Если перед смертью было написано завещание на совершенно постороннего человека"машенника"как это отразится на договоре?

Уважаемый , Андрей!

Только собственник жилого помещения может завещать ту часть имущества , которая принадлежит ему на праве собственности , и завещание может быть оформлено на любого гражданина на усмотрение собственника.

Если Вы не согласны с завещанием и можете доказать и обосновать это, оспаривайте завещание в судебном порядке.

Принадлежащая Вам часть жилого помещения на праве собственности не может быть предметом завещания для других собственников , только вы вправе ей распоряжаться.

Правоустанавливающими документами на квартиру являются :договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права.

Если Вы проживаете в данной квартире и имеете постоянную регистрацию по месту жительства, Вы имеете право только пользования данной квартирой, без права распоряжения ею ( т. е продать, завещать, подарить свою долю Вы не вправе), но и выселить из данного жилого помещения Вас ни кто не имеет право.

Уважаемый Андрей! Любой договор можно признать недействительным или ничтожным в судебном порядке по основаниям параграфа 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ в пределах сроков исковой давности, установленных ст.181 ГК РФ, которые зависят от правовых оснований признания договора недействительным.Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года (максимальный срок). Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Ответчик вправе в суде заявить о пропуске срока давности, что является основанием к отказу в иске(ст.199 ГК РФ). Если наследодатель при жизни продал квартиру или дом и переход права собственности по договору зарегистрирован, то в состав наследства объект недвижимости не войдёт, поэтому завещание можно и не оспаривать, это потребуется (наследникам по закону или по более раннему завещанию), если договор купли-продажи будет признан недействительным или ничтожным.