Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно при нарушении условий?

уведомите письменно арендодателя о расторжении договора

Добрый день! Возникшие правоотношения имеют, нижеуказанное правовое регулирование.

В соответствии со ст. п.1 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. п.2 611 Гражданского кодекса РФ Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии со ст. п.1 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

-потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

-непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

-потребовать досрочного расторжения договора.

К сведению: В соответствии со ст. п.2 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

На основании вышеизложенных норм закона, вам необходимо письменно уведомить своего арендодателя о вашем намерении расторгнуть договор, со ссылкой на вышеуказанные нормы, а также на пункт вашего договора из которого следует ваше право досрочного расторжения договора. Кроме того в уведомлении должно быть указано с какого именно дня договор будет расторгнут по вашей инициативе, вручить его необходимо под роспись уполномоченного представителя арендодателя или ему непосредственно, а если этого не удастся сделать, то отправить по почтовому адресу, указанному в договоре ценным письмом с описью вложения, сохранив при этом квитанцию об отправки письма и опись вложения в ценное письмо – это ваше доказательство надлежащего уведомления арендодателя.