активны и увидят этот момент, то конечно будут выступать за приведение участков в первоначальное состояние и реализации того участка, где нет дома.
СпроситьЗемельный участок под огородничество в аренде можно ли его объединить с земельным участком в аренде под ЛПХ. земельные участки друг с другом граничат.
Да, вполне возможно такое сделать. Обратитесь в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Алевтина!
Для объединения земельных участков, законом предусмотрен одинаковый вид использования.
«Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами»(статья 11.2 ЗК).
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьГраницы двух, рядом расположенных земельных участков одного собственника определены вступившим в силу решением суда. Однако в описании границ по решению суда указанно, что между участками проходит грунтовая дорога и она является определяющей границей участков, в то же время по кадастровым документам эти земельные участки имеют общую границу. Вопрос: Будет ли считаться неисполнением Решения суда объединение вышеуказанных земельных участков?
Да
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
СпроситьСтатья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).
СпроситьСмотря какое решение суда согласно ст. 198 ГПК РФ: "Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. Резолютивная часть решения суда, принятого мировым судьей, также должна содержать указание на срок и порядок подачи заявления о составлении мотивированного решения суда".
Если суд не запретил объединять ЗУ, то нет неисполнения решения суда.
Реализуется право собственника, указанное в ст. 209 ГК РФ: "1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
СпроситьСтатья 315 УК РФ Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению - наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
СпроситьПосле вступления решения суда в законную силу его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.
Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.
СпроситьВам нужно обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением о разъяснении судебного решения в соответствии со ст. 202 Г.П.К. поскольку описательная часть не является резолютивной частью. а исполнению подлежит именно резолютивная часть решения. Вы не сможете сейчас даже взять исполнительный лист для того что б провести границу.
Статья 202. Разъяснение решения суда
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 202]
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
СпроситьУважаемый Игорь г. Ростов-на-Дону !
Границы Земельного участка имеющего кадастровый номер, должны определяться Межевым планом и Кадастровым паспортом на данный Земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.11.2014г
20:14 моск.
СпроситьДобрый день, Игорь.
Статьей 11.6 Земельного Кодекса РФ предусмотрена возможность объединении двух земельных участков один.
Согласно Земельному законодательству, объединение участков - это вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Требования к исходным земельным участкам:
- объединяемые земельные участки должны быть смежными;
- границы исходных объединяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (участки должны быть отмежеваны).
- объединяемые земельные участки должны относится к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования;
- объединяемые земельные участки должны находиться в административных границах одного муниципального образования;
- при объединении земельных участков будет необходимо соглашение (для долевой собственности), протокол об объединении земельных участков (для ТСЖ, собственников многоквартирных домов, согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей;
- необходимо соблюдать градостроительные требования, требования законодательства для отдельных категорий земель, требования установленные органами местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
В результате кадастровых работ Вам будет выдан межевой план, который сдается вместе с заявлением в орган кадастрового учета.
Так что в данном случае, если такое объединение НЕ создаст помех и ограничений другим людям и предприятиям и если ВСЕ вышеперечисленные требования у Вас соблюдены, то Вы можете объединить данные 2 участка в один
Удачи Вам!
СпроситьВозможно ли перевести земельный участок 10 соток находящийся в аренде (огородничество) путем объеденения с земельным участком 5 соток (собственность) в земельный участок 15 соток под ИЖС?
На землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;
ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой
И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению.
СпроситьНаходящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.
Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком.
СпроситьВ СНТ я имею 2 смежных земельных участка. Один 13 соток, а второй 14 соток. Владелец обоих участков я один. Председатель СНТ требует взносы за два участка. Прав ли председатель, ведь хозяин я один на этих участках. Он говорит объединишь участки будешь платить за один. И ещё как объединить эти 2 участка в красноярском крае.
