Отсутствие копии правоустанавливающего документа на квартиру - Что делать в данной ситуации и какие последствия грозят владельцу?

• г. Москва

Я 15 лет прожила в кооперативной квартире. Председатель ЖСК сообщила, что у неё нет копии моего правоустанавливающего документа на квартиру. Я всегда считала, что в правлении находится мой ордер. А председатель убеждает, что должен быть Договор купли-продажи. Я не помню, что-бы мы составляли договор. В 92 г. мы въехали в эту квартиру, разменяв коммуналку. Какие в 92 г. были виды сделок с жильём? Можно было поменяться, кроме как через куплю-продажу? Если да, то в каких учреждениях это оформлялось и какой был главн. Правоустанавл. Документ? Даже не представляю, с чего мне начинать. Квартира оформлялась на бывшего мужа, он с 95 г. уже выписан, и как въехали-документы не регистрировали, а сразу отдали в правление и, по моему это был ордер. В правлении в каком-то журнале только запись, что Ф.И.О. въехал по обмену-и всё. Ни названия документа, ни номера и т. д. И что мне вообще грозит в моей ситуации-могут у меня отобрать квартиру или нет? Я уже 15 лет живу в ней, исправно плачу за неё, регистрация в паспорте есть. Ответьте, пожалуйста, я очень волнуюсь. Заранее благодарна.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Ордер это не правоустанавливающий документ. Если Вы разменяли коммуналку, то у Вас должен быть договор мены, а не купля-продажа. Сделки составлялись и удостоверялись тогда нотариусами, а регистрировались в районном БТИ (ОТИ) вашего города. Если Вы 15-ть лет и более уже живете в доме ЖСК, исправно, открыто и добросовестно несете бремя ответственности по содержанию квартиры в ЖСК, даже не являясь собственником, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ Вы вправе обратиться в суд с Иском о приобретательной давности. Не очень сильно волнуйтесь.

С Уважением

Спросить

Уважаемая, Наталья! Вам есть о чем волноваться. С 1990 г. с введением в действие Закона о собственности в СССР, все подобные сделки должны были оформляться как гражданско- правовые. Если Вы осуществили обмен через бюро обмена, то право собственности на квартиру, как было у прежнего хозяина, так у него и осталось, а Вы приобрели лишь право пользования квартирой. В случае, если у Вас нет возможности получить справку о выплаченном пае за квартиру с указанием Вашей фамилии в ней, у Вас будут серьезные проблемы с регистрацией права собственности на нее......

У меня было подобное дело, почти один в один, как Ваше…

Если нужна будет помощь, можете прийти на консультацию….

Спросить

Наталья! Мои телефоны есть на этом сайте, на моей личной страничке. Звоните.

Спросить
Татьяна
11.11.2005, 11:12

В правлении меня не ставили в известность о необходимости поднимать вопрос о паенакоплении.

В 1993 г. я с сыном въехала по обменному ордеру в кооперативную квартиру (обменялась с бывшим мужем и его тетей, владелицей квартиры, они оба были в ней прописаны, так как она его воспитывала с детства). Они въехали не в кооперативную, а муниципальную квартиру, ныне она приватизирована бывшим мужем, а его тетя уже умерла. На момент обмена пай был выплачен бывшим мужем полностью. Сейчас я хочу оформить право собственности на кооперативную квартиру, в которой мы прописаны с сыном. Раньше я думала, что, если пай выплачен, совершен обмен, то квартира уже является моей собственностью и не торопилась с приватизацией. Недавно в правлении мне было заявлено, что, если вселение по обменному ордеру в кооперативную квартиру произошло до 24 декабря 1992 года, то право собственности оформляется на проживающего в кооперативной квартире. В моем же случае у меня будут проблемы с оформлением права собственнтсти, так как пай выплачен не мною и я въехала в 1993 г. Но я же отдала в обмен свою квартиру? Был совершен договор мены. В правлении меня не ставили в известность о необходимости поднимать вопрос о паенакоплении. Как мне оформить право собственности? Какие нужны документы? Если согласие бывшего мужа, то в какой форме? Буду благодарна за ответ.
Читать ответы (1)
Любош Александр Аркадьевич
25.06.2010, 02:05

Прописка внука потребовала доказательства права собственности на квартиру в ЖСК Выборгского района - что делать в такой ситуации?

