Наш дом собираются сносить, надо ли приватизировать квартиру и можно ли в неё кого-то прописать?
Наш дом собираются сносить, надо ли приватизировать квартиру и можно ли в неё кого-то прописать?
В соответствии со ст. 86 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно действующему жилищному законодательству, при расселении аварийного и ветхого фонда, представляются равнозначные по площади жилые помещения.
Спросить
Муж прописан 1 в 2 х комнатной квартире. Дом собираются сносить. Что лучше приватизировать или оставить муниципальную или прописать сына?
ЛУЧШЕ ОСТАВИТЬ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
СпроситьДом собираются сносить. Надо ли приватизировать квартиру? Какую жилплощадь мы получим при сносе дома, если приватизируем квартиру и какая жилплощадь нам полагается, если квартира не приватизирована?
Неизвестно. Но в рамках федерального законодательства, если не приватизированное жилье - обязаны предоставить не худшее, приватизированное - могут вообще выплатить компенсацию, без предоставления жилья в натуре.
Все зависит от местного законодательства.
СпроситьМы с моей мамой и дочерью (3 года) прописаны в двухкомнатной квартире в пятиэтажке. Пока нас сносить не собираются. Квартиру мы хотим приваитизировать.
Скажите, какую квартиру мы получим, если наш дом все-таки собирутся сносить?
Может быть выгоднее не приватизировать? И меют ли владельцы приватизированных квартир преимущество в выборе местоположежения своей новой жилплощади (в том же районе или округе).
Дарья, уже на данный момент обстоит дело так, что при сносе неприватизированного жилья квартиру могут дать "у черта на куличках". В случае когда квартира приватизирована - дают в том же районе.
СпроситьНЕТ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
СпроситьНаш дом (пятиэтажку) в ближайшие 2 года собираются сносить. В квартире прописаны мы втроём (я и родители). Стоит ли приватизировать квартиру?
Спасибо.
Если у Вас на человека получается 18 кв.м. то приватизировать стоит. Если нет, то тогда лучше не приватизировать т.к. в этом случае Вам предоставят квартиру из расчёта 18 кв.м. на человека.
СпроситьГоспода юристы.
Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить. Дом собираются сносить, стоит ли сейчас приватизировать квартиру в этом доме или нет.
Если дом, в котором находится неприватизированное жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв.м. общей, из них 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 ЖК РФ, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.
Что вам выгоднее - решать вам. С уважением,
СпроситьУважаемая Татьяна! Все зависит от того, какого размера квартира. Дело в том, что если она меньше социальной нормы предоставления жилья (12 кв.м жилой площади на человека), то лучше не приватизировать, потому что дадут квартиру, равную норме жилья (то есть возможно увеличение жилплощади). Кроме того, если квартира не приватизирована, то в зависимости от того, кто в ней проживает тоже возможно улучшение жилищных условий (т.к. не допускается вселение в одну комнату лиц разного пола старше 9 лет). Если же квартира будет приватизирована, то дадут РАВНОЦЕННОЕ жилье (т.е. равное по рыночной стоимости). Это выгодно только в том случае, если квартира больше нормы жилья на человека.
СпроситьУ моих родителей квартира 2-х-комнатная 28/44 кв.м. Прописаны они и мой брат. Дом в ближайшую пятилетку будут сносить. Могу ли я прописать к ним своего мужа и 3-х-летнего сына на эту площадь, чтобы в дальнейшем получить квартиру (когда будут сносить). И на какую жилплощадь будем иметь право? И надо ли приватизировать эту квартиру на всех пятерых или лучше не надо, а просто прописать?
Светлана, здравствуйте! Я так понимаю, что на данный момент квартира не приватизирована. Если сейчас ее приватизировать на троих в ней зарегистрированных, то при сносе они получат такую же квартиру: двухкомнатную, не менее 44 кв метров общей площади. Если не приватизировать, то, примерно, то же самое (норма предоставления в Самаре, если я не ошибаюсь, 12 метров). В любои случае, это двухкомнатная квартира, может, метров в ней будет немного больше.
Теперь по вселению Вашего супруга и ребенка. Во-первых, так как квартира не приватизирована, то для вселения Вашего супруга требуется разрешение наймодателя (жилищного Департамента). Сначала пытаемся вписать супруга в качестве члена семьи нанимателя, а потом без всяких разрешений ребенка. Если все получится, наймодатель разрешение даст, то их в квартире будет уже пятеро. Приватизировать в таком случае нельзя категорически, так как вместо приватизированных квартир, как я уже писала выше, дают равнозначные (та же двухкомнатная). Если не приватизировать - по норме предоставления на каждого, что, естественно, будет больше по метражу и по количеству комнат.
И главное: если с момента вселения супруга в квартиру Ваших родителей до сноса дома пройдет менее пяти лет, то супруга и ребенка учитывать не будут.
Я Вам описала все варианта, выбор за Вами.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас квартира муниципальная 42 кв.метра, прописаны трое человек. Наш дом собираются сносить, строится дом не муниципальный, а от инвесторов. Нужно ли нам приватизировать квартиру или лучше оставить квартиру муниципальной? И если стоит приватизировать, то будем ли мы приплачивать за лишние метры при получении жилья?
Здравствуйте, Татьяна. Если квартира не приватизированная, при сносе предоставляется жилье по учетной норме, если приватизированная - то равноценная. За лишние метры придется доплачивать. Так что если будут сносить и расселять, приватизировать квартиру наверное не стоит.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьДом, в котором живёт моя семья, собираются сносить. У нас 3-комнатная квартира, в ней проживает 3 человека: двое моих совершеннолетних сыновей и я. Наша квартира не приватизирована. Есть ли разница, при выделении нам новой квартиры? Стоит ли мне срочно приватизировать квартиру.
Благодарю за ответ.
Если квартира неприватизированна, то выдадут вам жилье так, чтобы вы не были нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с вашими городскими нормами.
Если же у вас сейчас превышение этих норм, то лучше приватизировать, тогда получите столько же, сколько есть сейчас.
СпроситьЕсли дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
В соответствии со ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
Если квартира будет Вами приватизирована, то в соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы будете иметь право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г. Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С учетом вышеизложенного, что Вам выгоднее – решать Вам. С уважением,
СпроситьЯ живу в приватизированной квартире, в пятиэтажке, которую собираются сносить. После того, как нас переселят, какой статус будет у квартиры, не нужно ли мне будет заново приватизировать квартиру?
Ответ:
Нет, приватизировать заново квартиру Вам не нужно, кстати, это и не возможно, поскольку Вы уже участвовали в приватизации, а вторичная приватизация не допускается. Главное, на что Вам следует обратить внимание, это то, чтобы с Вами при предоставлении новой квартиры был заключен договор, в соответствии с которым к Вам переходило право собственности на квартиру.
Спросить
