Спор о границах земельного участка - кто ответственный за ошибки кадастрового инженера?
В 2008 г приобрел земельный участок, согласовал границы с соседями, оформил в надлежащем виде, получил свидетельство о собственности. В 2010 г появились новые соседи, приобрели по договору дарения, при оформлении собственности усмотрели наложения границ на мой участок, хотя межевал тот же инженер что и мне, обратились в суд с заключением межевого инженера и экспертизы, суд анулировал унас обоих координаты точек с формулировкой в решении согласовать границы и оформить всё по новому но документа о собственности не кого не лишал. Под это дело с помощью администрации определили точки и оформили собственность на моей земле мотивируя это тем что точек нет, документ о собственности значения не имеет, т. е. кто раньше встал того и тапки, А каже моя собственность ведь документ имеет федеральный кадастровый номер участка, а у,них на моей земле но другой номер. Администрация ответила виноват кадастровый инженер-инженер ответил меня заставила администрация... ЧТО ДЕЛАТЬ?
Уважаемый Олег!
Спор о наложении границ на земельный участок подлежит разрешению по соглашению сторон. В ином случае спор разрешается в судебном порядке. Как правило суд удовлетворяет требования тех лиц, которые владеют земельным участком, образованным ранее чем второй спорный земельный участок
Спросить
Вопрос по границе земельных участков с соседями. Оформляли земельный участок в собственность, согласовывали границы, подписывали акт согласования границ с соседями. Сейчас на земельном участке новый собственник (куплен у предыдущего хозяина) и выяснилось, что часть территории нашего участка принадлежит новому хозяину. Они засыпали землей наш забор и поставили свой, новый, глубиной примерно на 1 метр на нашей территории. Мы вызвали кадастрового инженера, стали выяснять как так получилось? По кадастровой карте именно так как утверждал новый сосед. У нас за весь период, более 20 лет как мы купили дом и земля была еще ни у кого в собственности границы не менялись, это могут подтвердить все соседи, которые проживают рядом с нами более 20 лет. Граница с другой стороны земельного участка проходит по части нашего гаража, который был построен еще до того как мы оформили землю в собственность и границы при оформлении подписывали с этими соседями, Гараж указан в техпаспорте БТИ до того, как мы оформили землю в собственность. При оформлении земли в собственность кадастровый инженер на участок наш не выезжал, никаких замеров не делал. Как предполагаю, он брал данные из инвентаризации земельных участков, которые были сделаны в 99 году. Землю оформляли в собственность в 2005 г. Как быть в этой ситуации? Как решить этот вопрос? Г.Казань.
Если договориться не получается, то в судебном порядке надо заявлять требования об освобождении самовольно занятого участка или иные требований. Для более детальной консультации можете обратиться к любому юристу сайта.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Может идти речь о кадастровой ошибке, но данный момент можно установить только в ходе судебной процедуры, после проведения экспертизы. Судебная практика по вопросам определению границ участков неоднозначна.
СпроситьЯ занимаюсь уточнением границ своего земельного участка. Обратилась к кадастровому инженеру. При наложении на карту моих координат обнаружилось, что участок соседки заходит на мой. Кадастровый инженер сказал, что произошла ошибка при снятии координат участка моей соседки и нужно соседке снова сдать в росреестр новые уточненные данные. Кадастровый инженер, который делал уточнение моей соседке, признал свою ошибку и переделал документы бесплатно. Но, соседка отказывается сдавать новые данные в росреестр. Что мне делать в этой ситуации?
Я занимаюсь уточнением границ своего земельного участка. Обратилась к кадастровому инженеру. При наложении на карту моих координат обнаружилось, что участок соседки заходит на мой. Кадастровый инженер сказал, что произошла ошибка при снятии координат участка моей соседки и нужно соседке снова сдать в росреестр новые уточненные данные. Кадастровый инженер, который делал уточнение моей соседке, признал свою ошибку и переделал документы бесплатно. Но, соседка отказывается сдавать новые данные в росреестр. Что мне делать в этой ситуации?
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Спросить
Но, соседка отказывается сдавать новые данные в росреестр. Что мне делать в этой ситуации?
Обращайтесь в суд.
СпроситьИмею в собственности с 2000 г участок земли с домом, участок зарегистрирован в кадастре, но у участка нет конкретных границ по кадастру, в свидетельстве о собственности есть только только адрес и площадь 14000 ув.м (14 сот). В 2013 г сосед сформировал через администрацию совершенно новый и смежный с моим участок и оформил в собственность. Я обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ моего участка и вынос границ на местности. Выяснилось, что из за соседского участка мой участок сократился с 14 сот до 7 сот, т.е сосед оттяпал у меня 7 соток. Кадастровый инженер предлагает оформить границы моего участка по факту, т.е подарить соседу 7 сот. Как можно законно вернуть отжатые у меня 7 соток?