Живу в квартире ЖСК Выборгского района. Для прописки родившегося внука потребовались документы, подтверждающие моё право собственности на квартиру (со мной живут и прописаны жена и дочь). Квартира до сих пор не была зарегистрирована. Чтобы это сделать, я обратился в правление ЖСК за разъяснениями. Неожиданно выяснилось, что у них нет моего ордера, выданного в 1981 г управлением учёта и распределения жилой площади Ленгорисполкома. Возможно, его отдавали моему покойному отцу (в правлении этого не исключают), так как я уезжал на Север и отец представлял здесь мои интересы. Утерян не только ордер, выяснилось, что в моём деле отсутствуют и квитанции об оплате давным-давно выплаченного пая, но запись об этом в книге учета в правлении имеется. Вернувшись с Севера, я прожил в этой квартире 17 лет. Что мне теперь делать?
Читать ответы (3)
Галина
21.11.2003, 14:35

Может есть какой то иной способ стать собственником этой квартиры?

Посоветуйте пожалуйста как быть. Я одна прописана и живу в кооперативной квартире. Квартира куплена мне (теоретически), но была оформлена по договору купли-продажи на отца. Тогда родители были в браке, после развода прошло больше трех лет, раздела не было. Сейчас отец хочет продать квартиру. Мать согласна подарить мне свою «долю» в этой квартире (это ведь совместная собственность?!). Каким образом это сделать? Может есть какой то иной способ стать собственником этой квартиры?
Читать ответы (2)
Николай
09.07.2008, 10:32

Жена его прописана в этой квартире и есть документ на право собственности.

Год назад мой знакомый приобрел квартиру в ипотеку на первичном рынке. Сделка оформлена была на его жену, т.к. он был не гражданин РФ. Сейчас при оформлении паспорта гр. РФ выяснилось, что утерян договор купли-продажи. Жена его прописана в этой квартире и есть документ на право собственности. Как его восстановить договор купли-продажи? Понятно, что если купля-продажа оформлялась через нотраиуса, то дубликат должен быть у нотариуса, а если в простой письменной форме?
Читать ответы (1)
Сергей
22.01.2009, 21:07

После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры.

До брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.
Читать ответы (1)
Наталья
24.09.2008, 14:45

Передача документов правления ЖСК после неожиданной смерти председателя-бухгалтера

В нашем ЖСК неожиданно умер Председатель правления, который одновременно являлся главным бухгалтером. Документы кооператива и печать, правлению передает приехавшая сестра председателя, сын которой является наследником, но еще не вступил в права. Подскажите, пожалуйста, какой акт должен быть составлен при передаче документов Правлению, если пока еще не выбран новый Председатель, и какие именно учредительные документы Правлению необходимо искать в квартире Председателя, кроме Устава ЖСК?
Читать ответы (3)
Наталья
21.09.2005, 12:27

По независимым от нас причинам документы на куплю-продажу так и не были оформлены.

В 1993 году была куплена квартира у знакомого. Квартира числитсяа за Малым Предприятием. По независимым от нас причинам документы на куплю-продажу так и не были оформлены. Человек, продавший квартиру исчез. Других претендентов на жилплощадь нет. Все эти годы мы исправно платим за ком. услуги. Подскажите, как можно оформить квартиру в собственность и с чего начинать. И когда можно начинать этим заниматься? На руках из документов имеется только договор купли-продажи предыдущей владелицы квартиры Малому Предприятию.
Читать ответы (1)
Александр
27.06.2013, 14:46

Приватизация квартиры без моего участия - является ли законной продажа и требуется ли мое согласие?

Я был прописан в квартире 10 лет, но в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на мать и отца. Они продали квартиру, подписав документы купли-продажи. Денег не получили, расписки не имеется. Правомощно ли продана квартира и нужно ли моё согласие на продажу квартиры. В документе есть пункт, что деньги получены до сделки.
Читать ответы (1)
Елена
12.09.2011, 19:39

Как правильно оформить дарение квартиры от матери, если имеется предварительный договор купли-продажи

Мама заключила предварительный договор купли продажи квартиры. Как ей правельно подарить мне эту квартиру на сегодняшнем этапе, когда есть только договор предварительной купли квартиры? То есть чтоб после дарения основной договор купли-продажи уже подписывался мной и собствнность оформлялась на меня. Еще момент у меня брачный договор, как оформить чтоб это была только моя соб-ть. Или она так и так моя по дарению? Какой документ оформляется: Договор дарения? (тогда на что)?
Читать ответы (2)
Елена
06.08.2015, 18:56

Как переоформить собственность на квартиру при разводе, если она оформлена на мужа?

При покупке квартиры в браке собственность на квартиру была оформлена на мужа. Сейчас при разводе муж отказывается на 1.2 доли квартиры в мою пользу, как переоформить собственность на меня. Это должен быть договор купли продажи? Какой документ должен быть составлен, чтобы в дальнейшем муж не мог оспорить и квартира осталась только моей собственностью. Спасибо.
Читать ответы (2)