Как защитить права садоводов в случае спора и возможности восстановить правильные размеры участков

Помогите решить такую ситуацию. Я являюсь членом правления садового товарищества. Ко мне обратился один из садоводов. В 2014 году он приобрел садовый участок. Был заключен договор купли-продажи, произведена оплата в полном объеме. Сейчас документы находятся на регистрации в Росреестре, т.е. свид-во о праве собственности еще не получено. По документам, которые представил предыдущий владелец, размер участка больше, чем фактический. Когда покупатель участка начал строительные работы, то обнаружил, что фактически его участок уже, чем указано в документах практически на 3 метра. Владельцем смежного соседнего участка является 80-летний дедушка, он его приобрел в 1975 году и сразу построил деревянный простенький домик. В 2010 году, когда проходила приватизация участков, было проведено межевание всех участков садового товарищества. Как оказалось, межевание участка, который приобрел новый покупатель, было проведено неправильно, или начали замеры не с тех точек или это техническая кадастровая ошибка (перепутали цифры). Со слов племянника дедушки в 2010 году предыдущий владелец заметила ошибку в документах в размерах своего участка, но уже после регистрации права собственности. С дедушкой она договорилась, что она к нему претензий не имеет, что пусть ее участок и увеличился на 3 метра за счет дедушкиного участка, он может спокойно пользоваться им на свое усмотрение. Письменно это зафиксировано не было. А сейчас новый владелец ее участка предъявляет претензии дедушке, что он захватил его участок и построил дом. Новый владелец трясет передо мной бумажкой с нарисованным от руки кадастровым планом, что он провел межевание, и границы его участка заканчиваются на середине участка дедушки. Он грозится подать в суд на захват участка, надеется выиграть, по решению суда пригнать бульдозер и снести половину дедушкиного дома, а потом поставить глухой забор. Еще не получив свид-ва о праве собственности, он уже поставил железные столбы для забора и перегородил проход на дедушкин участок. Подскажите, как можно помочь беспомощному старику? Ведь границы его участка по его документам остались такие же как и в 1975 году. Можно ли как-нибудь получить в кадастровой палате старые документы и восстановить правильные размеры обоих участков? Большое спасибо за ответ.