Как избежать уплаты налога при продаже 2-комнатной квартиры и покупке 3-комнатной за близкую сумму?
Хочу продать 2 комнатную квартиру за 3970000, в собственности менее 3 лет. Собственники я и мои 2 несовершеннолетних детей. После продажи хотим сразу купить 3 комнатную квартиру за 4100000. Как можно избежать уплаты налога в 13%.
Вычет по второй можете заявить для этого (ст. 220 НК РФ). Ну и по первой тоже можете заявить в виде "доходы минус расходы".
Спросить
Как можно избежать уплаты налога с продажи квартиры. Квартира в собственности менее трех лет. Продать хотим за 1 600 000 рублей. Три собственника. Если нельзя избежать уплаты налога сколько рублей он составит для каждого собственника.
Налог будет, так как стоимость более 1000000руб плюс менее 3-х лет в собственности
Налог 13% с 600000
СпроситьКвартира в собственности менее трех лет, три собственника. Хотим продать квартиру, и разъехаться, каждый собственник будет покупать новую квартиру. Есть ли возможность избежать уплаты налога 13% за продажу квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет? Заранее спасибо!
Нет, но у вас есть возможность оформить налоговый вычет с покупки новой квартиры.
Спросить
Добрый день, Ксения!
Если будете продавать доли по одному договору, то каждый имеет право на вычет в сумме 333 333 руб. Все, что сверх этого облагается налогом.
Если будете продавать по разным договорам, каждый может воспользоваться вычетом в сумме 1 млн. руб. Все, что выше облагается налогом. Если сумма покупки будет превышать сумму продажи, то сделка налогом не облагается вообще.
Спросить
К сожалению уже нет такой возможности, ранее можно было указать стоимость квартиры в один миллион рублей, и не оплачивать налог вообще, в настоящее время что хочешь указывай, налог берется с полученного дохода по кадастровой стоимости, за вычетом одного миллиона рублей согласно НК РФ.
Спросить
Новый расчет по налогам действует с 1 января 2015 года.Если собственность возникла до этого времени,то расчет производится по старому.1000000 р налоговый вычет для продавца.
СпроситьКак избежать уплаты налога на продажу квартиры которая в собственности менее 3 лет? Мы хотим продать квартиру в ЯНАО и купить в Краснодарском крае.
Если только уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, произведенные на покупку этой же квартиры. С разницы в ценах - налог. Вместо уменьшения доходов на расходы можете имущественный вычет по доходам в размере 1 млн.руб, с остальной суммы дохода - налог.
Ст.220 НК РФ.
СпроситьОтец хочет продать квартиру (в собственности менее 3 х лет) и купить другую квартиру. Как можно избежать уплаты 13% налога с продажи квартиры?
Добрый день. У вас есть несколько способов:
- Имущественный вычет при продажи предоставляется в размере 1000 000 руб. Если вы квартиру продадите, например, за 1200 000 р. Тогда налог будет таким 1200 000-1000 000=200 000. Сумма налога в бюджет 200 000*13%= 26000 руб.
- Если вы купите квартиру в одном календарном году, и при этом ни разу не воспользовались правом на имущественный вычет при приобретении недвижимости, то вы можете показать расчет взаимозачетом, т.е. купили за 2000 000 (сумма возврата с налоговой 260 000р.), продали за 1200 000, считаем налог к уплате 1200 000 - 1000 000 (имущественный вычет при продажи)=200 000 (26000 сумма налога к уплате), теперь считаем взаимозачет 260 000 (сумма налога к возврату -26000 (сума налога к уплате) = 174 000 (вам еще можно будет вернуть с бюджета (если вы конечно официально трудоустроены и ни разу не получали вычет при приобретении);
- В договоре купли-продажи занизить стоимость и указать 1000 000 руб. (расписка, конечно, должна быть на другую сумму), но этот вариант рискованный.
- В сумме документально подтвержденных расходов, это продали за 1200 000 (ваш доход), купили вы эту же квартиру за 1300 000 (ваш расход), теперь считаем налог в бюджет 1200 000 - 1300 000= - 100 000 (налог в бюджет не платите, т.к. расходы превысили ваши доходы).
СпроситьЯ хочу продать квартиру, в которой собственники я и мой несовершеннолетний сын, и купить у своей мамы моему сыну квартиру в собственность. Может ли мама остаться прописанной в своей квартире, которую продаст внуку? Влечет ли такая сделка за собой какие-либо проблемы? У мамы квартира в собственности менее 3-х лет, придется ли ей платить налог при продаже квартиры? Возможно ли продать квартиру без уплаты налога?
Екатерина
1. если будет оговорено в договоре право на оставлении регистрации, то регистрация может быть оставлена
2. если сделка будет совершена юридически правильно - проблем быть не должно
3. нет, налог с дохода свыше 1 миллиона рублей платить придётся, укажите в сделке сумму продажи до 1 миллиона рублей
4.может купить. Стороной договора будет он в лице законного представителя то есть Вас.
