Как обезопасить свою собственность при покупке совместной квартиры с мужем, имеющим детей от предыдущего брака?

Никак. если муж не передаст вам при своей жизни полностью квартиру.

У психиатора супругу пройти медицинское освидетельствование, на предмет вменяемости, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать это в суде. У нотариуса написать завещание на супругу.

Здравствуйте, в данном случае согласно закона эти деньги общими не являются, но я бы советовал вам либо разделить имущество в части квартиры, либо именно от родителей с р/с перечислять и сделать прямо договор дарения денежных средств и указать, для покупки квартир итд.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Факт дарения денег нужно как-то зафиксировать. Эти деньги будут вашим личным имуществом и разделу подлежать не будут, соответственно квартира купленная на эти деньги будет вашей личной собственностью, и при разводе разделу подлежать не будет. Но лучше всего, такой вариант. В договоре купли-продажи, нужно указать покупателем Вас, а форму расчета с продавцом указать безналичной, прописав в договоре что деньги на счет продавца перечисляются со счета ваших родителей (или одного родителя). Договор купли-продажи, в случае спора, будет подтверждением того факта, что квартира полностью куплена (приобретена) на денежные средства ваших родителей, а значит является вашей личной собственностью.

Для более подробной консультации: 9 965 931 89 86

Здравствуйте, Анна! Может быть недостаточно в случае если наступят основания полагать, что супруг стал наследником обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Т.е. завещания может быть недостаточно. Гарантией, что имущество останется детям, было бы дарение. Но в этом случае возникают проблемы с продажей, да и собственником перестанете быть. Ну или уж тогда не заключать брак. Тогда ему ничего не достанется.

Гораздо надёжнее сделать дарственные. Дети получат собственность уже сейчас. Завещание можно отменять в течение жизни.

ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.

4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.

5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.

6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

Здравствуйте Анна

Да вам каждому желательно оформить завещание на своих детей для унаследования ими имущества по каждому объекту отдельно согласно ст. 1119 ГК

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Анна!

В случае смерти одного из супругов, ВЫ будете вступать в наследство вашего мужа, а ОН будет вступать в наследство, которое останется после вас.

То есть 1/2 квартиры мужа будет распределяться между вами (супругой) и ЕГО детьми. Ваша дочь к 1/2 квартиры не имеет никакого отношения.

Также и с вашей квартирой, наследниками будут Ваш муж и Ваша дочь. Его дети не имеют никакого отношения к вашей квартире.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ,

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Но, если смотреть дальше... то, в случае смерти мужа, в наследство вступаете вы, а делее если умираете вы, то вступает ваша дочь.

Таким образом, самый простой способ - это действительно сделать завещания,

ст. 1119 ГК РФ,

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Анна!

Вам выгоднее сделать завещание, делая дарение Вы лишаетесь имущества уже сейчас, ст. 1130 ГК РФ позволяет менять завещание сколько угодно раз.

А вот если Вы подарите квартиру детям и по каким либо обстоятельствам возникнут с ними разногласия, то можете фактически оказаться на улице, так как дарение Вы не отмените, с дарением Вы лишаетесь право собственности на квартиру.

Завещание Вы можете отменить и изменить в любой момент, исходя из жизненной ситуации.

Вы можете составить завещание в пользу своих детей. Это Ваше право. Ваша квартира имеет режим совместной собственности супругов. 1/2 - Ваша, 1/2 -Вашего супруга, если я правильно Вас поняла, что квартира приобретена в совместном браке. Если случится то, о чем вы написали, его часть (1/2) будет разделена между его наследниками 1 очереди - то есть - Вами (супругой), и двумя сыновьями. То есть, каждому отходит 1/3 от 1/2 доли. Это наследование по закону.

Добрый день! Вы правы, сыновья смогут претендовать . Во избежании рекомендую заключить брачный договор, в котором указали бы, что квартира принадлежит только Вам.

Уважаемая Татьяна!

В Вашем случае квартира не может считаться совместно нажитым супружеским имуществом, т.к. таким имуществом признается только имущество, нажитое в зарегистрированном браке. Поэтому право собственности принадлежит только Вашему гражданскому мужу. Вы не сможете ее разделить в случае, если отношения между Вами прекратятся. Для подстраховки рекомендовал бы Вам дарение от гражданского мужа - Вам 1/2 доли в квартире. На худой случай - завещание в Вашу пользу. Однако, при завещании, если форс-мажор коснется Вас, то Ваши дети ничего из данной квартиры не унаследуют.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Татьяна, г.Новосибирск !

ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС, имущественные права и обязанности при котором регулируются Семейным кодексом РФ.

Кроме того, при гражданском (зарегистрированном) браке имеется:

-семья(муж и жена);

-совместно нажитое имущество;

-семейный бюджет.

Также законная супруга является наследником первой очереди по закону.

Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это не является супружеским браком.

Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ.

Кроме того, при сожительстве:

-НЕТ семьи(сожитель и сожительница);

-НЕТ совместно нажитого имущества;

-НЕТ семейного бюджета и т.д.

Также сожительница НЕ имеет права наследования по закону.

Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания вам порекомендовать:

Во-первых, для начала вам необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ваши отношения в органах ЗАГС и стать мужем и женой;

Во-вторых, в настоящее время данная квартира является ЕДИНОЛИЧНОЙ собственностью вашего мужчины и вы к ней НЕ имеете ни какого отношения;

В-третьих, без регистрации брачных отношений и возникновении "форс-мажорных" обстоятельств данная квартира будет унаследована детьми данного мужчины.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25 февраля 2011г

07:44 уф.вр.(05:44 моск.)

Предлагаю составить соглашение о совместной собственности (244 ГК РФ). Затем решить опрос с регистрацией права

Уважаемые юристы!

Оформили квартиру на мужа для того, чтобы получить имущественный вычет, т.к. муж им ещё не пользовался. Фактически квартира была приобретена на деньги от продажи моей квартиры в другом городе. Вычет по квартире муж начнёт получать только с этого года. Если он оформит дарственную на меня или сделает договор купли продажи, то потеряет ли он право вычета? И какие налоги ему придётся заплатить в этом случае? Спасибо

можно оформить договор дарения оспаривается любая сделка если есть основания

До развода Вы можете заключить у нотариуса брачный контракт с женой, по которому установить её единоличное право собственности на квартиру, поскольку она куплена на деньги её родителей и совместно нажитым имуществом не является. Можно оставить завещание на бывшую жену, но если Ваш сын к моменту открытия наследства будет иметь инвалидность или достигнет 60 лет, то отсудит обязательную долю, если с момента развода не пройдёт 3 года или Вы с бывшей женой будете зарегистрированы по месту жительства в этой квартире(ст.1149 ГК РФ, ст.38 СК РФ). Можно делить имущество через суд, где заключить мировое соглашение, по которому квартира переходит в собственность жены или заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса.

Достанется мужу и детям в равных долях.

Здравствуйте, вы можете составить брачный договор.

В данном случае вам можно составить брачное соглашение (брачный договор) но если дети несовершеннолетние прописать вы их все равно обязаны по закону, и в случае вашей смерти дети останутся прописанными там до совершеннолетия, и выселить их жена не сможет, и вообще гарантировать что после достижения детьми совершеннолетия они не обратятся в суд, они всегда имеют право поставить вопрос в судебном порядке о наследстве.