Продажа комнат в приватизированной квартире - как избежать препятствий?

199₽ VIP

Если договор бесплатной передачи в собственность пока не подписан, то не препятствие, т.к. ст. 250 ГК РФ не применяется в отношении будущего собственника. Но можете подстраховаться и предложить купить квартиру всем собственникам и жильцам неприватизированной комнаты

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

пока комната не приватизирована, ее продать нельзя Только после того, как станете собственниками Если собтвенники (ст 209 ГК РФ) разные, не зщабудьте о порядке уведосления о продаже, согласно ст 250 ГК РФ, так же о налогах при продаже квартиры, которая менее 3 лет в собствености.

Уважаемая Кристина!

Приватизированные комнаты могут быть проданы беспрепятственно. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ)

В 3 х комнатной квартире две комнаты приватизированы и принадлежат нам,одна муниципальная ,хозяин умер.комнату хотят отдать очереднику! можем ли мы ее выкупить у города!?

Ваш вопрос.? Значит комнату уже дали очереднику и он ее приватизирует?

Продавайте, т к она еще не собственности и уведомлять того. кто приватизирует, о продаже по ст.250 ГК не надо.

Нет никаких препятствий, кроме как предложить муниципалитету выкупить комнату на основании ст. 250 ГК РФ (Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу).

3 комнату приватизируют,она уже в постановке на кадастровый учет,это может быть препятствием сделки?