Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски покупки квартиры у застройщика с обременением в виде ипотеки - влияние на права дольщика и последствия после регистрации права собственности

10.10.2014, 15:03
• г. Челябинск

Хочу купить квартиру у застройщика по ДДУ. В свидетельстве на земельный участок под строительство есть обременение - ипотека в силу закона. Какие риски эта формулировка составляет для дольщика, в т.ч. после окончательной регистрации права собственности на квартиру. Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Риски повышения суммы за квартиру

Спросить

При регистрации ДДУ будет зарегистрировано обременение в пользу дольщика на часть земельного участка, на котором ведется строительство. С этого момента у Вас возникнет право ипотеки на з/у.Это делается в интересах дольщиков.

Запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенная в графу "Особые отметки регистратора" раздела ЕГРП, открытого на данный участок, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства (аб. 2 п. 21 "Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве......).

То есть, если все пойдет хорошо, объект будет построен, права собственности всех дольщиков будут зарегистрированы, то запись об ипотеке будет погашена.

Если нет, и дом по каким-то причинам не будет построен, то это позволит дольщикам требовать реализации з/у и дома, право собственности на который зарегистрировано за застройщиком.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России