Как оптимально приватизировать квартиру в Москве с участием двух претендующих сторон (детей) и родителей, проживающих в ней, с ущемлением прав родителей или составлением завещания?
Как лучше приватизировать квартиру в Москве при 2 претендующих сторонах (дети) и плюс родители (проживающие в квартире). Приватизировать на 3-их, 2-их (в этом случае ущемляются права родителей. Или на родителей с составлением какого завещания?
Родители могут составить завещание, но могут и изменить его в любой момент. Поэтому решать только вам. Во всех семьях разные отношения.
Спросить
Квартира родителей муниципальная и мы собирались ее приватизировать, но вдруг дом признали аварийным. Предстоит расселение и в этой ситуации, что лучше, чтобы квартира оставалась муниципальной или приватизировать? В 2-х квартире прописано 2 человека, общая площадь 44 кв.м., жилая 26 кв.м. Возможно, ли за доплату увеличить метраж (при муниципальной или приватизированной квартире)? У кого больше прав при выборе вариантов новой квартиры у приватизировавших квартиру или проживающих в муниципальной квартире? Спасибо, за внимание к нашей ситуации. С уважением, Елена.
в вашем случае не имеет значение , т.к. по Закону должны выделить аналогичное жилье. Т.к. квартир 2-х комнатных по 44 кв.м скорее всего уже не строят (они не мении 55 кв.м.), то вероятно вам выгоднее получить муниципалку 2-х комнат и потом приватизировать. Прав у всех одинаково. По увеличению метража - вопрос к департаменту жилья и решается очень индивидуально.
СпроситьМожно ли приватизировать трёхкомнатную квартиру не только на проживающих и прописанных (родители), но и уже выписанных членов семьи (их дети совершеннолетние, присутствующие в ордере, не проживающие в ней) .
Если да, то требуется ли при этом их личное участие в процессе приватизации.
Как лучше оформить приватизацию, что бы в последствии детям требовалось меньше платить при получении этой квартиры в наследство.
Нет, нельзя. Если совершеннолетние лица были сняты с регистрации по месту жительства они теряют право пользования и владения данным жильем, а следовательно, теряют и право на бесплатную приватизацию.
Вы можете "разделить" с ними участь приватизации зарегистрировав их снова (до приватизации) в жилом помещении.
Вам, Михаил, еще следует подумать насчет целесообразности приватизации жилья в общую собственность. Боюсь, что даже на трехкомнатную квартиру собственников у вас будет очень много. Впрочем, это ваше решение.
Если у вас возникнут вопросы, обращайтесь:russia@comtv.ru
Удачи вам!
СпроситьМы проживаем в Москве, общая площадь квартиры 53 кв.м, прописано в квартире 7 человек (отец, мать, дети, внуки). Дом пятиэтажный, планируется под снос.
У меня вопросы, стоит ли приватизировать нам квартиру, в чем плюс и в чем минус в нашем случае? На что повлияет приватизированная квартира при сносе дома?
Спасибо!
Однозначно, вам стоит приватизировать квартиру. Сейчас при сносе дома, вне зависимости от того, в собственности квартира или муниципальная, -взамен предоставляется аналогичная. Если квартира в собственности, и дом подлежит сносу, то новая квартира, предоставленная взамен, будет так же в собственности. Более того, у вас появляется возможность, доплатить за дополнительные метры, и получить большую жилплощадь, по договоренности с администрацией города.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
В этом случае, при сносе дома, где находится приватизированная квартира, Вам должно быть предоставлено также в собственность равноценное благоустроенное жилое помещение.
В случае если квартира не будет приватизирована до сноса дома, Вам должны будут предоставить благоустроенное жилое помещение по нормативу, исходя из количества семей, проживающих в Вашей квартире.
При этом, обращаю Ваше внимание, что квартиры, находящиеся в домах, признанных аварийными, не подлежат приватизации.
СпроситьЛюдмила, приватизировать нужно и срочно. Если вы собственник при сносе получите равнозначное и в том же районе. Если не приватизированное тот по нормам, равной площади сносимой квартиры, и в том районе где посчитает нужным джп и жф. На улучшение жил условий и увеличение площади не рассчитывайте. Раньше действовал 29 Закон города Москвы об улучшении жилищных условий при переселение з сносимых домов. С 2011 года он не действует. Так что улучшение только в порядке очереди.
СпроситьРодители хотят приватизировать квартиру. Имеет ли смысл включать в приватизацию сына или разумнее приватизировать жилье на родителей, а сыну оформить дарственную или завещание? Подскажите, как лучше. Спасибо.
Уважаемая Татьяна!Несовершеннолетний при всех обстоятельствах,если он зарегитрирован в квартире, не может быть лишён возможности участия в приватизации жилья, поскольку после достижения совершеннолетия он имеет право снова бесплатно приватизировать другую площадь.Дедушка и бабушка могут отказаться от участия в приватизации в пользу внука. Если родители дождутся совершеннолетия внука, то тогда он сможет письменно отказаться от участия в приватизации, заверив подпись у нотариуса или подав заявление в агентство по приватизации лично.Согласно ст.7 ЗАКОНА РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 15.05.2001)"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Предусмотрите только,если все будут участвовать в приватизации, чтобы в договоре приватизации был указан размер долей каждого сособственника, что облегчит оформление наследства или дарения долей дедушки и бабушки внуку.
