Правовая ситуация - продавец отказался снимать обременение на квартиру и признавать передачу денег. Как решает суд такие споры? Вопросы, которые задает судья

Как действовать в случае отказа продавца от условий договора и спора о передаче денег при регистрации недвижимости

Вопрос мой о недвижимости; После регистраций квартиры по договору купли продажи я оставался должен 500.000 рублей. Деньги я передал в это же день и взял с продавца расписку о переданной сумме. По условию договора рег. палата поставила квартиру в обременение, для того чтобы снять нужно писать в рег. палате заявление двум сторонам о снятии. Но продавец отказался и выполнять данное условие и более того отказался признавать передачу мною 500.000 рублей. Мой вопрос что мне делать и как эта ситуация выглядит в практике, какое решение выносит суд? Какие задают вопросы судья? 22.10.2014 числа был суд вообщем данный ответчик который не признает передачу 500.000 рублей, подал на меня встречный иск. Самое интересное, что они хотят предоставить свидетеля который подтвердит что якобы он находился в салоне автомобиля и он видел, что не кокой передачи денег не было а расписку я подсунул ей. Передача денег происходила в моем личном транспортном средстве в машине, не кого в салоне не было. Вопрос; в чем смысл данного свидетеля и как он может повлиять на вынесения решения судом?

Читать ответы (5)

Вопросы о передаче денег за незарегистрированную квартиру и возможных рисках при отказе Регистрационной палаты

Можно ли передать деньги за квартиру продавцу в день передачи договора уступки права в Регистрационную палату? (одно из условий продавца). В день передачи денег квартира ещё не зарегестрирована в Рег. палате. В каких случаях Регистрационная палата может отказать в регистрации? Не потеряю ли я свои деньги?

Читать ответы (2)

Вопросы касательно перехода квартиры в собственность рентополучателя по договору ренты и сроков этого перехода.\n2.

Квартира находится в обременении, т.к. получена по договору ренты (пожизн. Содерж), рентополучстель умер много лет назад, но в рег. палату заявление о снятии обременения документы не подавали. Вопрос 1: с какого момента квартира переходит в собственность рентополучателя? С момента подписания договора? Вопрос 2: можно ли провести продажу квартиры до снятия обременения и подать в рег. палату два заявления одновременно: снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи (с получением покупателем нового свидетельства). Вопрос 3: является ли эта квартира совместно нажитым имущество при договоре ренты с пожизненным содержанием?

Читать ответы (1)

Доказательство получения денег при продаже квартиры и возможность их возврата - практика и этапы передачи.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры составляется договор у нотариуса, потом договор отдается в регистрационную палату. В основоном сейчас нотариус составляет проект договора, нужно ли требовать чтобы он его заверил? Договор составлен, сдан в рег. палату. Покупатели отдали деньги за квартиру. Продавец написал расписку в получении денег. Допустим продавец нечестный и на следующий день после получения денег он пойдет в рег. палату и напишет заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи. Будет ли расписка доказательством в суде, что продавец получил деньги за квартиру и обяжет ли суд вернуть их? Какова практика: когда обычно происходит этап передачи денег (именно наличных, банковская ячейка и расчетный счет не рассматриваются) покупателем продавцу при продаже имущества?

Читать ответы (1)

Процедура снятия обременения после покупки квартиры с использованием материнского капитала - роль продавца и необходимые документы

Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?

Читать ответы (1)

Риски при покупке квартиры с обременением и ипотекой банка

Планируем приобрести квартиру с обременением. Ипотека банка. Риэлтор предлагает в качестве аванса передать продавцу сумму, необходимую для погашения долга по ипотеке. Документы на регистрацию договора купли продажи и снятия обременения подаются в рег палату одновременно. В этот же день после принятия рег палатой документов осуществляется окончательный расчет межд сторонами. Какие правовые риски в этом случае имеют место быть? Может следует снять обременение и получить новое свидетельство о праве собственности и только затем заключить договор купли-продажи? Однако здесь имеет место риск, что продавец после снятия обременения поведет себя недобросовестно.

Читать ответы (1)

Как решить проблему снятия обременения с квартиры по наследству при отказе регистрационной палаты?

День добрый! Ситуация: была куплена квартира с использованием мат. капитала. Продавец - отец одного из покупателей. Договор зарегистрирован, в договоре было условие, что квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты. Оплата поступила, обремение не сняли (т.е. в рег. палату просто продавец и покупатели с актом об оплате не дошли). Отец (продавец) умер, а единственной наследницей является его дочь, т.е одна из покупателей квартиры. Обращались в рег. палату с заявлением о снятии обременения, от продавца заявление о снятии обременения писала его дочь, прилагали свидетельство о праве на наследство, документы о смерти. Рег.палата на данный момент отказала в снятии обременения. Причина в письменном отказе - должны обратиться обе стороны. Вопрос: что в данной ситуации правильно сделать: обратиться в суд с иском и признавать отказ рег. палаты незаконным или есть другой вариант?

Читать ответы (1)

Необходимость выписки из банка о переводе денег на счет ребенка к расписке продавца при снятии обременения

Купили квартиру, в кот. 1/2 принадлежала несовершеннолетнему. Условие опеки - перечислить деньги на счет ребенка. Условие и счета указаны в договоре купли-продажи. Оплата производилась за счет средств Федерального бюджета (сертификат участника ВОВ). После перечисления денег продавец пишет расписку и снимаем обременение. Вопрос такой: нужна ли выписка из банка о перечислении денег на счет ребенка к расписке продавца? Или снятие обременения уже гарантия соблюдения условий договора?

Читать ответы (1)

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?

Ответьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате? Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?

Читать ответы (1)

Как снять обременение со спорной квартиры при отказе супруги явиться в рег. палату

Проблема такова, есть обременение на квартиру в общей долевой собственности, нужно снять обременение со спорной квартиры, для этого нужно что бы в рег. палату явились все продавцы (мои родители) и все покупатели (я и бывшая супруга), мы сейчас в разводе. Супруга не хочет идти в рег. палату, чтобы снять обременение, мне сказали что бы я ее письменно (телеграммой или заказным письмом с уведомлением) пригласил ее в рег. палату определенного числа, для того что бы снять обременение. Вопрос в том, как зафиксировать не явку ее в рег. палате, что бы затем подавать исковое заявление для снятие обременения по суду. Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59