Председатель требует перемещения забора на земельном участке - нарушение прав или проверка документов?
У меня в собственности находится земельный участок, межевание сделано, свидетельство получено. Председатель заставляет перенести забор с одной стороны участка на 2 метра. На каком основании? Говорит фактически площадь участка больше, чем по документам. Но все документы получены, замеры сделаны. Что делать в такой ситуации?
Предоставьте ему межевой план с границами з.у. и пусть изучает.
Но его действия по переносу незаконны если у вас забор стоит по меже
Спросить
Межевание сделать недостаточно.
Должно быть описание границ участка. В этом описании и указываются все координаты точек участка относительно ориентира.
В рамках межевого дела должен присутствовать такой документ.
Спросить
Действия в следующей ситуации.
Соседи самостоятельно перенесли забор на 0.5 метра вглубь нашего участка при этом:
1.Полностью разрушили часть нашего забора на длине 2.5 метра и установили свой забор
2.Повредили часть нашей летней кухни (которая находится в 1.5 метра от соседского забора)
3.Захламили территорию участка на площади 15 м 2
Участок соседей находиться в собственности и учтен.
Наш участок находится в стадии оформления и уже получено распоряжение Департамента.
Земельных и имущественных отношений о предварительном согласовании предоставления нам земельного участка.
Обращайтесь с исковым заявлением в суд с требованиями об освобождении Вашего участка и взыскании денежных средств за забор и восстановление летней кухни (если она была оформлена). Если Вы просто демонтируйте их забор, то они вправе будут требовать взыскания стоимости их утраченного имущества.
СпроситьПредседатель СНТ где находится у бабушки земельный участок (дача) сказал что нужно провести межевание земельного участка и стоимость сколько будет это стоить. Но земельный участок у бабушки находится в собственности с 2008 года и межевание земельного участка было сделано. Имеет ли право председатель СНТ обязать делать межевания если земля в собственности и было уже делано межевание? Имеет ли право требовать деньги за межевание? И как отказаться бабушке от межевания?
Здравствуйте, Елена!
Проверьте стоит ли земельный участок Вашей бабушки на кадастровом учете, поскольку результатом межевания является именно постановка участка на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера. Иногда собственники не доводят дело до конца и проведя работы по межеванию не обращаются в кадастровую палату.
Если участок Вашей бабушки стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер, то никакого повторного межевания проводить не нужно.
В случае отсутствия земельного участка на кадастровом учете, для его постановки действительно необходимо проводить межевание, однако Ваша бабушка, как собственник вправе самостоятельно решать нужно ей это или нет и тем более самостоятельно выбирать кадастрового инженера для выполнения данной работы.
Председатель СНТ не вправе требовать как проведение межевания так и денежных средств.
СпроситьВ 2000 году был получен кадастровый паспорт и свидетельство право собственности на дачный земельный участок площадью 4, 6 сотки. В 2017 при межевании земли участок увеличился на 20 кв.м (4.8 сотки стало). Почему произошло увеличение участка я не знаю и границы тоже не переносились. Соседка отказывается подписывать акт согласования межевания и проводить межеване своего участка она тоже не собирается. У меня два вопроса.
1. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ?
2. ЕСЛИ СОСЕДКА ВСЕ ТАКИ РЕШИТ ПОДПИСАТЬ АКТ МЕЖЕВАНИ, ТО ЧЕМ ВПОСЛЕДСТВИИ МНЕ ГРОЗИТ ТАКОЕ РАСХОЖДЕНИЕ В ПЛОЩАДИ УЧАСТКА?
Здравствуйте! Если соседка отказывается подписать акт согласования границ, то нужно подать в суд исковое заявление об установлении границы. Если она подпишет, то ничем не грозит, так как в процессе межевания площадь может незначительно меняться.
СпроситьУ нас имеется земельный участок, имеющий с одной стороны границу с земельным участком, принадлежащим промышленному предприятию. Предприятие межевание своей земли проводило в 2005 г. и право собственности на земельный участок получено в 2010 г. При межевании нашей земли выяснилось, что часть нашей земли находиться в собственности у предприятия. На этом участке земли находиться половина нашего капитального гаража. Предприятие признает ошибку межевания, но земельный участок находиться в залоге у банка. Кадастровые инженера проводившие межевание нашего земельного участка, говорят, что не возможно внести изменения в кадастровый паспорт земельного промышленного предприятия. Что можно сделать и к кому обратиться, что бы вернуть землю?
