Арендатор вынужден расторгнуть договор из-за спорной земли - возможна ли компенсация?

199₽ VIP

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

конечно можете, расторгайте договор по правлам ст 45-451 ГК РФ, нпаврялйте уведоление о асторжении и требуйте возврата дене, если будет отказ то в суд порядке вернете+ по ст 395 ГК РФ начилите проценты, и признать сделку недействительной по ст 179 ГК РФ можно

Добрый день!

Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора с арендодателем и взыскивайте с него уплаченные ранее авансовые платежи в порядке гражданского судопроизводства

Напишите претензию о возврате авансовых платежей. В случае отказа обращайтесь в суд, так как данные средства получены без законных на то оснований.

Будет лучше, если вы также получите от нового хозяина требование освободить эти помещения. В любом случае у нового хозяина возникают права требовать от вас выплаты арендных платежей, и вы освобождаете помещение, чтобы избежать данных платежей повторно.

Пишите в суд иск о возврате аванса, который является неосновательным обогащением арендатора земли - ст. 1102 ГК РФ указывает: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".

ВЫ ВПРАВЕ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ЗАКЛЮЧЕННЫМ ПОД ВЛИЯНИЕМ ЗАБЛУЖДЕНИЯ, КОТОРОЕ ИМЕЕТ СУЩЕСТВЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ И КАСАЕТСЯ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА -178 ГК РФ.

ТРЕБОВАТЬ ПРИМЕНИТЬ ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ И ВОЗВРАТА АВАНСА КАК НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ 167,1102,1107 ГК РФ.

ИНАЧЕ АВАНС НЕ ВЕРНУТЬ, Т.К. ДЕЙСТВУЕТ ДОГОВОР.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Уважаемый Михаил , г. Краснодар !

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях предусмотренных законами РФ или договором

Поэтому вы вправе:

- потребовать досрочного расторжения договора аренды;

- возврате денежных средств как неосновательное обогащение.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.10.2014г

18:37 моск.

Михаил, добрый день!

В соответствии с пп.2 п.1 ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. После расторжения договора у Вас утрачивается обязанность по уплате арендных платежей в соответствии со ст.614 ГК РФ. В этой части пункт о "невозврате авансовых платежей" противоречит законодательству. В случае отказа арендодателя (субарендодателя) в возврате аванса, Вы вправе обратиться в суд за взысканием денежных средств.

Здравствуйте Михаил. Во-первых, вам необходимо в письменном виде написать управляющему рынком заявление, составленное в двух экземплярах (один для управляющего, второй для вас с отметкой о принятии управляющим вашего заявления) о выдаче вам копий договоров заключенных с администрацией рынка с предыдущим собственником арендуемых вами помещений и новым собственником (это нужно для подтверждение того, что он действительно существует). В заявлении обязательно укажите, что ответ просите дать в письменной форме в течении 3-х дней. Во-вторых. если новый собственник оспаривал кусок территории, то хотя бы узнайте у администрации, есть ли судебное решение по этому поводу. Это вам нужно для того, чтобы знать с какого именно числа это решение по спорной территории начало действовать, т.е. вступило в законную силу. В-третьих: Если администрация рынка откажет вам в выдаче документов, то по крайней мере попросите администрацию, дать вам контакты нового собственника, чтобы получить информацию непосредственно от него. В-четвертых: по возврату аванса и эксплуатационных услуг, уплаченных предыдущему собственнику вам скорее всего придется обращаться с соответствующим исковым заявлением в суд, если он в добровольном порядке откажется возвратить вам эти деньги. И последнее все ваши требования всегда оформляйте в 2-х экземплярах и письменном виде. Это необходимо для того. чтобы впоследствии вы смогли доказать тот факт. что в добровольном, т.е. досудебном порядке вам этот вопрос решить не удалось. Только на основании этого вы сможете взыскать с предыдущего владельца помимо уплаченных вами денег за аренду и эксплуатационные расходы еще и расходы по оплате госпошлины, неустойку за неисполнение обязательств в добровольном порядке, но и проценты за пользование чужими деньгами согласно ставки рефенансирования ЦБ РФ на день подачи искового заявления в суд.