Можно построить здание кафе на участке 513 кв.м (в собственности) зона ЦЕ-1

398₽ VIP

можете строить, если ваше кафе будет являться обектом капитального строительства.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2014)

ст. 1

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ХАБАРОВСК», утвержденные Решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 N 211

8.1.7. ЦО - зона центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Особенностью зоны является ограничение размещения нового жилищного строительства и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия.

В пределах территориальной зоны ЦО устанавливаются подзоны ЦО-1 и ЦО-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. (Абзац дополнительно включен с 10 ноября 2009 года Решением Хабаровской городской Думы от 27 октября 2009 года N 119).

Уважаемый Роман!

все зависит от вида используемого земельного участка и его целевого назначения. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 263 ГК РФ)

Здравствуйте. Получайте разрешение на строительство в администрации города и стройте.

Статья 37 Градостроительного кодекса РФ. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Можете строить (зона размещения земельного участка предполагает возможность строительства - В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения), но если в праве собственности указано иное назначение, то необходимо будет поменять назначение разрешенного использования.

п.8.1.7 - Об утверждении Правил землепользования

и застройки городского округа «Город Хабаровск»*

(с изменениями на 25 февраля 2014 года)

(редакция, действующая с 7 марта 2014 года)

Да, можете построить кафе в данной зоне.

ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 21.05.2002 г. N 211 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ ХАБАРОВСКЕ (в ред. решений Хабаровской городской Думы от 23.09.2008 N 667, от 27.10.2009 N 119) .

... 8.1.7. ЦО - зона центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Особенностью зоны является ограничение размещения нового жилищного строительства и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия.

В пределах территориальной зоны ЦО устанавливаются подзоны ЦО-1 и ЦО-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

(абзац введен решением Хабаровской городской Думы от 27.10.2009 N 119)

7. В территориальной зоне центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений ЦО, устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

..7.1.8. Объект общественного питания (бар; закусочная; кафе; ресторан; столовая).

Да, можете строить, Градостроительный кодекс РФ не содержит ограничений в данном случае.

Обратитесь в отдел архитектуры администрации города за разрешением на строительство.

Получайте разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в мэрии города и стройте.

В пределах территориальной зоны Ц-1 устанавливаются подзоны Ц-1-1 и Ц-1-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Нужны:

- заявление на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации с просьбой подготовить градостроительный план земельного участка;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (документ-основание приобретения прав: договор купли-продажи, дарения, мены, постановление, распоряжение о предоставлении земельного участка; свидетельство о государственной регистрации прав собственности на земельный участок; свидетельство на праве собственности на землю; договор аренды земель населенных пунктов, зарегистрированный в управлении Росреестра (учреждение юстиции); схема расположения земельного участка и его кадастровый паспорт) оригиналы для обозрения и копии в 1 экз. для работы;

- материалы инженерных изысканий - исполнительная топографическая съемка (схема отображающая рельеф местности, расположение строений, сетей инженерно-технического обеспечения, если таковые имеются, выполненная в границах земельного участка) оригинал для обозрения и копия в 1 экз. для работы;

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (генплан земельного участка) оригинал;

- чертежи градостроительного плана земельного участка – оригиналы в 3 экз.;

- технические условия на подключение электроснабжения и других инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, теплоснабжение).

У вас два самостоятельных вопроса-можно ли строить задние и можно ли открыть в нем кафе. Здание строить можно. Дозволено

ГКС. РФ. Открыть кафе тоже при условии соблюдения пожарных санитарных норм и наличия ИП или ООО

СНиП II-Л.8-71

КАК СОБСТВЕННИК ВЫ ВПРАВЕ ВОЗВОДИТЬ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗДАНИЕ, Т.К .ЭТО СООТВЕТСТВУЕТ РАЗРЕШЕННОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 209 ГК РФ.

ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО - СТ. 51 ГРАД. КОДЕКСА.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ХАБАРОВСК», у

8.1.7. ЦО - зона центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Особенностью зоны является ограничение размещения нового жилищного строительства и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия.

В пределах территориальной зоны ЦО устанавливаются подзоны ЦО-1 и ЦО-2 с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Всё зависит от целевого назначения земельного участка. Если земельный участок предназначен для жилого строительства, нужно менять назначение.