Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Был уговор что сначала выпишутся и съедут, а потом все деньги без всяких оплат частями, но это в документах нигде не отражено.

04.12.2007, 11:53
• г. Санкт-Петербург

Мы приобрели кв., получили свидетельство, стали ждать когда хозяева кв. выпишутся и съедут, как было договорено с ними ранее, а они говорят, что не станут ни выписываться, ни съезжать пока не получат все деньги за кв.Деньги в ячейке, у меня ключ, у них договор на эту ячейку. Был уговор что сначала выпишутся и съедут, а потом все деньги без всяких оплат частями, но это в документах нигде не отражено. На предложение оплачивать частями-отказываются. Говорят что нужно все и сразу. Зная скандальный характер хозяев, я не хотела бы отдавать им все деньги, т.к.считаю что рискую тем что они еще долго не станут съезжать. А на меня давят остальные члены нашей цепочки, грозят судом, если я не стану выписываться и съезжать. Подскажите, что мне делать? Очень волнуюсь, если можно, ответьте побыстрее, очень жду.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Нужно изучить текст договора купли-продажи, который Вы заключили. Если по его условиям оплата всей стоимости приобретённой квартиры производится до подписания договора или в определённый срок после регистрации перехода права собственности на покупателя, который уже истёк, то Вы обязаны произвести расчёт, если он не связан с освобождением квартиры и снятием с регистрационного учёта. Выселение продавца и членов его семьи со снятием с регистрационного учёта Вы вправе осуществить в судебном порядке (ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ). Если же по условиям договора расчёт производится единовременно только после снятия продавца с регистрационного учёта, то тогда с Вашей стороны нарушений по договору нет. Устные договорённости никакого правового значения не имеют, поскольку отчуждение недвижимости требует письменной формы договора (ст.550 ГК РФ), а цена и порядок расчётов относятся к существенным условиям договора.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Максим
10.12.2016, 10:45

Потеря содержимого ячейки в Сбербанке - Кто несет ответственность, родственник или банк?

С родственником у меня была сделка по недвижимости открыли ячейку в сбербанке положили туда деньги и расписку пока док-ты готовились. Арендатором ячейки был родственник т.к. он изъявил желание объяснив что это безопасно. Далее когда нужно было идти в банк на звонки перестал отвечать дождался пока истечет срок аренды ячейки забрал содержимое ячейки и слинял вопрос на кой нужна это ячейка ведь даже условия не объяснили в банке состряпали быстренько договор и все обидно. С кем судиться с братом или со Сбербанком сотрудники которого даже не информируют о сути договора на ячейку.
Читать ответы (2)
Ольга
21.06.2014, 22:00

Проблемы с ячейкой в супермаркете - Как получить компенсацию за потерю вещей?

Оставила сумки с покупками из других магазинов в ячейке супермаркета, а когда пришла за ними, открыла ячейку, там были не мои вещи. Сказала об этом охраннику, дождались, когда за вещами из моей ячейки придут хозяева, у них оказались такая же бирка, как у меня (с тем же номером), и такой же ключ. Потом охрана магазина на видео увидела, как сражу же после того, как я поставила сумки в ячейку, ячейку открыл другой человек, вытащил сумки и ушел. Бирку с ключом я магазину не вернула, охранник расписался в составленном мною акте, что свои вещи я не получила. Чеки от покупок лежали в мешках вместе с товаром, и вместе с ним пропали. Как заставить магазин компенсировать мне ущерб?
Читать ответы (1)
Артем
07.10.2008, 23:02

Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него.

Я продаю квартиру. Деньги заложены в ячейку. Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него. Скажите, если покупатель отказывается передать ключ после регистрации сделки, могу ли я без ключа забрать деньги или мне их не отдадут в банке?
Читать ответы (1)
Юлия
07.12.2018, 01:00

Процесс получения денег через ячейку - обеспечение безопасности путем выдачи расписки после вскрытия ячейки и проверки содержимого

Когда происходит получение денег через ячейку? Ключ уже у продавца, но можно же для пущей безопасности, что в ячейке именно деньги, что всё в порядке - дать расписку после вскрытия ячейки и получения именно денег?
Читать ответы (2)
Роман
12.07.2015, 07:03

Потерял пакет с документами и ключи от ячейки в магазине - как попросить или заставить их вскрыть?