СпроситьВ квартире прописаны родители, двое их сыновей, внук от первого сына в возрасте 3 лет. Квартира приватизирована в равных долях на родителей и первого сына. Родители хотят оставить квартиру первому сыну. Можно ли и как лучше избежать притязаний второго сына на квартиру после смерти родителей и минимизировать налоги: составить соответствующее завещание, оформить договор купли-продажи или дарения? Какие права могут остаться в этом случае у второго сына? Заранее спасибо.
Поскольку старший сын проживает с родителями, он будет освобожден от налога на имущество полученное в порядке дарения, наследования. Разница: при дарении право собственности на квартиру переходит к нему в момент регистрации сделки, при наследовании - в момент смерти родителей.
И в том, и в ином случае младший брат будет иметь право на пожизненное проживание в указанной квартире.
СпроситьВ квартире зарегистрированы 4 взрослых, двое из которых родители-пенсионеры, двое-их дети. Уважаемые юристы, как по Вашему мнению, лучше приватизировать квартиру-на всех четверых членов семьи или только на родителей? Какие есть плюсы и минусы в данных вариантах? Заранее спасибо за ответ.
вспомните Мастера и Маргариту: Москвичей испортил квартирный вопрос. Исходите из того, что никто не вечен, у детей есть семьи, кто умрет раньше - только богу известно. Поэтому, чтобы все жили спокойно и не было никаких поползновений посторонних нарушить мир и спокойствие, необходимо, по моему мнению сделать так: приватизируется на четверых, потом доли старших передаются детям под условием пожизненного проживания с освобождением от выплаты коммунальных услуг. По моему, все учел, с уважением, Шляго.
СпроситьКак лучше и правильно поступить. В квартире прописаны жена, муж и их дети - дочь и сын. Собираемся приватизировать квартиру. На кого лучше оформить приватизацию, чтобы все имели равные права на квартиру? Может быть, лучше оформить приватизацию на мать, а она, в свою очередь, пишет дарственную или завещание квартиры на своих детей? Спасибо.
А как лучше для чего? Я вообще не советовал бы ее приватизировать. А если дети когда -нибудь получат свое жилье, они ведь приватизировать его уже не смогут.
СпроситьОтец хочет приватизировать квартиру на себя. Может ли он оформить завещание на несовершеннолетнего внука, который прописан в квартире?
В квартире прописаны я, моя мать и мой сын (несовершеннолетний внук отца). В случае оформления завещания на меня (дочь, прописанную в квартире) нужно ли будет мне платить налог при вступлении в наследство?
Какой? Рыночная стоимость квартиры - 25 тыс. $. В случае моей смерти кому перейдет кватира, перешедшая ко мне по завещанию отца?
Уважаемая Оксана! Во-первых, в соответствии с законодаетельством РФ о приватизации, несовершеннолетний, имеющий право пользования квартирой, подлежит обязательному включению в договор о передаче жилья в собственность (приватизации). Ваш папа просто не сможет оформить приватизацию только на себя, поскольку орган опеки дает обязательное заключение по приватизируемым квартирам, в которых проживают и зарегистрированы несовершеннолетние.
Что же касается завещания, оформленного на Вас, то, в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются жилые дома(квартиры), если наследник проживал в этом доме (квартире) вместе с наследодателем на день открытия наследства (день смерти наследодателя). Таким образом, Вы, будучи зарегистрированной вместе с отцом, при наследовании его доли в квартире освобождаетесь от уплаты указанного выше налога.
В случае смерти наследодателя при отсутствии завещания наследуют в равных долях наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя. Удачи!
СпроситьКвартира приватизирована на родителей. Ордер на квартиру выдавался на родителей и троих детей. При приватизации дети не достигли совершеннолетия и их интересы представляли родители. Сейчас квартиру родители хотят продать. Дети прописаны в данной квартире. Старшему сыну 32 года и младшим по 30 лет. Иного жилья дети не имеют. Законна ли продажа квартиры? Имеют ли дети право на выделение доли в приватизированной квартире, если до настоящего момента им было не известно, что они не являются собственниками и их права были ущемлены? Если продажа квартиры произойдет, то где будут прописаны дети?
Если на момент приватизации дети дети не были зарегистрированы в данной квартире, все законно, и дети не имеют права на данное жильё.
Спросить
А если оспаривать приватизацию, есть ли шансы выиграть такой процес? Может ли оспорить приватизацию только один из детей?
СпроситьДа, можно подать иск в суд о признании недействительным договора приватизации в части.
СпроситьУ меня такой вопрос. Родители живут в 2-х комнатной квартире не приватезированная. Разведены. В ордере на квартиру есть двое родителей и я, хотя я живу уже отдельно и с ними не пропасана. Квартира под снос. Скажите лучше преватизировать или нет? И я имею ли право на долю после сноса квартиры?
На долю имеете право в любом случае. А в отношении приватизации решать Вам. Имейте в виду, что приватизация заканчивается в марте.
Спросить
