Как обезопасить себя при расторжении договора с агентством недвижимости без уплаты неустойки?

Заключили договор (на оказание услуг по продаже недвижимости) с агентством недвижимости на продажу дачи сроком 6 мес., лишь через две недели добились ежедневными звонками, чтобы наконец то разместили рекламу в интернете. Потеряли драгоценное время, теплые дни. т. к продажа дачи все таки больше сезонный товар. Сейчас (спустя две недели после заключения договора) соседи по даче созрели на покупку нашего участка, хотим попытаться договориться с риэлтором о том, как можно расторгнуть договор, не уплачивая неустойку (она составляет по договору 45 т руб), т. к покупатель не готов платить такие деньги агентству, зная реальную цену дачи. В итоге сделка срывается, и за зиму врятли найдутся желающие на покупку. Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить, в случае согласия риэлтора пойти нам на встречу (готовы оплатить двухнедельную работу и риэлтору и агентству), чтобы спустя время не получить повестку в суд. Читали много советов на эту тему, что можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, и мы обязаны по закону о защите прав потребителей оплатить только расходы понесенные агентством на рекламу и пр., и следует писать претензию, отправлять ее по почте (т. к. в агентстве могут не принять), но тем не менее агентство может обратиться в суд, и не хочется лишних конфликтов и разбирательств, на руках новорожденный ребенок.