Каким образом можно доказать её аморальное поведение и оставить проживать сына со мной?

Мне 28 лет. В октябре 2004 году женился на девушке с дочерью, которую она родила в 15 лет, в апреле 2005 года родился совместный сын. В мае 2005 года оформили 2-х комнатную квартиру под ипотеку на нас двоих. Внесли первоначальный взнос 30%. Деньги на него давала моя мать. Есть договор дарения денег. В ипотечную компанию я предъявлял договоры купли-продажи квартир, оформленных на имя моей матери, откуда я беру деньги на первоначальный взнос. Квартира пока не в собственности, оформлена по догорору инвестирования. Сейчас моя жена завела любовника и от меня это не скрывает. Она собирается подавать на развод и раздел имущества. Совместного сына содержу полностью я и мои родственники, она фигурирует этим, зная как я его люблю. За время совместного проживания моя жена не разу не заплатила за ипотеку, коммунальные услуги, эл.энергию. Жена работает, но все деньги тратит на покупку одежды для себя и своей дочери, нашему сыну скоро 3 года, за это время она не купила ему ничего. Продукты питания и все необходимое для проживания покупаю я. Ремонт в квартире был сделан на деньги моей матери, есть все чеки. Сейчас в квартире вместе с нами проживают мои мать и сестра. Жена постоянно говорит на каком основании они проживают. При разделе имущества какие мои права на квартиру? Могу ли я отсудить всю квартиру? Каким образом можно доказать её аморальное поведение и оставить проживать сына со мной?