Как получить деньги за 1/6 долю в однокомнатной квартире, если владелец 5/6 квартиры не спешит выкупить?

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы имеете право на получение компенсации от второго собственника.

Если нет возможности выкупить долю сразу, то владелец может продать ее третьему лицу, если Вы не договоритесь об ином.

Что касается проживания, то проживать там могут собственники долей и зарегистрированные там в установленном законом порядке иные лица.

Удачи

Предложите супруге купить долю. Если она откажется или в течение месяца не приобретет долю,Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Здравствуйте! Уведомляйте заказным письмом о продаже своей доле. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Договора купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Заставить бывшую супругу выкупить долю не получится. Сдать часть квартиры в аренду без ее согласия - тоже. Вариант только такой - продажа доли третьим лицам, если в течении месяца с момента получения письменного уведомления бывшая супруга долю не выкупит. Стоимость продажи должна быть такой же, как в уведомлении.

Здравствуйте, Николай Николаевич.

Правовых способов "заставить тетку продать свою долю" нет.

Остается лишь продавать вашу долю на рынке, обязательно соблюдая порядок продажи доли.

С уважением.

Здравствуйте.

Подавайте в суд ст.3 ГПК РФ

Алмах, а при продаже своей доли он никак не может обойти двух остальных. Он должен направить им уведомление о продаже с указанием цены и срока для принятия решения о продаже (не меньше месяца). Если Вы откажетесь от покупки, то Ваш отказ будет действительным без установления какого-либо срока. В случае отказа третий собственник сможет продать свою долю посторонним лицам и оспорить данную сделку можно будет только в случае не соблюдения условий об уведомлении.

Нет,эти доли значительные и принудить продать их не возможно.

Добрый день! Его согласие в принципе не требуется, но нужно письменно ему сначала предложить купить, так как у него есть преимущественное право покупки.

Заставить продать такую долю нельзя.

Иногда есть некоторые варианты принудительного выкупа. Но не всегда. Рекомендую обратиться лично на консультацию с документами на квартиру. Из документов станет понятно, есть ли варианты.

У Вас равноценные доли. И абсолютно равные права по пользованию имуществом. Вы ставите вопрос только о выкупе его доли, но можете рассмотреть наоборот, о продаже своей доли родственнику или иному лицу и купить другое жильё. Родственник будет иметь преимущественное право выкупа, не покупает, продаёте другим. А вопрос выкупа его доли, если он против, можно решить только в судебном порядке. Вам нужна очная консультация юриста, чтобы изучили документы и помогли Вам обосновать причину, по которой суд должен удовлетворить Ваши требования о компенсации родственнику его доли деньгами. Если в Вашем случае такой вариант будет возможен.

Ведь я имею преимущест право покупки.

а откуда такие выводы что вы имеете такое право, а не собственник второй половины?-вы ошибаетесь. НИКТО и даже суд, не заставит его продать свою долю, если он того не пожелает сам.

Добрый день! Вы имеете преимущественного право покупки только если собственник 1/2 сам решит продать свою долю. Заставить его нельзя. Необходимо договариваться мирным путем.

Добрый день! Попробуйте договориться. Преимущественное право покупки у Вас имеется в силу закона. К сожалению, право принудить другого собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру, законом не предусмотрено.

Вы можете выкупить долю совладельца только на его условиях по его цене. Так как у вас преимущественное право покупки по закону. Но совладелец имеет право продать свою долю кому угодно - также по закону. Вам надо принимать его цену продажи, если вам это нужно.

У нас по 1/2 доле. Я хотела бы выкупить свою долю. Какие варианты принудит выкупа?

У нас просто по 1/ 2 доле. Я не хочу продавать т к мне даже большей частью дорога память о родных, в квартире прошло мое детство. Я хочу именно выкупить, и стать единоличным собственником. Но второй собственник может не сонласиться. Я не могу попасть в квартиру, меня не пускают, поэтому я решила выкупить. Совместное проживание с др сособственником невозможно.

Руслан, добрый вечер!

К сожалению, не сможете. Иногда получается в судебном порядке при определении порядка пользования (при его невозможности), просить о вынесении Решения о принудительном выкупе, но это происходит все реже. То есть это практически, нереально.

Всего доброго,

Нет, не можете. Доля слишком велика, аналогичные требования можно заявить к собственнику незначительной доли.

Вы можете продать сами известив его о неблагоприятных последствиях пр новых покупателях

Уважаемый Руслан, если собственник имеющий 1/3 долю в квартире не имеет существенного интереса в использовании этого имущества( не проживает в квартире) можно обратиться в суд с исковыми требования о признании этой доли незначительной и выплате ему компенсации. Необходимо провести оценку его доли и представить отчет об оценке в суд.

Могу представить Ваши интересы в суде по данному делу, обращайтесь

Руслан, здравствуйте! В таких случаях подается исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности на ж/п с выплатой компенсации. Но для того, чтобы надеяться на удовлетворение иска, нужно доказать, что на долю ответчика приходится небольшое кол-во кв метров, что ответчик не имеет заинтересованности в пользовании ж/п, не проживают в ж/п и т.д.

Процесс очень сложный, хотя судебная практика в очередной раз пошла по пути того, что такое, в теории, возможно.

С уважением,

Харченко О.В.

Можно признать его долю незначительной с выплатой за нее компенсации на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

Для обсуждения перспектив необходимо изучить документы на квартиру, понять сколько метров приходится на собственника 1/3, зарегистрирован ли он в ней, имеет ли другое жилое помещение и т.д. Много нюансов еще.

Обращайтесь, веду жилищные дела в судах.

Невозможно обязать собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом. Вы можете продать лишь долю своего ребенка, с соблюдением преимущественного права на покупку у второго собственника (предложить матери ребенка) и разрешением опеки