Потерял пакет с документами. Самый последний раз его видел, когда положил в ячейку магазина в понедельник. В пятницу вспомнил, что пакета нет, однако и ключей от ячейки не нашёл. Придя в магазин узнал, что ячейки они не вскрывают, если она закрыта. Точно назвать ячейку я не могу. Вскрывать на угад они отказываются. Как можно попросить или заставить вскрыть ячейки? У них якобы неделями они могут быть закрытыми, пока покупатель не придёт и самое откроет. А если там лежит бомба? Они отвечают, что это сказки. В нашем городе невозможно такое. Видеокамеры на ячейки не направлены и посмотреть в какую ячейку я ложил вещи невозможно.
Читать ответы (3)
Олег
06.04.2016, 14:11

Наследование банковской ячейки - как преодолеть задержку и получить доступ к содержимому

Умер отец, у которого была банковская ячейка в банке. Мы с братом (единственные наследники) подали заявление на наследство нотариусу. Уже прошло 6 месяцев со дня смерти. Нотариус говорит, что даст свидетельство на вклады, но на ячейку не даст. Говорит, что надо ждать окончание срока действия договора на ячейку (3 месяца), после чего банк вскроет ячейку, сделает опись содержимого, которую передаст нотариусу. В банке же нам сказали, что на ячейку выдается такое же свидетельство, как и на вклады. Подскажите, можно ли как-то вскрыть ячейку и наследовать ее содержимое, не дожидаясь окончания действия договора? И вообще хотелось бы узнать, каковы процедуры наследования ячейки?
Читать ответы (1)
Михаил
05.07.2021, 17:14

Пропажа вещей из камеры хранения в магазине - кто несет ответственность и что делать в этой ситуации?

У меня есть свой магазин продуктов на днях пришла девушка и оставила в ячейке сумку но при этом ячейку не закрыла и ключ оставила в замке ячейки, пока она скуплялась другой покупатель забрал её сумку из ячейки и покинул магазин на камерах видео наблюдения это всё видна, после чего девушка стала жаловаться и говорить что я должен её возместить ущерб так как она положила в ячейку вещи и пока они там лежат ответственность несу за них я, после чего она вызвала полицию сотрудники спустя пол часа приехали и приняли её заявление а также она сказала что подаст в суд на возмещение ущерба. Я хотел бы узнать Кто несёт ответственность за пропажу вещей из камеры хранения в магазине в случаи если она не была закрыта и ключ остался в замке, и что мне делать в этой ситуации?
Читать ответы (6)
Сергей Петрович
14.05.2014, 01:57

Оплата в договоре - выбор способа и влияние на основные условия

В договоре не сказано каким именно способом будет произведена оплата, но сказано, что покупатель обязан произвести расчет в течении 2 дней с момента получения документов с регистрации и подтверждением оплаты будет являться расписка. Также сказано, что если расчет в установленный срок не произведен, продавец в праве направить уведомление о расторжении договора и вернуть квартиру. Деньги в ячейке. В договоре по аренде ячейки не сказано сколько в нем денег и деньги ли в ней вообще. Вопрос - насколько я понимаю, раз в договоре ничего не сказано про способ оплаты, про ячейку, про место оплаты, то покупатель сам в праве выбирать удобный для себя способ оплаты и ячейка и договор ячейки по сути к сделке и к договору никакого отношения не имеют. Т.е. можно требовать перевести деньги на банковский счет и забыть вообще про ячекйку. Спасибо.
Читать ответы (1)
Мария
18.09.2003, 14:09

Регистрация не произошла и уже никогда не произойдет.

Мы с супругом хотели приобрести квартиру. Был найден покупатель. Заложена Сумма 35 500 $ в банк. Сейф. ячейку. В банковскую ячейку вхожы мы вдвоем одновременно: я и продавец. В соглашении написано, что деньги принадлежат мне, и переходят покупателю в случае оформления квартиры на нас в ГБР (т.е. через три дня). Был заключен договор-купли продажи. Продавец повел себя после подписания более чем странно, стал настаивать на срочном вскрытие ячейки (до момента регистрации), и по обоюдномурешению сделка была расторгнута и заверена тем же нотариусом. Регистрация не произошла и уже никогда не произойдет. Продавец отказываеться явиться в банковскую ячейку. Но банк почему-то отказывает мне на мое заявление на единоличном вскрытие ячейки, хотя договор аренды ячейки на меня и у меня и ключ от ячейки тоже у меня. Какие документы еще можно предоставить банку? В банк было предоставлено мое заявление со свеми коордиатами продавца, сам договор аренды ячейки между мной и банком, соглашение между мной и продавцом за нашими подписями и соглашение от нотариуса о расторжение сделки. Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
07.12.2014, 17:41

Выбор способа расчета при продаже квартиры несколькими собственниками - банковская ячейка или перевод на карту?

Продажа квартиры несколькими собственниками - как происходит расчет между продавцом и покупателем - через банковскую ячейку или переводом на карту? Как лучше? Если через банковскую ячейку, то как потом эти несколько собственников будут забирать свои доли? Через какой промежуток времени станет возможен доступ к ячейке? Какую комиссию берет банк за аренду ячейки? Спасибо.
Читать ответы (1)