Выбор формы перехода собственности и возможные налоговые обязательства при покупке или дарении комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности менее 3-х лет

а покупатель у нас кто ?

В случае дарения у нотариусов расценки разные обратитесь лично.

В случае ДКП налог 13 % от суммы превышающей млн., а смотря кому дарить будите, если родственникам близким то не облагается налогом.

Если Вы-продавец, то при совершении сделки купли-продажи Вы будете платить налог 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей. Например, комната стоит 1 100 000 руб, налог будет со 100 000 рублей в размере 13 000 рублей. Но, скорее всего, Ваша комната стоит менее 1 млн, тогда и платить ничего не нужно. В случае дарения-одаряемый оплачивает 13 % кадастровой стоимости комнаты в любом случае, за исключением родственников. Расходы по регистрации обеих видов сделок-одинаковы, госпошлина составит 1000 рублей в обоих случаях. Чтобы избежать расходов на нотариальное удостоверение сделки, рекомендую Вам заключить договор в простой письменной форме. Минус купли-продажи в том, что необходимо уведомить всех совладельцев коммуналки о предстоящей продаже заказными письмами с уведомлением.

Собираемся продать комнату в коммуналке (в собственности менее 3-х лет), не родственникам.Если оформлять договор купли-продажи, то нужно со всех собственников собрать отказ нотариально заверенный (собственников 8 чел.). Имеет ли юридическую силу уведомление с их подписью для оформления отказа?

Если сделка по договору дарения. Вопрос: одаривыемый должен платить 13% с дохода по инвентаризационной стоимости или от стоимости имущества?