Нейтрализация договора с риэлторами из-за ошибки в данных и подписи супруги

199₽ VIP

Может, вы его должны были подписать (ст. 307, 421 ГК РФ)

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 451 ГК РФ

Ваш договор ничтожен и не влечет никаких последствий для вас, тк он подписан женой от вашего имени. Но без вашей доверенности

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Договор это та же сделка..

Его даже расторгать не надо. тк он ничтожен сам по себе.

Расторгать можно только то. что изначально действительно

Николай Анатольевич, здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Поскольку Вами договор не подписан, следовательно и сделка не заключена.

Пороки воли представляемого влекут невозможность возникновения договора между представляемым и третьим лицом. Однако это не всегда препятствует признанию основной сделки недействительной. В подобном случае вступает в действие п.1 ст.183 ГК РФ - при отсутствии полномочий у представителя «сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку».

Договор действителен пока Вы его не оспорили в суде по причине несогласия с действиями своей супруги (ст. 35 Семейного кодекса РФ: "Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки").

То же указывает общая статья 183 ГК РФ: "При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении."

Если не согласны с суммой договора, идите в суд и отменяйте сделку.

Уважаемый Николай Анатольевич.

Вы сами пишите, что договор подписан не Вами, вместе с тем Вас можно идентифицировать согласно данным внесённым из сведений водительского удостоверения.

Пусть риэлторы и обращаются в суд.

Итог, договор будет признан незаключённым, поскольку в договоре фактически нет подписи одной из сторон. Следовательно имеет место несоблюдение письменной формы (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Так что, привет риэлторам. Только в суде Вам будет необходимо себя вести разумно, не подтверждать фактического одобрения заключения договора.

ТАКОЙ ДОГОВОР МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ЕСЛИ В КАЧЕСТВЕ СТОРОНЫ ДОГОВОРА УКАЗАНЫ ВЫ, А ЖЕНА НЕ ИМЕЛА ПРАВА НА ЕГО ПОДПИСАНИЕ НА ОСНОВАНИИ ДОВЕРЕННОСТИ - СТ. 168 ГК РФ. ТАКОЙ ДОГОВОР НЕ ПОРОЖДАЕТ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ПРИЧИНЕ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.

ДОГОВОР ВПРАВЕ ПОДПИСЫВАТЬ ТОЛЬКО ЕГО СТОРОНЫ, Т.К. ДОГОВОР ЯВЛЯЕТСЯ ОФОРМЛЕНИЕМ ИХ ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЙ.

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Здравствуйте!

Такой договор может считаться незаключенным, т.к. одна из сторон договора его не подписывала а лицо, которое его подписало - доверенности на подписание договора не имело. Можете просто позвонить риелтору и уведомить ее о том, что договор считаете незаключенным, т.к. его не подписывали.

Удачи Вам!