Ну и что, то хозяин один, платить нужно за 2 участка (если взносы по участкам, они еще по метражу бывают). Для объединения нужно делать межевание, в общем формировать участок снова, как будто его не было. Можете в ФБУ ФКП Росреестра обратиться, на Подзолкова, 3
СпроситьИмеется два земельных участка, один участок 13 соток, второй участок 0.3 сетки, участки между собой не граничат. Эти два участка разделены участком в 25 сантиметров шириной и 3 метра длинной.. участок разделяющий 13 соток и 0.3 сотк принадлежит МО. подскажите, как получить участок разделяющий мои два участка в собственность.
Существует вариант разрешения вашего вопроса,однако не понятно, кто поставил участок, площадью 0,3 сотки на кадастровый учет. Вам нужна очная консультация.
СпроситьНужен Ваш совет. Ситуация такая: Куплены 2 участка-собственник один: (для ведения личного подсобного хозяйства).
1-й площадь 400 кв.м. от 25.05.2018 год с домом;
2 участок площадь 400 кв.м.от 16.09.2018 год;
Объединение участков (4 сотки+4 сотки) в 18.12.2020 году в один. Ранее не было возможности объединить, из за материальных проблем. На банкротство гражданин подал в апреле 2021 года. Решением АС от 28 мая 01 года введена процедура реализации имущества гражданина.
Вопрос: Могут ли оспорить сделку по объединению земельных участков и забрать земельный участок 4 сотки в Конкурсную массу?
Вероятность отмены такой сделки невелика. Оспариванию подлежат не все сделки Должника а только те, которые перечислены в Главе III.1 Закона о банкротстве. Если Ваша сделка не имеет признаков, указанных в вышеназванной главе - не переживайте.
СпроситьВероятность отмены такой сделки невелика. Оспариванию подлежат не все сделки Должника а только те, которые перечислены в Главе III.1 Закона о банкротстве. Если Ваша сделка не имеет признаков, указанных в вышеназванной главе - не переживайте.
СпроситьЗдравствуйте.
Я не соглашусь с предыдущим ответом.
В практике есть случаи, где оспаривали объединение квартир, так же могут оспорить и объединение участков.
Риск есть и довольно большой, так как такое объединение второму участку придает статус единственного жилья.
Если кредиторы у вас активны и увидят этот момент, то конечно будут выступать за приведение участков в первоначальное состояние и реализации того участка, где нет дома.
СпроситьИмеется земельный участок примерной площадью 564 кв.м., назначение - огородничество, его не межевали, право собственности не разграничено. Этот земельный участок является продолжением земельного участка, который принадлежит физическому лицу на праве собственности, т. е. граничит с его участком, конец участка граничит с землями организации, с других двух сторон соседские земельные участки. Может ли это физическое лицо выкупить его в собственность:
1. путем перераспределения земельных участков, так как общая площадь этих земельных участков меньше максимального размера?
2. выкупить, у него преимущественное право так как к этому участку нет доступа?
3. выкупить на аукционе на общих основаниях?
4. оформить в аренду на 49 лет и выкупить через три года?
Спасибо.
Огородничество еще не достаточная информация, нужно знать территориальные зоны, план застройки дачного кооператива и иные нюанс без которых однозначного ответа нельзя дать.
СпроситьКак правильно объединить мне 2 земельных участка, один из которых в собственности, а другой нет. У меня в собственности в СНТ земельный участок 3 сотки. Я в июне т.г. купила соседский земельный участок, площадью 2 сотки, который не оформлен в собственность. В Правлении СНТ сказали, что эти 2 сотки вначале необходимо оформить в собственность, а потом только можно будет объединить эти 2 земельных участка. Владелец 2 соток подал заявление в Департамент имущественных отношений, где ему отказали.
Как дальше поступить, что делать и как делать правильно, помогите, пожалуйста?
Имеются следующие документы:
1. Решение ДИО г. Тюмени об отказе в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для ведения садоводства и огородничества.
2. Выписка из протокола общего собрания членов СНТ о выделении земельного участка площадью 200 кв.м.
3. Описание местоположения границ садового земельного участка.
4. Схема расположения местоположения границ земельного участка из генерального плана СНТ.
5. Выписка из заключения правления СНТ.
6. План СНТ из межевого дела.
Заранее Вам благодарна. С уважением, Алла.