СпроситьКак уйти от налогов за продажу квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?
Имеется 3-комнатная квартира, в долевой собственности у меня, мужа и двоих детей, менее 3 лет. Мы хотим продать квартиру за 3150000 и купить сразу же 4-комнатную квартиру за 3800000 с оформлением ипотеки на недостающую сумму. Возможно ли нам как то обойти выплату налога от продажи квартиры?
На практике встречаются ситуации, когда физическое лицо в течение одного налогового периода (календарного года) продает одно жилье (например, квартиру, дом) и покупает другое (либо покупает и продает одно и то же жилье).
В таких случаях к полученным в указанном налоговом периоде доходам, облагаемым по ставке 13%, налогоплательщик может применить сразу оба вычета:
- вычет при продаже имущества, предоставляемый на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вместо получения данного вычета можно уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, связанных с получением этого дохода (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ);
- вычет при приобретении имущества, предоставляемый на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
На это указывает, в частности, Минфин России в Письмах от 19.02.2013 N 03-04-05/9-115, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1403, от 10.04.2012 N 03-04-05/7-477, от 22.03.2012 N 03-04-05/9-358, от 28.11.2011 N 03-04-05/7-952.
Оба вычета (предоставляемые при покупке и продаже жилья) в рассматриваемой ситуации можно применить ко всей совокупности полученных в течение налогового периода доходов налогоплательщика, облагаемых по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ). Причем доход от продажи жилья - не исключение. Оба вычета можно применить в том числе к нему. Такие разъяснения, в частности, даны в Письме Минфина России от 27.01.2012 N 03-04-05/5-81.
СпроситьХочу продать 3-х комнатную квартиру, которая в собственности менее 3 лет, а купить три однокомнатные квартиры. Собственниками являемся: я, муж и двое несовершеннолетних детей. Скажите пожалуйста можно ли налог с продажи квартиры свести к нулю при встречной покупке?
Продажа квартира с несовершеннолетними детьми может производиться только с согласия органов опеки и попечительства.
Если квартира в собственности менее 3 лет, при продаже квартиры предоставляется налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей, ас оставшейся суммы удерживается 13% НДФЛ. Вычет предоставляется одному члену семьи или каждому собственнику пропорционально долям в собственности квартиры. Есть второй вариант налогообложения при продаже квартиры: цена продажи - расходы на покупку этой квартиры, а с разницы - 13% НДФЛ.
Спросить
вам нужно произвести расчет 13% налога от продажи и сумму налогового вычета 13% от 2млн.руб (мах 260000 руб. и то если вы имеете право на налоговый вычет), если они перекрываются , тогда не нужно будет оплачивать.
СпроситьУ меня такой вопрос, живу в квартире, которая была приватизирована год назад, два собственника, теперь хотим продать её и купить две квартиры. Стоимость при продаже ~2.5 млн. руб. Сможем ли мы избежать уплаты налога на продажу, если добавится третий собственник - несовершеннолетний ребенок одного из собственников?
Если у квартиры 2 собственника, то откуда возьмется третий? Это сначала нужно подарить долю несовершеннолетнему, а потом продавать. Но Вам это никак не поможет. Во-первых, квартира в собственности менее 5 лет, во-вторых, несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налога (за них обязаны платить родители), в третьих, продать квартиру в которой собственник несовершеннолетний можно только с разрешения органов опеки и попечительства при определенных условиях.
Вы придумали, абсолютно нежизнеспособную схему.
СпроситьХотим купить квартиру у собственника он готов ее продать в собственности только год он не хочет сейчас платить налог с продажи до 3-х лет есть ли какие нибудь варианты избежать уплаты налога с продажи чтоб выйти на сделку.
Продала комнату наследованную после смерти отца, прошло более 3-х лет собственности, хочу продать однокомнатую квартиру в которой я собственник менее 3-х лет, и сразу купить 2-х комнатную квартиру вопрос в налогах,
Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.
Для подробной консультации обращайтесь по нижеуказанным телефонам.
Спросить
Если имущество в собственности более 3-х лет, то налога нет. Если менее, то вычет по ст.220 НК РФ
СпроситьС дохода от продажи комнату от уплаты налога освобождены.
С дохода от продажи квартиры либо платите налог 13% с суммы, превышающей 1 млн.руб. (имущественый вычет), либо если квартира приобреталась по договору купли-продажи, то вместо имущ.вычета уменьшаете доход от продажи на расходы, понесенные на покупку этой квартиры, с положительной разницы налог 13%. Подача налоговой декларации о доходах обязательна, срок подачи - до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
При покупке квартиры имеете право на имущественный вычет с расходов в пределах 2 млн.руб. (возврат 260 тыс.руб.). Обязательное условие данного вида имущ.вычета - иметь доходы, с которых уплачивается НДФЛ.
Спросить
