Как оформить ВНЖ в России и купить комнату в коммуналке - необходимые документы и процедуры\nи\nОформление покупки комнаты - возможные трудности и как правильно переоформить сделку на себя

Уважаемый Евгений! Нельзя покупать комнату, если продавцом она была куплена в период брака и нет письменного согласия супруга(супруги) или бывшего супруга(супруги) в 3-х летний срок после развода или прекращения пользования комнатой. Нужно проверить не было ли лиц,которые выписаны в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы, а также лиц, которые судебным решением признаны безвестно отсутствующими или умершими, т.к комнату,где ранее проживали такие лица покупать нельзя. Необходимо, чтобы продавец соблюдал право преимущественной покупки продаваемой доли в квартире другими сособственниками квартиры- соседями, если они проживают в комнатах, которые являются их собственностью. Необходимо проверить наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и телефона, получить справку об уплате налога на имущество продавцом. После покупки комнаты потребуется заполнять специальную декларацию в соответствии со ст. ст. 86.1-86.3 НК РФ, если Вы и Ваш брат- резиденты РФ по уплате налогов, то есть проживаете в РФ свыше 183 дней в году, в котором произвели покупку квартиры. При покупке комнаты, то есть доли в квартире имущественный налоговый вычет предоставляется резиденту РФ по уплате налогов в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ не на всю допустимую сумму, а на приобретаемую долю. Право на вычет предоставляется только один раз. Если брат будет покупать квартиру на себя, то после использования права на вычет он может подарить комнату Вам. Для того, чтобы не платить налог на дарение необходимо, чтобы Вы и брат были зарегистрированы в комнате по месту пребывания до совершения сделки, либо договор дарения должен быть осуществлён в простой письменной форме без нотариального удостоверения с последующей регистрацией в ГБР, чтобы не возникало налоговой базы по уплате налога на дарение(необлагаемая налогом сумма всего 8000руб. от стоимости комнаты по техпаспорту). Для того, чтобы не ошибиться при покупке и дарении необходимо с документами получить очную консультацию опытного юриста.