Что делать, если покупатель не выполняет условия договора задатка?

597₽ VIP

Скорее всего нет, но руководствуйтесь соглашением о задатке (ст. 421 ГК РФ)

Да нормальные шансы

ГК РФ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения "(статья 416)" задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Читайте условия догвора ( ст 421 ГК РФ) Скорее всего нет, возвращать не придется, а там по договоренности. т.к. они нарушили условия догоовраРасторгайте договор по ст 450-451 в суд порядке, Все на вашей стороне

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Соответственно суд вы выиграете, просите вызскать с них компенсацию морального вреда по ст 151 ГК РФ

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы задаток оставляете у себя.

Ст. 381 ГК РФ указывает: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."

Суд откажет второй стороне - такая ст. 381 ГК РФ. Вина лежит на несостоявшемся покупателе.

Пока договор в силу, вы вообще никому ничего не обязаны. после расторжения договора Вы должны были бы вернуть задаток в том случае. если бы сделка не состоялась по вашей вине. но так как в данной ситуации ответственность лежит на покупателе, то возвращать ничего не придется. даже если покупатель подаст на вас в суд, у него ничего не получится - на Вашей стороне ст. 381 ГК РФ.

Что касается морального вреда, то его размер вы определяете самостоятельно, а окончательное определение размера остается за судом.

Екатерина, добрый день!

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если Ваши соглашением о задатке предусмотрено заключение договора купли-продажи в будущем и по вине покупателей сделка не состоялась, то сумму задатка Вы не должны возвращать в соответствии со ст.381 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст.381 ГК РФ Вы имеете право взыскать причиненные Вам убытки в следствие не исполнения покупателями о заключении договора купли-продажи.

Прочитал раннее ответивших и прибываю в тихом стопоре. Господа юристы! Договор задатка без предварительного договора купли-продажи считается и считался авансом. Не морочьте девушке голову!!! Если покупатели обратятся в суд, то суд встанет на защиту покупателя в данном случае, а не продавца. Какой тут моральный вред, с кого?))

Договора задатка в законе нет.

Задаток обеспечивает договор купли продажи

. Меньше риэлтерам надо верить и бумажки ими составленные подписывать

У вас только один путь заключить предварительный договор купли продажи,обеспеченный этим задатком по ст.429 ГКРФ

..Иначе придется вам деньги возвращать..

Остались ко мне вопросы ,пишите в личку,

согласно ч.2 ст.1099 Гражданского кодекса РФ, Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

а ваш случай законом не предусмотрен

Какие мои шансы в суде?

На какую сумму морального вреда могу рассчитывать

получается, что покупатель подписываясь под пунктами в договоре (покупатель обязуется купить и оплатить в соответствии настоящего договора квартиру) не несёт ответственности перед продавцом. Я ещё квартиру не продала и могу им её предоставить. Но денег у покупателя нет