Как защитить свои права на земельный участок - риски оспаривания, оптимальный способ защиты и проверка полномочий чиновников

199₽ VIP

Вопросы:

1. Какие риски оспаривания в будущем появления меня на новом месте, кто может оспорить, какие действия попадают под нарушение закона?

никаких рисков, кроме тех, то вы будете находится дальше по расстоянию и в охранной зоне

2. Срок исковой давности уже прошел, вернуть ничего не можете ( ст 196 ГК РФ)

3. только в суд порядке ( ст 13-132 ГПК Ф)

4. не рекомендую строиться

Не вертье чиновнискам, что юридически нету соседей и не нужно акт согласования местоположения границ (ст. 40) с кем то согласовывать.

Если потом выяснться, что соседи оказывается есть и сними Акт не согласован, тогда акт будет считаться недействительным (п. 2 ст.40).

Не подписывайте никакие пустые бумаги. И не используйте полу-заонных (непонятных) схем.

Все действия свои осуществляйте в соответствии с законом итогда будете спокойно спать.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственном кадастре недвижимости"

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

1. Какие риски оспаривания в будущем появления меня на новом месте, кто может оспорить, какие действия попадают под нарушение закона?

Рисков не усматривается, тем не менее в соотв. со ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

3. Как надёжно проверить полномочия чиновников, вписанных в акт?

В судебном порядке

4. Стоит ли строиться?

На Ваше усмотрение, в Вашем случае не советую

суд вызовет соседей в качестве третьих лиц, и учтет их мнение. границы будут установлены в любом случае

Пустые бумаги подписывать не предлагают. По границам соседи в метре от моих границ - типа нет общей границы..

Суд же потребует объяснений, почему к нему обращаюсь, если нет соседей.

Пока акт не подписан, в суд бесполезно обращаться. Так?

Если пройдёт оформление без соседей, потом обращусь в суд, а он пошлёт за мнением соседей и тут соседи откажут. Вероятно?

Спасибо

Пока границы не изменены, соседи другие, т к участок в исходном месте. Ваши предложенные действия можно выполнить только после переоформления. Замкнутый круг. Я не иду на подписание, опасаясь потери текущего понятного состояния, когда нет спора с соседями.

Будет ли возможность "отменить" перенос, если что то пойдет не так? Могут ли рогнать в будущем, после строительства, если что то выяснится незаконного?

Координаты в кадастре имеются (заказал выписку). Ошибка -это на словах; в Акте не указано про ошибку, просто согласование границ. Новый участок не огорожен. В водоохранной зоне можно строиться, говорят, нельзя в прибрежной полосе. По декларации - это как?