Могу ли я быть уверена, что покупка доли квартиры на двоих собственников не будет оспорена и признана недействительной.

21.11.2007, 17:18

• г. Москва

Я продаю комнату 17.1 м 2 в трехкомнатной коммунальной квартире, приватизированную с моим несовершеннолетним сыном в общую долевую собственность в доле каждому. Взамен хочу приобрести 5/9 доли двухкомнатной квартиры, где в пользование продавца по суду выделена большая комната (общая площадь квартиры – 57.7 м 2, жилая площадь квартиры – 33.7 м 2, комнат – 18.9 м 2 и 14.8 м 2). Предложение сособственнику указанной квартиры выкупить 5/9 доли было сделано и получен отказ. Я. выкупаю эту долю на двоих с сыном, то есть по 5/18 каждому. Продавец сомневается в правомерности сделки и боится, что сособственник может оспорить сделку из-за того, что продаваемая доля делится пополам и сособственник может заявить свое право на выкуп одной из 5/18 долей. Мне предлагается выкупить 5/9 доли на себя, а следующим шагом должно быть дарение 5/18 доли сыну, но в органы опеки был представлен первый вариант купли-продажи. Могу ли я быть уверена, что покупка доли квартиры на двоих собственников не будет оспорена и признана недействительной. Моему сыну – 16 лет.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Погосова Е.А. 4.8

28.11.2007, 12:40,

г. Москва

Елена! Если в пользование продавца 5/9 долей квартиры, по суду, была выделена большая комната в квартире, это совсем не означает, что после продажи указанных долей, право пользование упомянутой комнатой, перейдет к новым собственникам. Иными словами Вы, после покупки указанных 5/9 долей квартиры, будете поставлены перед необходимостью, заново определять порядок пользования комнатами, с другими сособственниками.

Что касается предположений продавца о том, что сособственники квартиры могут оспорить сделку, заявив свое право на выкуп 5/18 долей квартиры,- такие случаи действительно имеют место в практике. Елена, я предполагаю, что данная сделка -не самый лучший вариант решения Вашего жилищного вопроса. Позвоните мне по телефону 5045423, Вам необходима индивидуальная консультация. Я уверена, что смогу Вам предложить лучшее решение.

С Уважением, Головешкина Е.А.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59