Вопрос: как обезопасить квартиру, чтобы его дети (от другого брака) не претендовали на эту квартиру в случае его смерти?

Уважаемая Светлана Ивановна!

Распорядиться имуществом на случай смерти возможно лишь путем составления завещания. Завещание подлежит нотариальному заверению.

При отсутствии завещания дети Вашего супруга будут призваны к наследованию в порядке первой очереди (ст. 1142 ГК РФ)

Если собственник квартиры мама. то вы -то при чем?

Получается, что мама свои деньги от продажи передает вам, а вы покупаете квартиру в долях с сожителем и ребенком.

Банк вряд ли согласится на ипотеку, если ребенок будет собственником.

Если сожитель будет собственником доли и созаемщиком, то, безусловно, его наследники могут претендовать на эту долю в порядке наследования.

Он может ее завещать вам, но при завещании есть опасность, что кто-то из его наследников к моменту его смерти будет нетрудоспособным, и будет иметь право на обязательную долю в наследстве даже при завещании на вас.

Подарить свою долю вам до полной выплаты кредита он не сможет, так как банк не позволит.

Мой совет: покупать квартиру на свое имя, кредит брать на свое имя, не регистрировать брак до полной выплаты кредита.

Тогда, в случае чего, доказывать свои права на долю или на деньги придется ему, а не вам.

Не включайте в число собственников ребенка! Будут проблемы с продажей и т.д.

Он может написать завещание на меня, если мы официально не в браке? Дети ведь могут и оспорить завещание? Договор дарения может спасти ситуацию? Он может подарить мне или моему сыну свою долю? Если он, к примеру, после покупки квартиры, оформляет на меня договор дарения, то в случае нашего разрыва отношений, он будет на что-то претендовать, или если подарил то всё, ничего не имеет? Большая часть новой квартиры будет за счет моей нынешней квартиры и только незначительная часть будет доплачена нами пополам (по ипотеке). Ипотеку буду брать я, он созаемщик. Как правильно поделить доли на нас троих (меня, моего сына и сожителя), чтобы ему досталось намного меньше доля, чем нам, ведь по сути он заплатит только около 1млн., а квартира стоит 4млн. с лишним.