Необходимо знать по какой причине, если предприятие не против, инженеры не могут провести новое межевание
СпроситьСитуация такая: деревня, дорога. По старому плану от кромки дороги до границы нашего участка 3 метра. Фактически забор стоит в метре. Наш сосед говорит, что он выкупил участок между дорогой и нашем домом (такое возможно?) и просит пустить на наш участок разметчиков. У нас межевание участка еще не получено, восстанавливаем кадастровый паспорт. Что нам делать? Может ли он перекрыть въезд на наш участок?
Попросите его показать документы на участок и узнаете, возможно это или нет. И в любом случае, право на проезд Вы имеете, даже если он купил, Вы вправе требовать установления сервитута.
Спросить
Не может сосед перекрыть въезд, тем более что речь идет о землях рядом с дорогой. Нормы градостроительства никто не имеет права нарушать. Какая ситуация в целом? Уточните вопрос. Можете позвонить мне, обсудим ситуацию.
СпроситьУ меня есть свидетельство собственности на землю и кадастровый план, нет межевания. На моём участке администрация и водоканал установили водонапорную башню без моего согласия. Говорят что фактически участок больше чем по документам и они эту часть забирают. Межевание делается от дороги от забора или можно начинать с конца участка? Они поставили башню в начале участка.
Добрый день. Необходимо привлечь кадастрового инженера. Определение границ на местности делается с учетом красных линий, территориального планирования, устоявшегося землепользования, межевых знаков, и правоустанавливающих документов. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и который проведет межевание земельного участка, согласует границы и поставит на учет.
СпроситьВ приеме договора купли-продажи квартиры в ФРС получен отказ, т.к. в документах БТИ (получены в 2012 г) площадь меньше, чем в свидетельстве на право собственности (получено в январе 2004 г.). Изменений в квартире не было.
Прошу совета, с уважением Виктор.
Необходимо сделать запрос в БТИ в связи с чем произошло изменение площади квартиры. По результатам ответа корректировать свои дальнейшие действия.
Удачи!
СпроситьИмею в частной собственности земельный участок, в наличии свидетельство о государственной регистрации права на общую площадь 1710 кв. метров. По истечении пяти лет узнал о том, что соседи до моей покупки данного земельного участка, воспользовавшись тем, что предшествующий владелец в доме не проживал (дом был непригоден для проживания после пожара), перенесли незаконно забор на два метра в глубь нынешнего моего земельного участка, тем самым увеличив свой и уменьшив мой нынешний земельный участок. Замерив свой земельный участок, убедился в этом – фактически имею 1540 кв. метров (170 кв. метров не хватает). У соседей площадь участка фактически больше чем указана в их документах на право собственности. До оформления участка делали межевание, но границы участка при межевании не уточняли, как и при межевании участка соседей, межевание производилось по старым документам.
Что необходимо сделать для того чтобы обратиться в суд для оспаривания границ земельных участков?
Имею на руках:
1. свидетельство о государственной регистрации права на землю;
2. кадастровый паспорт земельного участка (но в нём нет чертежа участка с величинами сторон);
3. копию старого свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй - от администрации сельсовета;
4. выкипировку из планшета границ земельных участков – от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю).
Спасибо.
Если нет возможности перенести или демонтировать забор, т. к. идет межевание (впервые) и площадь зем. участка немного больше (межеваться будем по этому забору), чем по документам, параллельно идет проверка гос. земельным контролем и не хочется выступать в роли нарушителя. Что посоветуете в такой ситуации?
Смягчающие обстоятельства советую искать. Либо ссылаться потом на малозначительнось нарушения (ст.2.9. КОАП РФ). Потому как в роли нарушителя Вы все равно будете.
_
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.01.2016)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении антимонопольными органами статьи 2.9 см. Методические рекомендации, утв. ФАС России.
КоАП РФ, Статья 2.9. Возможность освобождения от административной ответственности при малозначительности административного правонарушения
При малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.
Спросить
Если Вы гражданин и земельный участок под домом, то Вашей вины в совершении административного правонарушения не будет, у Вас не было и нет обязанности проводить межевание, а орган земельного контроля не сможет Вам выписать штраф. Так что спокойно обмежевывайте земельный участок. Кстати, межевание Инструкции по проведению межевания проводится по фактически сложившемся границам (забору) , так что кадастровый инженер и Вы ничего не нарушите.
КоАП РФ, Статья 2.1. Административное правонарушение
1. Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое настоящим Кодексом или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
2. Юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.
