Как расторгнуть договор с агенством недвижимости о продаже квартиры в связи с изменением личных обстоятельств и как правильно написать уведомление о расторжении договора?

Как расторгнуть договор с агенством недвижимости о продаже квартиры в связи с изменившимися личными обстоятельствами, а именно с понижением зарплаты и невозможностью взять ипотеку, на которую я рассчитывала после продажи квартиры. Как правильно написать уведомление о расторжении договора? В договоре есть пункт: Заказчик выплачивает исполнителю фактически понесенные расходы в соответствии с перечнем оказанных услуг, в случае возникновения обстоятельств, препятствующих продаже объекта согласно акта выполненных работ, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Что значит, что я должна оплатить фактически понесенные расходы?. Риэлтер приезжала всего 2 раза за месяц с покупателями, уже неделю-тишина. Рекламу изначально давала я сама, она только скопировала мои объявления на другие сайты. Никакого акта мне не выдавали. Если я направлю уведомление о расторжении договора, нужно ли мне ждать от них какой-то ответ? Я звонила в агенство-мне сказали, что у них даже нет канцелярии и штамп о принятии моего уведомления они не могут поставить. С почтой они тоже не работают. Сказали, приезжайте лично и разговаривайте с директором. Еще добавлю, что заключила этот договор по глупости. Хотела продать однокомнатную и взять ипотеку на двухкомнатную. Об этом в договоре почему-то ни слова. На мой вопрос, нужно ли будет заключать еще и договор о покупке квартиры риэлтер ответила, что нет-сумма вознаграждения включена в этот договор о продаже квартиры. А чистоту покупаемой квартиры проверят юристы их агенства-получается, что только на словах. Как-то это все странно. Помогите, пожалуйста!