Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риск на первом этапе при передаче первоначального взноса до регистрации ДДУ

25.10.2014, 16:01
• г. Челябинск

Здавствуйте. 1 этап. Если я заключаю ДДУ с застройщиком и передаю застройщику первоначальный взнос, а после региструю в ФРС. 2 этап. Далее аккредитация застройщика у банка и перечисление денежных средств на счет застройщика от банка. Есть ли риск на первом этапе? (т.к. передаю первоначальный взнос до регистранции ДДУ)

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Семен Николаевич!

Весь риск может прописан в договоре. Нужно смотреть условия в силу ст.5 ГК РФ. Успехов Вам.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
10.06.2013, 21:44

Задержка возврата первоначального взноса - правомерность действий застройщика при смене обстоятельств

Ситуация такова: внесли первоначальный взнос на аккредитив, после подписали договор долевого участия с Застройщиком, после кредитный договор с Банком, далее все документы ушли на регистрацию. Спустя длительное время Договор долевого участия был зарегистрирован, денежная сумма (первоначальный взнос) автоматом перешла к Застройщику. НО, ситуация в семье изменилась и мы вынуждены забрать свои деньги (т.е. первоначальный взнос), в Банке написали отказ, у Застройщика тоже. Вопрос: Застройщик в данный момент не собирается выплатить мне мои же деньги, ссылаясь на то, что сначала должно быть снято обременение Банком в регистрационной палате, а потом там же должно быть зарегистрировано соглашение о расторжении с Застройщиком и только потом в течении 30 дней Застройщик перечислит мои деньги на мой расчетный счет. Правомерны ли действия Застройщика?!
Читать ответы (1)
Ирина
11.07.2014, 09:22

Застройщик задерживает перевод средств по ипотечному кредиту - правомерность действий

Я 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?
Читать ответы (1)
Диана
12.09.2022, 17:33

Риск потери квартиры и ипотеки при расторжении договора с застройщиком через акредитивный счет

При покупке квартиры от застройщика заключен договор уступки через акредитив счет (застройщик достраивает замороженный другим застройщиком дом) . Есть ли риск при одностороннем расторжении договора со стороны застройщика после гос. регистрации договора остаться с ипотекой и без квартиры?
Читать ответы (1)
Татьяна
16.04.2016, 00:24

Как расторгнуть договор ДДУ в юстиции и заключить с другим застройщиком

Договор ДДУ в юстиции проходит этап регистрации но я передумала покупать квартиру у этого застройщика можно расторгнуть дог. деньги не вносила (после регистрации надо) и заключить с другим застройщикам.
Читать ответы (1)
Антонишин Роман Олегович
09.12.2020, 20:51

ДДУ с ошибкой - как вернуть проценты за переплату при неверной площади летнего помещения

Заключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику. Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью! Заранее благодарю за ответ!
Читать ответы (5)
Яна
04.06.2015, 05:08

Ипотека и долевое участие - Иск на банк за пользование чужими денежными средствами и моральный вред

Заключила договор ипотеки и договор долевого участия. Банк перечислил мне на спец счет средства для перечисления застройщику, также на счету находились собственные средства также для расчета с застройщиком. Сумма 2421210. По моему платежному поручению, составленному в банке в рамках договора ипотеки, с моего счета списали вышеуказанную сумму. По вине специалиста банка деньги направили не тому получателю, в итоге после обнаружения этого, я написала претензию о перечислении денежных средств на правильные реквизиты моему застройщику. На сегодняшний день прошло 19 дней, денег нет на моем счету ни на счету застройщика (рассматривают мою претензию). Намереваюсь подать в суд на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами и моральный вред. Помогите рассчитать сумму иска с учетом ставки рефинансирования.
Читать ответы (1)
Ирина
17.01.2019, 19:12

Какие риски связаны со строительством дома при передаче дел от одного застройщика другому с долгами и схожим названием?

Вопрос по ДДУ. Дом планировал строить один застройщик, но в итоге передал все дела другому застройщику. Второй застройщик ООО имеет схожее название, учредители обоих - родственники. У первого застройщика большой долг, он собирается банкротится. По второму - всё чисто. Дом аккредитован в банке. Стоит ли связываться с таким застройщиком?
Читать ответы (1)
Александр
13.03.2012, 09:58

Риск не успеть подать документы в ФРС до вступления в брак при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку

Куплена квартира по ДДУ (214 ФЗ) в ипотеку! Застройщиком начата процедура передача квартир в собственность. Но, учитывая проволочки самого застройщика и банка, есть риск не успеть подать документы в ФРС до вступления в брак.
Читать ответы (1)
Тимур
10.09.2016, 21:29

Необходимость заверения сшивов ДДУ - риски и возможные последствия для покупателя при отказе застройщика

Приобретаю квартиру в строящемся доме по ДДУ за счет ипотечного кредита. Денежные средства застройщику еще не переведены. При сдаче договоров ДУ на госрегистрацию обратил внимание, что сшив на пятистраничном договоре ДДУ не заверен застройщиком. Представитель застройщика сказала, что "не требуется". ДДУ сегодня получил с штампом Росреестра. Вопрос: буду настаивать, чтобы застройщик (до перечисления денег Банком) все-таки заверил сшивы на моих экземплярах ДДУ. Если мне откажут, какие риски могут возникнуть, в т.ч. при судебных тяжбах с застройщиком? Примет ли такое доказательство суд?
Читать ответы (1)
Татьяна
25.07.2019, 18:45

Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке

Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?
Читать ответы (2)