Вопрос возврата задатка при изменении курса доллара и отказе покупателя от покупки квартиры

27.09.2014, 22:09

• г. Бахчисарай

Я продавец квартиры, в агенстве составили соглашение о задатке на сумму 1000 у.е. (с покупателями сошлись на цене 41 000 у.е.за квартиру, курс доллара к рублю составил 35, на момент составления соглашения т.о. в соглашении о задатке была указана сумма за квартиру 1435000 рублей), сделки еще не было, теперь доллар 39 т.е. получается 1599000, покупатель отказывается от покупки или предлагает купить за сумму указанную в соглашении о задатке (36800 у.е получается на сегодняшний день), естественно меня это не устраивает, должна ли я возвращать задаток?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Сакунова Ю.А. 4.8

27.09.2014, 22:12,

г. Москва

Должны, если в условиях преддоговора это прописано.

Спросить

Автор вопроса

Ольга Павловна

27.09.2014, 22:34,

г. Бахчисарай

В Соглашение о задатке написано, - В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по согл. или невозможности заключ. договора купли-продажи Объекта по обст-вам, связанным с Продавцом, его супругой/ом или пользователями объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте, сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере, - В случае незаключеня сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца. - В случаях возникновения обст-ств, влекущих невозможность исполнения обязательствпо настоящему согл-ю, за которые ни одна из сторон не несет ответственность (п 1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств которые в дальн-м могут повлеч утрату или ограничение права собств-ти на Объект, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается. Я так понимаю, мы не отказываемся от продажи, отказывается покупатель т.к. не хватает денег, значит залог возвращать мы не должны. Сумму в долларах обговаривали заранее.

Спросить

Юрист

Дышловая Е.В. 4.7

28.09.2014, 09:37,

г. Севастополь

не правильно понимаете, если рядом стоит эквивалент доллару в рублях, то отказываетесь вы от продажи. У вас есть иной вариант, не отдавать и тогда сторона покупателя имеет право на обращение в суд, а там уже на усмотрение суда. Если по сути, вины покупателя, что к моменту совершения сделки изменен курс доллара к рублю не усматривается.....

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59