Продажа половины квартиры - условия и возможные препятствия
C мужем проживаем у его родителей (двухкомнатная квартира, собственниками которой являются мой муж и его отец). Хотели бы разделить имущество (планируем продажу половины собственности мужа). Что нужно для этого сделать (какие условия)? Сыграет ли какую – то роль, если мой муж пропишет меня и ребенка (сын не от мужа)? Что делать в ситуации, если его отец откажется от раздела?
Можете продать долю мужа предварительно предложив ее отцу купить эту долю согласно ст. 250 ГК РФ
СпроситьЭльвира! Если вы зарегистрируетесь это не будет иметь какого-либо значения.
Муж может продать свою долю, но при условии соблюдения правил предусмотренных статьей 250 части первой Гражданского кодекса РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Если собственность общедолевая без выделенных долей, то их надо выделить, либо добровольно, либо через суд. Дальше с учетом 250 гк рф можете продавать
Спросить
Собственниками квартиры являюсь я и мой муж. Оплата за квартиру приходит на имя мужа. Имеет ли какое-нибудь значение, что квитанция приходит на его имя, а не на мое? В моей собственности 3/5 доли в его 2/5. сыграет ли это какую-то роль при разделе имущества?
Здравствуйте, Ирина! Не имеет значения на чье имя приходит счет. Презюмируется, что Вы с мужем ведете совместное хозяйство и расчитываетесь по квартплате и коммунальным услугам за счет совместных средств. На раздел совместно нажитого имущества это так же никак не повлияет. Тем более что квартиру делить-то и не надо - доли-то в праве собственности уже определены.
СпроситьЖивем с мужем у его родителей (двухкомнатная квартира, собственниками которой являются мой муж и его отец). У меня и сына (сын не от мужа) прописка в Пермском крае. Как муж может нас прописать и может ли вообще?
Первый ответ неверен.
Муж не может зарегистрировать ни Вас, ни чужого для него ребенка, без согласия отца - второго собственника.
ст. 247 ГК РФ
СпроситьПриобретена квартира в браке, есть сын (3 года), собственник - муж, в квартире никто не прописан. Ребёнок прописан у меня (мать). Что нужно, чтобы мне прописать нашего ребёнка у отца, нужно ли его согласие, а если он не согласен? Сыграет ли роль прописка ребёнка у отца-при разделе совместного имущества при разводе. Могу ли я разделить совместно нажитое имущество находясь в браке? Как защитить права ребёнка в данной ситуации.
Полученный мужем налоговый вычет с этой квартиры, будет общим имуществом супругов при разделе?
Уважаемая, Мила! Квартира приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того на кого она оформлена. Разделить совместное имущество можно и в браке, заключив соглашение, либо обратившись в суд. Если Вы обратитесь в суд, то дело Вы выиграете, а ему (мужу), придется оплатить все судебные расходы, включая оплату услуг адвоката, если Вы его пригласите (расскажите ему об этом)……
Поскольку Вы будете (и есть) собственник 1/2 квартиры, то можете там беспрепятственно зарегистрироваться, и соответственно зарегистрировать своего ребенка. Ребенок имущественных прав на квартиру не имеет.
Дети не имеют прав на имущество родителей, а родители на имущество детей. Кроме, как по наследству....
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьВ этом году я прописала несовершеннолетнего сына к мужу. С мужем мы решили разменять квартиру, в которой прописан муж с сыном и его мама с его совершеннолетним братом. Через какое время наш сын вступает в права на свои квадраты? Если мать мужа пропишет ещё кого-либо в квартиру, сыграет ли это роль при размене? Мария.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
СпроситьСитуация следующая: однокомнатная квартира, в которой прописаны я и мой сын (несовершеннолетний), приватизирована и оформлена на меня; и другая, двухкомнатная квартира, в которой прописаны мой муж и его родители, не приватизирована, ответственным квартиросъемщиком является отец мужа, который в этой квартире фактически не проживает более 20-ти лет. Мы с мужем не зарегистрированы в браке, но наш сын им усыновлен. Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать для того, чтобы нам с сыном прописаться у мужа, и оформить в последующем эту квартиру на меня, а родителей мужа, соответственно, прописать в мою однокомнатную квартиру и оформить право собственности на них, учитывая, что все участники сделки дали согласие. Спасибо.
Если ребенок не участвовал в приватизации (не родился), и у него нет доли собственности в однокомнатной квартире, то проблем быть не должно. Выписывайтесь, прописывайтесь, оформляйте собственность, если есть согласие участников.
СпроситьПриобретена квартира в браке, есть сын (3 года), собственник - муж, в квартире никто не прописан. Ребёнок прописан в квартире моих родителей. Что нужно, чтобы мне прописать нашего ребёнка у мужа, нужно ли его согласие, а если он не согласен? Имеет ли какое-нибудь значение прописка ребёнка у мужа-при разделе совместного имущества при разводе. Могу ли я разделить совместно нажитое имущество находясь в браке? При разводе, свекровь грозится забрать/отсудить у меня сына. Сможет ли она это сделать? Как защитить права ребёнка в данной ситуации.
Полученный мужем налоговый вычет с этой квартиры, будет общим имуществом супругов?
Ребенок может быть зарегистрирован или у отца, или у матери (а в квартире мужа нет зарегистрированных). Регистрация не имеет значения при разделе имущества супругов. Данная квартира будет делиться только между супругами по 1/2. Ребенка свекровь отсудить не сможет.
