На что имеет право теща после заявленной доли в квартире, если дочь отказывается от оформления ее права на недвижимость?

199₽ VIP

Ст. 252 ГК РФ применяется:

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Нужно обращаться в суд и выкупать незначительную долю в жилье.

Дочь имеет право не заключать договор купли-продажи, если считает его условия неприемлемыми для себя. Заставить ее продать долю невозможно. Суд в этом не поможет.

может ли его дочь (с 1/12 частью права на квартиру) отказаться от оформления договора купли/продажи квартиры, так как ее не устраивает доля и имеет ли право теща обратиться на нее в суд для разрешения данного вопроса и какие бумаги мы можем потребовать от его дочери

ВОПРОС НЕ ПОНЯТЕН : продажи КОМУ ?

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Может отказаться. В данном случае, если дочь против сделки, то этот вопрос должен разрешаться в судебном прядке, согласно ст.252 ГК РФ.

Никто не может собственника заставить свою долю продать. Это может сделать суд, но в случае, если имеется совокупность условий: доля мала (в данном случае 1/12 не такая уж маленькая доля), собственник не имеет существенного интереса в пользовании (например имеет другое жильё), реальный выдел доли не возможен (для квартиры выделить долю не возможно), а потому дочь вправе не продавать свою долю.

Имеет ли право теща обратиться на нее в суд для разрешения данного вопроса и какие бумаги мы можем потребовать от его дочери?

Имеет право, но суд откажет в иске. Никаких бумаг от неё требовать Вы не вправе. Суд может по вашему ходатайству истребовать документы у неё.

ЕСЛИ ТЕЩА ХОЧЕТ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ, ТО ОНА ТОЛЬКО УВЕДОМИТЬ ДОЧЬ СООБЩИВ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ЦЕНУ, Т.К. ОНА ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ДОЛИ - СТ. 250 ГК РФ.

ЕСЛИ ОНА ОТКАЖЕТСЯ ПРИОБРЕТАТЬ ДОЛЮ ИЛИ НЕ ДАСТ ОТВЕТА В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ, ТО ТЕЩА ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ.

ЕСЛИ ДОЧЬ В КВАРТИРЕ НЕ ПРОЖИВАЕТ И НЕ ИМЕЕТ СУЩЕСТВЕННОГО ИНТЕРЕСА В ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИИ, ТО НА ОСНОВАНИИ СТ. 252 ГК РФ СУД ВПРАВЕ ПО ИСКУ ТЕЩИ ВЫПЛАТИТЬ ЕЙ КОМПЕНСАЦИЮ ДОЛИ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОНА УТРАТИТ ПРАВО НА ДОЛЮ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Уважаемый Николай Иванович !

Вы спрашиваете: "может ли его дочь (с 1/12 частью права на квартиру) отказаться от оформления договора купли/продажи квартиры, так как ее не устраивает доля и имеет ли право теща обратиться на нее в суд для разрешения данного вопроса и какие бумаги мы можем потребовать от его дочери?"

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Также согласно статьи 246 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Так что участвовать в продаже квартиры или не участвовать решает сам долевой собственник квартиры. И Суд в данном случае не имеет права ОБЯЗАТЬ долевого собственника жилья участвовать в продаже квартиры.

Вам нужно более внимательно ознакомиться с положениями статьи 252 ГК:

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы не указали важной информации в своем вопросе.

1. Зарегистрирована ли в этой квартире дочь и пользуется она этой квартирой ?

По применению судами положения статьи 252 ГК имеется интересное и полезное ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 г. № 5-В11-134.

Удачи Вам.