Задержка сдачи дома и возможное мошенничество - Как защитить свои права и что предпринять?
Прошу разъяснить. Застройщик частное лицо, просрочил срок сдачи на 1,5 мес, дом в реестре под снос, кормит завтраками, хочу подать заявление в ОВД по факту мошенничество по статья 159 часть 4, , предварительный договор купли-продажи и расписка, какие предпринять действия?
С уважением Наталия.
Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьКупили квартиру у застройщика с ремонтом в ипотеку, Квартира на гарантии, вылезло куча косяков и плесени, застройщик кормит завтраками, возможно ли расторгнуть договор купли продажи?
Здравствуйте Мария
Наличие пятилетнего гарантийного срока позволяет вам требовать устранения недостатков за счет застройщика. Скорей всего вы вправе требовать расторжения договора, однако необходимо оценить целесообразность такого действия.
Спросить
Вам проще всего потребовать расторгнуть договор купли продажи и взыскать деньги в том числе и компенсацию морального вреда.
СпроситьТребуется ваш совет.
Ситуация. Купили квартиру в новостройке, напрямую у застройщика. Сумма вся была оплачена сразу, квитанции присутствуют. Единственная бумага, которая у нас вообще есть от застройщика - Предварительный договор купли-продажи на двух листах. Дата подписания договора - 12,04,2011.
Информация о каких-либо сроках в этом предварительном договоре присутствует в трех пунктах:
- По согласию сторон в срок до 27,05,2011 может быть заключен договор долевого участия или уступки права требования в рамках ФЗ от 30,12,2004 №214-ФЗ.
- Предполагаемый срок заключения основного договора купли-продажи - 20,08,2011.
- Стороны обязуются в течение 7 дней с даты возникновения у Продавца права собственности на объект заключить основной договор купли-продажи.
Начиная с августа 2011 года застройщик каждый месяц кормит обещаниями вида в следующем месяце сдадим или через пару месяцев сдадим.
На сегодняшний день дом до сих пор не сдан, застройщик продолжает кормить завтраками. Стройка ведется по сей день, но довольно медленно. Застройщик сам не уведомляет нас ни о чем, ни в устной ни в письменной форме (за все время не было ни одного уведомления).
Вопрос: можно ли получить с застройщика какую-либо неустойку за затягивание сроков? Если да, то что для этого нужно сделать, с чего начать? И нормально ли, что у нас на руках лишь этот Предварительный договор купли-продажи?
Заранее большое спасибо!
Дмитрий, добрый день! Первое, что вам необходимо сделать - это проявить инициативу в заключении основного договора. В соответствии с законом об участии в долевом строительстве договор подлежит обязательной государственной регистрации!!!!!!!! В противном случае таких "предварительных" договоров может быть заключено несколько...
А затем уже решать вопросы о взыскании неустойки и другие вопросы, связанные с исполннием договора.
Составление конкретных документов в защиту ваших интересов возможно при наличии имеющихся у вас документов: договор, оплата, информация о застройщике и т.п.
Спросить
К сожалению, Дмитрий, Вы согласились на риск - заключение основного договора в течение 7 дней с даты возникновения у Продавца права собственности на объект. Наличие предварительного договора - это нормальная ситуация в Вашем случае.
СпроситьПродали автомобиль в рассрочку на три месяца по договору купли продажи без первоначального взноса при этом отдали все документы включая птс есть расписка от покупателя что он обязуется в течении трех месяцев отдать всю сумму по договоренности сторон расписка закончилась 02 октября 2015 года стоимость машины 300 тыс руб 15 октября продавец отдал 159 тыс после того как уже был нарушен довор по расписке теперь снова кормит завтраками можно ли расторгнуть договор купли прдажи и подать исковое заявление суд за пользование чужим имуществом?
Оснований для расторжения договора нет, но подать иск о взыскании суммы, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами, возможно.
Спросить
Покупатель не может отдать оставшуюся сумму могу ли я забрать автомобиль через суд?
СпроситьА если покупатель не явится на суд могу я тогда в одностореннем порядке потребывать расторгнуть договор купли продажи?
Спросить
Расторгнуть нельзя. Но в рамках исполнительного производства можно обратить взыскание на этот же автомобиль в счет уплаты долга. Обратитесь к адвокату.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ 27.01.2014 года заключил предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому в срок до 30.09.2014 застройщик обязан был осуществить строительство дома, однако на текущую дату (23.12.2014) дом еще далек до его полной готовности. Построено лишь 2 этажа из шести. Что делать? Какие санкции я могу предпринять, если застройщик кормит завтраками?
Можно взыскать неустойку. компенсацию морального вреда и причиненный ущерб, а при желании еще и расторгнуть договор с возвратом денег, если нужно составить необходимые для этого документы обращайтесь.
СпроситьПо факту мошенничества (ст.159 УК) необходимо подать заявление в ОБЭП. Советуют подавать коллективное именно по этой статье, иначе заявление не сработает. Суть проблемы - обман при заключении предварительных договор купли-продажи квартиры. В ОБЭП настаивают на заявлении от каждого потерпевшего отдельно. Где правда? Помогите!
В настоящее время нет ОБЭП , есть ОЭБ и ПК .
И подается заявление о совершенном преступлении не напрямую в данное структурное подразделение полиции, а в дежурную часть ОП.
Подается заявление от каждого потерпевшего.
Спросить
в отношении кого совершено преступление, тот и обращается в полицию, а там могу объединить в одно дело.
Спросить
Я заключила предварительный договор кули продажи квартиры, срок сдачи дома указан 30 Декабря 2012, сейчас застройщик изменил срок сдачи на апрель 2013, Меня это не устраивает хочу расторгнуть договор.
Надо читать внимательно ваш договор долевого строительства, а так в течении одного месяца с момента расторжения договора. Но по всей видимости надо будет обращаться в суд. Обратите внимание, что если он в одностороннем порядке переносит срок сдачи объекта то за каждый день просрочки он будет обязан выплачивать 3%, подумайте может вам это более выгоднее. Если возникнут затруднения, обращайтесь на мой сайт
Спросить
Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо.
Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение.
Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи.
Заранее спасибо!
Договор купли продажи после вашей оплаты и акт приемки передачи в простой письменной форме и в ФРС вперед
Спросить2 года назад заключила предварительный договор купли продажи на недвижимость. В договоре срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Застройщик до сих пор не выполнил условия договора. Вопрос имею право потребовать изменить договор на другой объект уже сданного в эксплуатацию строительства у этого же застройщика и какая статья РФ это прописывает? Или же высудить компенсацию?
Получить неустойку и возвратить деньги, для этого необходима сначала письменная мотивированная претензия с расчетом. Допсоглашения о переносе сроков сдачи не подписывали?
Спросить
"право потребовать изменить договор на другой объект " - нет такого права
"высудить компенсацию" - это можно попробовать, но нужно видеть ваш предв.договор.
СпроситьПо договору купли продажи сделал предоплату за входную дверь.
Договор с ООО. По договору все сроки истекли. Дверь не поставлена. Написал претензию продавцу о расторжении договора и возврате средств, Продавец деньги не возвращает (кормит завтраками). Кроме подачи искового в суд имеет смысл обратиться с заявлением в полицию (прокуратуру) по факту мошенничества?
Да, напишите, это будет доказательством в суде. А, возможно, это реальные мошенники.
Спросить