Оформляю земельный участок под гаражом на дворовой территории. Несколько лет назад сосед оформил землю под своим гаражом, получил свидетельство. При этом кадастровым инженером были сделаны ошибки в описании соседских границ, земельные участки на плане наложились друг на друга. Теперь я не могу оформить свою землю, получить межевой план, т.к. сосед не подписывает акт согласования границ с исправлениями. Что мне делать: жаловаться в суд? на кого? На соседа или кадастрового инженера? Виноват инженер, сосед-то вроде не при чем.
Либо иск об исправлении кадастровой ошибки - ответчики и сосед и кадастровая палата, либо о снятии с кадастрового учета и изменении границ земельного участка. Ответчики те же.
Спросить
Подайте иск на соседа и кадастровую палату об изменении границ ЗУ по месту нахождения ЗУ.
СпроситьМой отец получил садовый участок 1995 г, 1999 оформил его в собственность и получил розовое свидетельство, а 2009 г на праве договора дарения я оформила его на себя и получила новое свидетельство. В 2014 г на соседнем участке установили высоковольтный столб и по соседним участкам провели высоковольтную линию. При проведении межевого выясняется что земля под данным столбом частично накладывается на границы моего участка и по нормам высоковольтной линии санитарная зона 20 м, а участок мой 10 х 10, что мне делать. Администрация которая выдавала документы под высоковольтную линию ссылается на то, что границы моего садового участка не определены.
если у вас не проводилось межевание, то администрация права
сейчас у вас - судебная перспектива, если вы будете спорить по границам - обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим участком и пересмотре границ участка
ст. 304 ГК
СпроситьЯ в 2005 г. через аукцион в администрации города приобрела здание, оформила в собственность. В этом году обратилась в куи для заключения договора аренды на земельный участок, комитет мне ответил, что с 2010 года эта земля в собственности у администрации города. Представитель администрации в мое помещение меня не пускает. В какой суд мне обратиться и как оформить землю в собственность?
Марина, если кто-то препятствует Вам в доступе в собственное здание, Вы вправе обратится в суд с иском об устранении препятствий. Если Вам незаконно отказали в заключении договора аренды, Вы вправе обжаловать в суде этот отказ.
Иных советов исходя из Вашей информации дать невозможно, за подробностями обратитесь к адвокату очно.
СпроситьВ 2016 году сосед смежного участка сделал уточнение границ ранее учтенного участка приобретенного им в 2009 году. Идет наложение границ на мой участок и соседки у нас общий забор. Кадастровый инженер который делал уточнение границ в 2016 году сделал вид, что наложение границ нет и исторические границы передвинулись на 1.5 метра на наши участки. А мы на дорогу общего пользования. Скажи, что можно сделать в этой ситуации? Должен ли кадастровый инженер в 2016 году согласовать с нами границы участка?
Добрый день, нет не должен, он просто выполняет свою работу по заказу заказчика, но вы можете оспорить изменения границ вашего участка в судебном порядке. Любые изменения границ после того как они были обнаружены кадастровым инженером и если они затрагивают другую сторону должны согласовываться с другой стороной, которая не может без решения суда самовольна границы этих участков изменять, только через суд.
Спросить
При наложении границ кадастровый инженер обязан был согласовать границы. Другое дело, что если границы вашего участка не были уточнены и внесены в кадастр, то это даёт возможность "не увидеть" наложение границ. Сейчас вам необходимо оспаривать границы в судебном порядке.
СпроситьОпределение координат моего садового участка производили 5 раз разные кадастровые инженеры. И НИ РАЗУ эти координаты не совпали. Геодезия это фейк? Я серьёзно. Суд с соседями был в 2010 году и будет в 2020. Кадастровый инженер является одновременно директором. ООО ликвидирована в 2019 году. Как привлечь кадастрового инженера, если он в 2016 году написал заключение о том, что я захватил соседний участок, а я этого не делал.
Здравствуйте, заключения эксперта опровергаются заключением другого эксперта, если вы в суде были не согласны с результатами заключения кадастрового инженера вы вправе были ходатайствовать о другой экпертизе. Если вы выиграли судебный спор вы имели право взыскать понесенные Вами расходы с противоправной стороны.
Спросить
Вы мой вопро не читали и отвечаете не по существу?
То что Вы написали известно всем. Если можно на мой вопрос ответьте!
Спросить
Добрый день Евгений, геодезия это не фейк но при любых измерениях есть допуски, поэтому при кадастровых измерениях может быть разница в пределах допуска и это нормально, Про допуски должно быть сказано в Вашем договоре. Вместе с тем есть центры и "инженеры" которые не прошли аккредитацию, а иногда и обучение, оборудование у которых надележащим образом не поверенно... ну и вобще они не планировали отвечать за результат.
Привлеч к гражданско правовой ответственности вероятно можно, доподлинно это можно сказать ознакомившись с договором и проведя экспертизу услуг оказанных Вам, если будет установленно что услуги оказанны с погрешностью выше нормы и Вы понесли ущерб, то в случае не пропуска сроков давности, можно обратиться за возмещением убытков.
Так же можно обратиться с жалобой в Росреестр.