СпроситьМогу ли я прописать новорожденного в квартиру, собственниками которой являются муж и мой старший сын? В данной квартире прописаны муж и старший сын (20 лет), они же и являются собственниками квартиры. Встал вопрос о прописке новорожденного сына. Муж против прописки его в свою квартиру. Боится, что при разделе имущества, в случае развода, ему ничего не достанется. Слышала, что если старший сын совершеннолетний, то он может прописать ребенка на свою долю без согласия мужа (отца). Я прописана у своих пожилых родителей, но фактически проживаю с ребенком в квартире мужа.
Да, Екатерина, Вы вправе прописать ребенка по месту жительства Вашего мужа, без согласия мужа, при условии проживания Вас в квартире. К собственнику можно прописать только с его согласия.
Спросить
Без письменного согласия мужа( отца ребенка) прописать- зарегистрировать ребенка не можете.К брату его тожепо тем же причинам прописать нельзя.
СпроситьБез письменного согласия мужа( отца ребенка) прописать- зарегистрировать ребенка не можете.К брату его тожепо тем же причинам прописать нельзя.
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Сыктывкар !
В соответствии с законодательством РФ (Приказ ФМС России от 20.09.2007 N 208) несовершеннолетнего ребенка (ребенка, не достигшего 14 лет) можно прописать только к родителям (папе или маме).
Чтобы прописать ребенка к матери или к отцу, достаточно их обоюдного желания, согласия же собственника (нанимателя) или других лиц, поживающих в квартире, НЕ требуется.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.01.2013г
16:45 моск.
СпроситьВы можете зарегистрировать ребенка по месту жительства любого родителя.Но на это надо согласие родителя,но не не требуется согласия остальных проживающих/зарегистрированных. Если муж не хочет,значит к себе.Спекулировать правами новорожденного как то ....
СпроситьДа, Екатерина, Вы вправе прописать ребенка по месту жительства Вашего мужа, без согласия мужа
Ответ был бы верен. если бы вы сами были прописаны в этой же квартире.
Иначе НЕ МОЖЕТЕ,
Значит судьба у вашего ребенка иметь ТАКОГО отца.
Спросить
Ребенок будет лишь иметь право пользования в квартире, если будет в ней зарегистрирован. Право собственности супруга умалено не будет.
Но для регистрации ребенка нужно письменное согласие отца ребенка.
Спросить
Екатерина!
Так как Вы в данной квартире не зарегистрированы требуется согласие мужа, согласиие иных лиц для регистрации к одному из родителей-собственнику не требуется.
Спросить
Муж против прописки его в свою квартиру.
Может ли жена прописать новорожденного в квартиру, собственниками которой являются муж и мой старший сын?
-Не может, без согласия отца.
СпроситьПо разделу имущества. Мы с мужем в браке приобрели 2-х комнатную квартиру, собственниками являются: я, муж, несовершеннолетние сын и дочь. На покупку пошли средства от продажи 1-но комнатной квартиры, собственниками которой являлись мой дядя и я (дядя подарил мне половину) и взяли кредит на имя мужа (я созаемщик), который был погашен средствами материнского капитала. Могу ли я рассчитывать, что эта квартира останется мне и детям?
Наталья
квартира у вас -поделена фактически. Вы давали обязательство выделить доли детям. Поэтому вам осталось выделить детям доли. А доля супруга может быть им только подарена или продана вам.
СпроситьРазделу указанная Вами квартира подлежать не будет, т.к. уже определено, что сособственниками являетесь Вы с супругом и дочь.
Рассчитывать на то, что квартира останется Вам и дочери, Вы можете, если предложите супруге вместо его доли денежные средства, или иное жилое помещение.
СпроситьМой сын и муж прописаны в одной квартире, в которой мы совместно проживаем. Я прописана в родительской квартире. Сыграет ли это роль в пользу мужа при определении места жительства ребенка при разводе?
При определении места жительства ребенка роль играет интересы ребенка, не последнее будет и условия жительства(кто где прописан еще не означает, что это комфортное жилье)
Обращайтесь, решим как быть в Вашем вопросе!
Спросить
Ольга, в вопросе места жительства ребенка роль играют многие факторы. Многое также зависит от возраста и пола ребенка.
Из вопроса непонятно, а в собственности у вас и супруга какая-либо жилплощадь есть?
СпроситьКвартира взята в ипотеку мной и мужем. Сейчас мы в разводе. Ипотека оформлена на меня. Выплачено половина долга. Можно ли переписать квартиру на бывшего мужа уже сейчас? И как быть с выплатой ипотеки. Как сделать так, чтобы квартира была в собственности бывшего мужа, но при условии, что до окончания выплаты ипотеки она не перейдет в собственность его жены (если он надумает заключить брак). Есть еще одна квартира в нашей собственности в которой проживаю я, но бывший муж откажется от доли в ней, только при условии перехода той квартиры в его собственность (которая взята в ипотеку). Есть варианты раздела имущества уже сейчас? Спасибо.
Нет,нельзя. Так как квартира взята в ипотеку, она находится в залоге у банка до выплаты полной стоимости.Следовательно, пока не выплатите полностью - не имеете права распоряжаться данным имуществом, банк также не согласиться на перевод остатка долга на третье лицо( на вашего бывшего мужа).Касаемо второй квартиры,в которой вы проживаете,она будет разделена в равных долях только в случае приобретения ее в браке.Если до брака принадлежала вам, то муж не может претендовать.
Спросить
