Покупка земельного участка со сложностями - как избежать наложения обременений на нового собственника?

199₽ VIP

Не соглашайтесь на подписание договора (ст 549 ГК РФ) и передачу денег до снятия обременения. Такая продажа незаконна до погашения ипотеки

Обременение означает приобретение определенных прав собственности на данное имущество лицами, которые не являются собственниками. В правоустанавливающих документах обязательно должна находиться соответствующая запись – свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию о праве собственности на объект недвижимости. Обременение наступает после вынесения соответственного решения суда либо при заключении договора.

jurspravki.ruст 549 ГК РФ

в Ваших интересах чтобы обременения были сняты чем раньше тем лучше.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Продажа участка в ипотеке возможна только с согласия банка. Если его нет ,то все это блеф продавца и его прямой обман.

Федеральный закон "Об ипотеке ( залоге недвижимости )"

Пока не снимут обременения ,не заключайте договор. Ипотечный участок без согласия залогодержателя он продать не сможет.

Заем Вам такой проблемный участок? Если уже и желаете купить именно его, то привлеките к сделке юриста. Можете записаться в наш Центр на бесплатный приём, Вас развёрнуто проконсультируют по вопросам купли-продажи.

Валентина, добрый день!

До заключения договора купли-продажи запросите у продавца выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.12 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также в договоре купли-продажи укажите условие, что земельный участок свободен от прав третьих лиц в соответствии со ст.460 ГК РФ:

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные "пунктом 1" настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.