Хотя, можно предположить, что здание изначально строилось как общежитие, и, возможно какоето время назад являлось таковым.

1. Неверно, Вам не надо подтверждать, что с Вами заключен договор найма. Сохранение договора найма при переходе права собственности (ст. 675 ГК РФ). Оплата просто подтверждает Вашу добросовестность.

2. Отказ в регистрации можно обжаловать, но это все-таки не гражданско-правовые отношения, ти к найму квартиры регистрация имеет косвенное отношение.

3. Необходимо выяснить, что имели в виду представители муниципального образования, утверждая, что Вы сдали в поднаем помещение. Вы что, подписывали договор поднайма в соответствии со ст. 685 ГК РФ?. Или все-таки произошло вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем, но это совсем другое, регулируется нормой ст. 679 ГК РФ, и за это, если судить по тексту, нельзя применять меры ответственности в виде прекращения договора.

4. Выселить по указанным основаниям, учитывая, что Вы не нарушали условия договора, производили своевременно оплату, не сдавали в поднаем, по закону фактически невозможно.

5. Смена статуса здания может послужить основанием для выселения только с предоставлением иного жилого помещения, не являющего общежитием.

6. Ввиду вышеизложенного, доказывать, что здание является общежитием, истцу смысла нет. Но все-таки:

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при

применении Жилищного кодекса РСФСР"

(в редакции от 21 декабря 1993 г.,

с изменениями от 29 августа 1989 г., от 25 октября 1996 г., 10 октября 2001 г.)

" 24. Разрешая споры о выселении из общежития, следует проверять, является ли общежитием помещение, занимаемое ответчиком, для чего необходимо выяснять следующие обстоятельства: находится ли дом, в котором расположено помещение, в ведении истца; построен ли он в качестве общежития либо специально переоборудован для этой цели; имеется ли разрешение санэпидемстанции на его заселение как общежития; выдавался ли в установленном порядке ордер на занятие жилой площади в общежитии; укомплектован ли дом (жилое помещение) мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан; имеются ли штаты для обслуживания общежития; взимается ли плата за пользование им и др.

Полученные доказательства должны быть исследованы в судебном заседании и оценены в совокупности. Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития25. При рассмотрении дела о выселении из общежития, предоставленного в связи с работой, необходимо выяснять, какой трудовой договор был заключен между истцом и ответчиком и по каким основаниям он был прекращен, имея в виду, что в соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены прекратившие работу сезонные, временные работники, лица, работающие по срочному трудовому договору, а также работники, уволившиеся по собственному желанию без уважительных причин, уволенные за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения, отвечающего требованиям ст. 97 Жилищного кодекса РСФСР.

Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящемуся к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо,применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР".

7. Еще обратите внимание, что по иску о выселении может выступать только лицо, предоставишее общежитие, иное лицо (муниципалитет) не может.

8. И еще сроки исковой давности по иску о выселении в связи с нарушениями при предоставлении жилья (те же три года).