Какие правовые последствия могут возникнуть у покупателя при покупке незарегистрированного объекта.

Объект незавершенного строительства вообще по ГК не является объектом недвижимости и ранее вообще не мог быть проданным, как только по договору цессии, т.к. не регистрирован в БТИ. В настоящее время имеются прецеденты отнесения таких объектов к объектам недвижимости, но все зависит от исходной документации. Вопрос неоднозначен. Может быть ситуация, когда Ваше здание и сделка не будут зарегистрированы, т.е. деньги будут уплачены, а здания ведь как такового нет....

Для оценки ситуации требуется детальное рассмотрение документов, т.к. может быть проще приобрести фирму, занимающуюся строительством здания или использовать иную схему. Подробнее пишите kuligin@rdn.ru

Уважаемая Лариса!

Для заключения сделки купли-продажи обязательна государственная регистрация объекта незавершенного строительства. В противном случае сделка не может быть зарегистрирована.

В соответствии с ч.2 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.." "в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества..."

С судебной практикой можно ознакомиться из письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. (п.п. 16, 17).

Однако, это не относится к случаям, когда не завершенные строительством объекты являются предметом действующего договора строительного подряда.

С уважением, Татьяна Анатольевна.