Покупатель просит вернуть деньги за проданный земельный участок - как поступить?

Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, и реализуется он путем подачи заявления обеих сторон. Сам договор купли-продажи не регистрируется. Дополнительной мерой по отношению к договору может служить нотариальное удостоверение (по желанию сторон), которое позволит почтовым отправлением подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Примерный перечень документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (договор купли-продажи заключен, условия согласованы, передаточный акт подписан, оплата произошла):

1. Правоустанавливающий документ; 2. Договор купли-продажи. 3. Передаточный акт. 4. Кадастровый паспорт земельного участка. 5. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если физическое лицо – паспорт или другие документы, удостоверяющие личность. 6. Заявление о государственной регистрации.

Полный перечень документов, необходимых для госрегистрации перехода права собственности на земельный участок на основании сделки по приобретению земельного участка можно получить на официальном сайте государственных и муниципальных услуг .

Если Вы решили заняться самостоятельным оформлением продажей земельного участка, то изначально вам необходимо заключить договор купли-продажи, и сделать это лучше через юриста или нотариуса компетентного в этих вопросах.

К данному документу необходимо будет также приложить: Свидетельство на право собственности на землю, Договор купли-продажи; Акт приема-передачи объекта; Кадастровый план земельного участка; Свидетельство о государственной регистрации; Справка из Регистрационной палаты об отсутствии арест ; Справка из Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики дома.

Здравствуйте, Ольга.

1. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, нотариально заверять не нужно. Составить может любой юрист, но услуга платная. Либо сами шаблон в интернете, но есть риск что-то сделать неправильно по незнанию.

2. С полным комплектом документов подаете заявление в кадастровую палату Росреестра по месту нахождения имущества.

3. Как Вам будет удобно, так и осуществляйте расчеты с покупателем.

4. Для этого лучше поручить сопровождение сделки юристам

Вам лучше заключить договор с юристом на проведение сделки, очень много нюансов. Обращайтесь

Ольга,если не хотите что-то потерять,то наймите себе сопровождение,оно стоит этого!

Добрый день!

Для регистрации договора купли-продажи, а следовательно впоследствии получения свидетельства о регистрации при подаче документов в Росрегистрацию необходимо заявление от обеих сторон или их представителей.

С уважением,

Здравствуйте, Александра!

Рекомендую отказаться от такой сомнительной сделки. Удачи.

Если бы посредник в лице ООО занимался только регистрацией перехода права собственности, то не страшно. А вот договор должны заключать продавец и покупатель напрямую, и деньги крайне желательно чтобы перечислялись продавцу, а не посреднику. Более детально без изучения текста агентского договора и иных документов сказать нельзя. Вообще-то желательно произвести анализ всех правоустанавливающих документов, проверить, не наложены ли какие запреты и ограничения на землю (может она вообще предмет залога, и регистрационные действия по ней невозможны), да и текст договора дарения должен составлять специалист, подписывая предложенный ООО вариант, Вы уже сильно рискуете.

В принципе такое бывает, но риск довольно значительный.

Здравствуйте! Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права собственности, если не предоставлены какие-то документы или иные нарушения. Нужно знать причины.

Нужно знать подробно обстоятельства дела что бы что то ответить на ваш вопрос. Какие причины приостановки регистрации. Обратитесь в к очному юристу Удачи Вам

По какой причине была приостановлена регистрация сделки? Вам следует уточнить свой вопрос, иначе дать ответ не представляется возможным.

Здравствуйте.

Если сделали приостановку, то должны быть основания, например: наложили арест судебные приставы, не предоставили все документы.

Доброго времени суток. По общему правилу приостановка Росреестр сделки осуществляются только если не представлены все необходимые документы, вам нужно устранить эти недостатки чтобы регистрация перехода права собственности произошла.

Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?

Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.

Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.

Добрый день,

В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.

По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.

Елена, добрый день.

Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.

Все вопросы можно решить только в судебном порядке путем признания недействительным договор дарения. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Добрый день, Лена!

Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.

Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.

Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?

Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.

Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.

Здравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!

Добрый день! Если по первой сделке денежные средства были фактически выплачены, то покупатель вправе обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения. А вот признать сделку по дарению недействительной будет трудно.

Ваша проблема решается в судебном порядке.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)

Не совсем ясно причем тут вы? Все отношения у третьих покупателей должны быть со вторым покупателем. Вы дом прдали и продать его или подарить еще раз не можете ,т.к. собственником данного имущества не являетесь.

обратитесь в суд с иском о расторжении договора- основания есть

ст. 452 ГК

Предварительно проконсультируйтесь у юриста очно - что б объяснили порядок действий - со всеми документами

В соот. с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

С уважением,

Могу ли я вернуть деньги, если по каким-то причинам сделка купли-продажи не состоится и как?

- Можете вернуть- пишите расписку о даче денег, при рассторжении договора купли-продажи- сможете вернуть в судебном порядке.