3. Назначение административного наказания юридическому лицу не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение виновное физическое лицо, равно как и привлечение к административной или уголовной ответственности физического лица не освобождает от административной ответственности за данное правонарушение юридическое лицо.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
О государственном кадастре недвижимости
СпроситьНе трогайте ничего.
И ссылайтесь на отсутствие спора с соседями, включая судебные разборки.
Пока нет межевания (установления границ), то Вы ничего не нарушаете.
Вам нечего бояться ст. 7.1 КоАП РФ.
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Вот после кадастровых работ нарушение границ (захват земли) будет наказываться.
Спросить
Не все так просто в вашей ситуации -формально юридически есть основания для привлечения вас к административной ответственности по ст7.1 КОАП РФ.
Если идет проверка и как вы пишите у знакомых такая же ситуация и им выписали штраф и предписание,то не стоит надеяться что вы каким то образом избежите наказания.Единственный вариант- делать акцент на малозначительность нарушения ст2.9.КОАП РФ-говорить инспекторам что спора по границам земельных участков с соседом нет и что после межевания площадь вашего земельного участка изменится совсем незначительно
Самовольное занятие земельного участка – это любые действия лица, которые свидетельствуют о фактическом использовании не предоставленного ему земельного участка или намерение использовать земельный участок до установления его границ в натуре (на местности), до получения документа, который заверяет право на него, и до государственной регистрации земельного участка.
По результатам проверки земельного участка на предмет соблюдения земельного законодательства, государственный инспектор вправе составить акт проверки, а в случае выявления нарушений – протокола об административном правонарушении, предписание об устранении нарушения земельного законодательства и наложить административное взыскание на нарушителя в виде административного штрафа.
Государственная регистрация – это единственное формальное доказательство существования зарегистрированного права. Только после того как Вы зарегистрировали право собственности или право аренды на земельный участок, Ваше право (формально) вступает в законную силу. После регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Ваше право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке. Использовать земельный участок до установления границ земельного участка в натуре (на местности), до получения документа, который подтверждает право на земельный участок и его государственной регистрации запрещается.
Пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.
В случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (межевой план), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 7.1 КоАП РФ
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Спросить
Совершенно идентичных ситуаций не бывает, особенно в земельных правоотношениях. Если Вас привлекут по ст.7.1. КоАП РФ , то пишите в протоколе о своем несогласии и обжалуйте .
КоАП РФ, Статья 30.1. Право на обжалование постановления по делу об административном правонарушении
1. Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано лицами, указанными в статьях 25.1 - 25.5.1 настоящего Кодекса:
1) вынесенное судьей - в вышестоящий суд;
2) вынесенное коллегиальным органом - в районный суд по месту нахождения коллегиального органа;
3) вынесенное должностным лицом - в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу либо в районный суд по месту рассмотрения дела;
3.1) вынесенное должностным лицом, указанным в части 2 статьи 23.79, части 2 статьи 23.79.1 или части 2 статьи 23.79.2 настоящего Кодекса, - в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, в уполномоченный соответствующим нормативным правовым актом Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации или соглашением о передаче осуществления части полномочий федеральный орган исполнительной власти либо в районный суд по месту рассмотрения дела;
4) вынесенное иным органом, созданным в соответствии с законом субъекта Российской Федерации, - в районный суд по месту рассмотрения дела.
1.1. Постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное судьей, может быть также обжаловано в вышестоящий суд должностным лицом, уполномоченным в соответствии со статьей 28.3 настоящего Кодекса составлять протокол об административном правонарушении.
2. В случае, если жалоба на постановление по делу об административном правонарушении поступила в суд и в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, жалобу рассматривает суд.
По результатам рассмотрения жалобы выносится решение.
3. Постановление по делу об административном правонарушении, связанном с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности юридическим лицом или лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обжалуется в арбитражный суд в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством.
4. Определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении обжалуется в соответствии с правилами, установленными настоящей главой.
СпроситьТо есть, если у меня по документам на собственность ( в условных границах) 10 соток, а по факту почти 11 соток, то гос. зем. надзор не имеет право выписывать предписание?
Спросить
Не имеет, т.к. площадь участка при межевании может быть больше на 10 % как в данном случае. Значит нет события адм. правонарушения. ст. 24.5 коап рф.
.
Оформить 11 сот вправе в порядке уточнения границ земельного участка.
Площадь земельного участка может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов. (ст. 49.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ).
Спросить
