Что делать, если арендодатель пропал с залогом и арендной платой?

199₽ VIP

Вы обязаны вносить платежи. Можете исполнить Ваше обязательство по оплате таким образом:

Гражданский кодекс РФ

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в "депозит нотариуса", а в случаях, установленных "законом", в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Если договор не расторгнете, то будете должны платить (ст. 309 , 450 ГК РФ)

В данной ситуации у Вас все козыри на руках....

У арендодателя отсутствуют письменные доказательства для привлечении Вас к ответственности в качестве должника.... про уголовные вообще разговора и не может быть....

Смотрите условия вашего договора Аренды. Направьте арендатору уведомления о досрочном расторжении договора, почтой заказным с уведомлением и описью вложения. И Контролируйте квартиру до момента пока не передадите ее владельцу.

Вы обязаны только возместить ущерб другой стороне договора согласно ст. 15 ГК РФ.

Т. е. если не пользуетесь имуществом гражданина, и нет арендодателя на горизонте, то и платить за воздух не обязаны.

Никакие правоохранительные органы не будут вмешиваться в Ваши гражданско-проавовые отношения.

ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР ПО СВОЕЙ ПРИРОДЕ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ СРОК НЕ УКАЗАН, СРОК -5 ЛЕТ.

ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОРУ УВЕДОМИВ ЗА 3 МЕСЯЦА НАЙМОДАТЕЛЯ.

ДЛЯ ЭТОГО ВЫ ВПРАВЕ НАПРАВИТЬ ЕМУ УВЕДОМЛЕНИЕ ПО АДРЕСУ, УКАЗАННОМУ В ДОГОВОРЕ.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ ОН ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ В ПРЕДЕЛАХ СРОКА ДАВНОСТИ - 3 ГОДА СТ. 196 ГК РФ.

ВЫ ВПРАВЕ ВНЕСТИ ПЛАТУ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА - 327 ГК РФ.

ЕСЛИ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА У ВАС НЕ БЫЛО, ТО ДРУГАЯ СТОРОНА НЕ СМОЖЕТ ДОКАЗАТЬ ФАКТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, Т.К. ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА - СТ. 162 ГК РФ.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

________________________________________

В соответствии с частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

________________________________________

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Алексей Александрович, добрый день!

Вашим договором может быть предусмотрен срок уведомления о досрочном расторжении договора аренда. В противном случае руководствуйтесь п.2 ст.452 ГК РФ - уведомление направляйте за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Уведомление направляйте по адресу, указанного в реквизитах сторон в договоре аренды. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ - это будет считаться надлежащим извещением арендодателя. При этом обязанность по внесению арендной платы у Вас остается до этого момента, поэтому, чтобы избежать ответственность Вы можете внести денежные средства на депозит нотариуса в соответствии со ст.327 ГК РФ.