Как защитить право собственности 1 го собственника?

Добрый день! У 1 имущества: здания, находящегося в нем оборудования и земельного участка где расположено здание - 2 разных собственника. 1й собст. строил здание в 1998 году и получал участок в аренду. ПО факту 1й собст-к владеет имуществом с указанного года и владение его не прекращалось. 2й собственник - ООО приборело все вышеуказ. имущество в 2011 на основании 2х договоров купли-продажи у ОАО ТК. 0А0 ТК приобрела здание путем внесения дополнительной эмиссии ценных бумаг его учредителем (администрация мр) и оплаты его имуществом принаделжащим учредителю - здания. Учредитель - администрация, зарегистрировала здание в 2004 году, со ссылкой на нахождение здания в реестре муниципального имущества. В реестре администрации здание появилось на основании договора на передачу имущества с Энским участком ж/д в 1997 году. Договор на передачу включал в себя большое кол-во объектов ЖКХ, др-го имущества движимого и недвижимого куда в том числе попало и здание. Но в договоре индивидуальные признаки здания не определны (ни адреса ни площадьи ни других характеристик здания нет, есть только балансовая стоимость, которая менялась с момента передачи до момента регистрации). В договоре на передачу отсутствют печати и подписи Энского участка ж.д. и печати принимающей стороны. Как защитить право собственности 1го собственника?