Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как наилучшим образом обезопасить свое право на наследство квартиры в спорной ситуации с сестрой - варианты и их затратность
₽ VIP

28.01.2008, 16:23
• г. Москва

Мой отец хочет, чтобы я был единственным наследником его квартиры (Есть еще сестра. Живет в другой стране).

Завещание, - вопрос спорный (сестре 56 лет и гипотетически сможет оспорить Завещание по нетрудоспособности и др. основаниям).

Подскажите пож-та по возможным вариантам, их затратности и алгоритму:

1. Договор дарения с правом отца на пожизненное проживание (кто составляет, какие документы надо представить отцу и цена вопроса). Надо ли мне при этом присутствовать.

2. Договор купли-продажи (где оформляется (риэлторская контора?), какова цена вопроса при продаже отца сыну).

3. ?

Спасибо.

С уважением,

Игорь Владимирович.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

пакет документов, как для договора дарения, так и для купли-продажи- одинаков:

Праоустанавливающие документы на квартиру (обычно договор и свидетельсвто)

паспорт на квартиру

если квартира приобреталась в период брака- согласие супруга на совершение сделки.

Прово пожизненного проживания может быть закреплено как в дарении, так и купле-продаже.

И догвор дарения, и договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме (через риелторов, юристов), так и в нотараильной форме, договор подлежит обязательной регистрации в ФРС.

Ваше присутсвие требуется в любом случае.

Если будет договор купли-продажи, то от Вас потребуется заявление, что Вы не в браке, либо согласие сопруги, при этом квартира, приобретнная по договру дарения будет общей, и будет подлежать разделу в период развода. Если Вы не браке, то договора равноценны. но при договоре купли-продажи- Вам необходимо будет заплатить налог 13 %

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
20.02.2014, 22:18

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Читать ответы (1)
Михаил
26.11.2013, 11:58

Как обезопасить себя от возможных юридических проблем при переоформлении квартиры отца на сына?

Отец хочет переоформить квартиру на своего сына. Способа тут два, оформление дарения или купли-продажи. Однако сын опасается, что после дарения, отец когда-нибудь может заявиться к нему и заявить свои права на квартиру, т.е. попытается аннулировать дарение/продажу. А произойти такое может, если он разведётся с женой. Сын хочет максимально обезопасить себя от подобной ситуации. Что в этом плане безопаснее, заключить договор дарения или договор купли-продажи? Дарение, например, можно легко аннулировать в суде, если сын поднимет руку на отца или его близких. А договор купли-продажи можно попытаться оспорить, например, посчитав это мнимой сделкой в которой фактически сын не платил отцу по такому договору. И ведь докажут, ибо у сына нет таких денег. P.S. Или же, в этой ситуации, безопаснее будет дарение и сыну молиться 3 года, чтобы ничего не произошло? Ведь только в течение 3 лет можно оспорить дарение/продажу? Если у его отца квартира в собственности более 3 лет, то налога при купле-продаже ведь быть не должно? Соответственно существенной разницы между дарением и купли-продажей быть не должно.
Читать ответы (2)
Роман
27.07.2004, 10:09

Какие правила установления суммы продажи и какие при этом налоги?

У меня умер отец. Квартира была приватизирована на него, мать и сестру. Сестра уже давно живет в США и готова отказаться и от доли наследства, и от доли в квартире. 1. Как это оформляется? Мать хочет оставить квартиру мне, сыну. Других наследников первой очереди нет. Про завещание и дарение я уже прочитал на этом сайте. Как я понял, есть еще вариант купли-продажи и договор ренты. 2. Какие правила установления суммы продажи и какие при этом налоги? Что такое договор ренты и какие выплаты в этом случае?
Читать ответы (1)
Александр
07.02.2020, 21:35

Наследственный спор - Как решить, что делать с долью в унаследованной квартире?

Мой отец и его две сестры получили наследство квартиру, сегодня получили договор купли продажи квартиры сестра эту квартиру продаёт, отцу доля 8/9 сёстрам 1/18 доля квартиры, отцу только место 520 тысяч рублей, 80 тысяч перевели от продаже квартиры, вопрос что делать?
Читать ответы (1)
Лена
23.08.2006, 00:05

Какой вариант дешевле, надежнее и быстрее оформляется?

