Кто из нас прав, если ни у нас, ни у соседей нет 270 кв. м,т.к.общая площадь усадьбы не соответствует действительности?

У нас по договору купли-продажи 1/2 домовладения расположенного на земельном участке общей площадью 540 кв.м.,что не соответствует действительности (при проведении обмера специалистами-520 кв. м)По договору купли-продажи к нам в собственность перешло строение под литером"Б",а земельный участок согласно сложившегося порядка пользования (из договора дословно). У наших соседей договор купли-продажи оформлен иначе: к ним по их договору 1/2 домовладения, а именно: в собственность перешло строение под литером"А",а земельный участок 270 кв. м.

Дошло дело до раздела усадьбы и участка. Когда мы покупали дом, то прежние хозяева указали на забор, который разделял усадьбу на два участка (в выкопировке плана земельного участка его нет), и получалось, что усадьба разделена так, что у нас есть вьезд д/машины и вход (на других условиях мы бы не покупали), а у соседей только вход. Причем сосед при оформлении нашего договора купли-продажи, как совладелец, дал письменное заявление, заверенное у нотариуса, что от преимущественного права покупки отказывается, и претензий не имеет.

Теперь, он заявляет, что согласен разделить земельный участок, но на условии, что забор, разделяющий наш участок (поставленный прежними владельцами) будет смещен в нашу сторону на 0,5 м и мы лишимся въезда, а у него будет расширен вход на эти 0,5 м.Но в другом конце усадьбы он возместит эти метры. А значит сложившийся порядок пользования будет изменен, с чем мы не согласны.

Может ли наш сосед требовать при разделе участка свои 270 кв. м,которые указаны в его договоре, и можем ли мы требовать разделить участок так, чтобы все осталось как есть (в том виде, как мы купили)? Кто из нас прав, если ни у нас, ни у соседей нет 270 кв. м,т.к.общая площадь усадьбы не соответствует действительности?