Ну и Подробнее ➤
СпроситьООО "№№№" , где генеральный директор и он же единственный сотрудник и одновременно кадастровый инженер, оказывал услугу соседям и написал в бумаге без названия, без ссылки на договор, без регистрационного номера, ссылки на геодезиста, названия прибора, даты поверки, ссылки на свой сертификат, ссылки на акт выполненных работ: Результаты ситуационной съёмки показали, что я в результате грубых нарушений при установке забора уменьшил площадь соседнего участка на 8 кв.м. (всего 718). Забор установлен лично мною в 1992 году, и при межевании в 2008 году никаких претензий не было. Я забор не переносил. И этому есть бесспорные доказательства. В Росреестр я обращался, они все мои жалобы направляют в СРО. А СРО отвечает, что услуга "вынос в натуру,,," работа не кадастровая, а это консалтинг, и советуют обращаться в суд. При этом о выносе в натуру в бумаге ООО не сказано ни слова. А заключений других кадастровых инженеров у меня 2. И во всех написано, и убедительно с координатами доказано, что при межевании сделана реестровая ошибка. ООО ликвидировано в 2019 году. Поэтому я и хочу привлечь физическое лицо к отв. по статье о защите чести и достоинства, срок давности по которой не установлен. Все основания предусмотренные законом и доказательства у меня есть. И опять же 3 юриста и никакого единого мнения. Повторяю вопрос: Мне нужно привлечь физическое лицо, (бывшего директора ООО и одновременно кадастрового инженера) . Всё что нужно для доказывания (факты оскорбления, распространение) имеется. Что нужно чтобы суд принял иск (набор документов и порядок мне известен). ?
СпроситьЕвгений, привлеч вероятно можно по разному нужно вникать знакомиться с материалами
- за оскорбление можете попробовать привлеч по КОАП 5.61, если есть факты по другим составам и не вышли сроки тоже можете.
- то что ООО закрылось не исключает возможности привлечение
директора например чп.3. ст 62.2 ГК РФ устанавливает Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не препятствует привлечению к ответственности лиц, указанных в статье 53.1 настоящего Кодекса.
Таким образом если по срокам прозрдим и предприятие ликвидировалось без публикаций и ликвидационного баланса то директора можно субсидарить.
Полагаю возможны и другие варианты, для того чтобы их
найти и сформулировать нужно ознакомление и анализ обстоятельств доказательств...
...по мне так Вам нужно или самому хорошо почитать, стать немного юристам, а то и вообще пойти поучиться, или нанять кого...
СпроситьМной оформлен в собственность земельный участок, который раньше принадлежал администрации. Есть акт о переносе границ где указаны вместе координаты этого участка вместе с участком под домом. На приобретено участке стоит деревянная постройка соседа. Ранее она была построена за пределами границ его участка. Кадастровый инженер, который представляет интересы соседа, заявил, что в суде признают межевое дело незаконным и земля отойдёт снова администрации. А мне дадут штраф за то что гараж соседа стоит на моей земле. Без суда требуют чтоб я отдала им 2 метра земли с переносом границ. За это они уберут гараж. Прошу ответить хотя в общих чертах.
Уважаемая Ирина г. Уфа!
Без изучения имеющихся на земельный участок документов ответить на ваш вопрос невозможно.
Поэтому рекомендую вам с имеющимися документами обратиться за помощью на ОЧНУЮ консультацию к юристу нашего сайта.
Кроме того, вероятней всего данный спор должен будет решаться в судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.08.2020 г.
Спросить
У Вас сложный вопрос, ответ на который нельзя дать без детального изучения документов и ситуации. Существенными моментами является время строительства соседской постройки, факт регистрации постройки, дата установления границ участков как Вашего так и соседского.
На счет возврата земли так же нужно знать некоторые моменты: как оформлялась земля, что на не сейчас расположено и т.д.
Чего однозначно не будет - так это штрафа. Не Вы устанавливали границы.
Не разобравшись в ситуации, отдавать свои метры соседу я бы не советовала. Вполне может сложиться ситуация, что не Вам уступать нужно, а соседу сносить свою постройку.
Спросить
Земельные споры относятся к категории очень сложных, связанных с необходимостью изучения земельного, гражданского, природоохранного, экологического, градостроительного законодательства, в том числе, подзаконных актов, трудности возникают при сборе и представлении в суд доказательств, выборе экспертной организации, постановке правильных вопросов эксперту. Судебные процессы могут длится годами. Обратитесь к специалисту, который специализируется на аналогичных делах, и имеет положительную практику.
Спросить
Не общайтесь с ними до детальной консультации с юристом. В целом ситуация поправимая: ЗУ в собственности, постройка на нем - вопрос временный, Вы как собственник имеете право требовать освобождения участка от постройки. Кадастровый инженер - играет в интересах соседа, и Вас просто хочет напугать судом. Зачастую кадастровые инженеры таким образом помогают "подвинуть" границу в пользу заказчика. Не поддавайтесь.
Спросить