Моя бабушка (живет и прописана в России) имеет 1/2 квартиры на Украине. Вторая половина принадлежит моему отцу (сын бабушки). Бабушка хочет передать свою часть сыну. Какие возможны варианты и какие существуют налоги и сборы по каждому варианту: завещание; дарение либо бабушка пишет доверенность на право купли-продажи (дарения) на меня, которая по приезду на Украину оформит договор купли-продажи (дарения) на моего отца. Какой вариант дешевле, надежнее и быстрее оформляется?
Читать ответы (1)
Юрий Иванович
19.06.2017, 04:43

Правовые аспекты конфликта между старшей и младшей сестрами в отношении наследования и продажи квартиры

Суть дела. Две пожилые женщины (родные сестры 79 лет и 82 года) ссорятся между собой. Старшая сестра решила завещать или подарить свою двухкомнатную квартиру своей племяннице (дочери младшей сестры). Однако, она опасается, что младшая сестра впоследствии оспорит эти действия старшей сестры. И поэтому она решила осуществить куплю-продажу своей квартиры с племянницей. Вопросы. 1. Может ли оспорить младшая сестра завещание или дарственную? 2. Можно ли продать квартиру по минимальной цене? 3. Какой процент налогов заплатит племянница за квартиру после купли-продажи? Как подстраховаться старшей сестре, чтобы племянница не выгнала ее из квартиры после купли-продажи?
Читать ответы (1)
Галина
21.04.2012, 18:23

Однако в этой квартире мама прописала мою сестру, ее мужа и совершеннолетнего сына.

Моя мама является единственным собственником квартиры и хочет оформить на меня договор дарения на квартиру с правом пожизненного проживания. Однако в этой квартире мама прописала мою сестру, ее мужа и совершеннолетнего сына. И выписываться они не хотят. Вопрос:1. Будет ли влиять прописка семьи моей сестры при оформлении договора дарения (нотариус требует форму 9) ? 2. Будет ли зарегистирован договор при условии пожизненного проживания моей мамы? 3. Может ли оспорить договор дарения моя сестра?
Читать ответы (1)
Наталья Викторовна
28.08.2014, 16:13

Возможно ли оспорить дарственную отца восемь лет спустя?

Помогите, пожалуйста! Есть отец, сын и дочь. В 2006 году отец дарит свою приватизированную квартиру сыну, а сын отдает сестре машину (по договору купли-продаже). Вопрос: может ли сестра оспорить дарственную отца сейчас, в 2014 году? Спасибо!
Читать ответы (2)
Евгений
28.11.2015, 12:04

Как оформить передачу долей в квартире от отца и сестры и стать единственным собственником - договор купли-продажи или дарения?

Моему отцу и моей сестре (18 лет) необходимо передать мне доли в квартире, чтобы я стал единственным собственником. (моя доля - 1/3, сестры - 1/2, отца - 1/6) Подскажите, пожалуйста, как это лучше сделать договором купли-продажи или дарения и какой порядок действий и набор документов при оформлении? Если по договору купли-продажи обязательно ли ждать 1 месяц подтверждения от других собственников, что они не хотят выкупать эти доли, если их всего двое (отец и сестра) и они продают доли мне одновременно?
Читать ответы (4)
Алексей Иванович
28.01.2008, 17:06

Нотариальное оформление договора дарения квартиры - алгоритм передачи, регистрация и расходы

Спасибо за ответ на вопрос № 521510. Уточните, пожалуйста (не совсем ясно из ответа) по самому алгоритму передачи квартиры по договору дарения и цене вопроса в данном случае (при условии, что отец проживает в другом городе и я в его квартире не прописан): Отец у нотариуса оформляет договор дарения. Мое присутствие при этом не нужно (?). А когда идти в ФРС для регистрации договора? Предположу, что на этом этапе мне надо будет к нему приехать. На какие накладные расходы надо расчитывать при передаче мне квартиры по договору дарения (при условии, что я в ней не прописан. Если это важно)? Спасибо. С уважением, Игорь Владимирович.
Читать ответы (1)