Как правильно оформить ипотеку при наличии брачного договора и детей?

199₽ VIP

В силу п.п.1 и 2 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от личного вклада каждого супруга в приобретение этого имущества. Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов, даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов

При разводе жена может претендовать на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака.

Никаких прав никто из детей и супруга не будут иметь на недвижимое имущество Вашего сына согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом) в случае, если ипотека оформлена до заключения брака (Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью).

После заключения брака и регистрации ипотеки право на имущество (половина любого нажитого в браке имущества) будет иметь только супруга, а дети нет - п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ указывает: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка".

Взяв квартиру в ипотеку, он берет кредит, обязуется платить, при этом приобретает право собственности на квартиру, которую отдает банку в залог (ипотека называется).

ТО есть собственником он становится до брака, а потому жена и дети тем боле не смогут претендовать на его квартиру никаким образом.

Тот факт, что платить вредит-ипотеку будет в браке не влияет на право собственности, так как оно уже возникло до брака и

существует.

Платить будут, например, из общих средств, возникает вопрос сможет ли жена взыскать половину денег с мужа, что они вместе заплатили по его кредиту??

Ответ: нет не сможет, так как все траты в период брака считаются совместными и осуществленными в интересах всей семьи, по обоюдному согласию и не важно, что платиться за его кредит до брака.

Это , как например, супруги тратят деньги на еду, лекарства.. и т.д., кто то съедает больше или лечится больше, но при этом другой супруг не вправе ставить вопрос о выплате ему разницы.

Т.К. КВАРТИРА БУДЕТ ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ СЫНА ДО РЕГИСТРАЦИИ БРАКА, ОНА БУДЕТ ЕГО ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ПОЭТОМУ ЕГО СУПРУГА ПРАВ НА НЕЕ ИМЕТЬ НЕ БУДЕТ -СТ. 34 СК РФ.

ДЕТИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО РОДИТЕЛЕЙ, ПОЭТОМУ ФАКТ НАЛИЧИЯ ДЕТЕЙ ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ.

Христина Олеговна, добрый день!

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, приобретенное до брака, считается раздельной собственностью супругов, претендовать на нее супруги не могут. Здесь важен сам факт возникновения права собственности, которое возникает при ипотеке с момента гос.регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Что касается детей, о здесь может быть привязка к материнскому капиталу. Так, если ипотека гасится за счет материнского капитала полностью или в части, то Вашему сыну необходимо будет выделить доли детям в квартире.