Возможность расторжения договора аренды при смене собственника помещения - вопросы и ответы

Здраствуйте.

В соответствии со ст. 619 гк РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

П.2 ст 450

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Смотрите условия договора, положения ст 617 к вашей ситуации применимы

Прежний арендодатель хочет расторгнуть договор.

---ответ спорный. нужно внимательно читать сам договор. возможно там есть пункт по смене собственника помещения.

Для правильного решения вашей проблемы необходим текст договора аренды. Предоставляйте и я постараюсь помочь

Ещё интересует вот что: новый собственник очень жесткий человек и не очень горит желанием сдавать мне помещение, но чтобы не нарушать договоренность вынужден это делать. Я переживаю, что он начнёт меня просто выживать из помещения. Я могу потерять вложенные в бизнес деньги. Например, он уже предупредил, что собирается поднять арендную плату. А если я не соглашусь на его условия, то меня попросят освободить помещение, а мне оборудование даже и вывезти некуда( что меня может защитить от его нападок и поможет доработать спокойно до конца действия договора?

Здравствуйте! Я арендую помещение под кафе по договору найма нежилого помещения на срок 11 месяцев с 01.09.2014г. Собственник помещения меняется с 15 ноября 2014г. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности не является причиной для расторжения договора. С моей стороны нарушений по исполнению обязанностей по договору нет, аренду вношу без задержек, использую помещение по назначению. Прежний арендодатель хочет расторгнуть договор. По какой причине он может это сделать, если в моём случае действует ст. 617? Заранее спасибо! Ещё интересует вот что: новый собственник очень жесткий человек и не очень горит желанием сдавать мне помещение, но чтобы не нарушать договоренность вынужден это делать. Я переживаю, что он начнёт меня просто "выживать" из помещения. Я могу потерять вложенные в бизнес деньги. Например, он уже предупредил, что собирается поднять арендную плату. А если я не соглашусь на его условия, то меня попросят освободить помещение, а мне оборудование даже и вывезти некуда( что меня может защитить от его нападок и поможет доработать спокойно до конца действия договора?