Какие правовые последствия возникнут, если умерший брат будет объявлен живым и пропишется в купленную квартиру, где уже прописаны муж, ребенок и собственность оформлена на всех троих?

• г. Санкт-Петербург

Купили квартиру по договору купли продажи. С бывшим собственником был прописан брат который был признан судом умершим. После чего квартира была приватизированс и продана нам. Сейчас в этой квартире прописаны я муж ребенок. Собственность оформлена на нас троих. Ребенок маленький 4 года. Если умерщий объявится его впишут к нам в квартиру даже если есть несовершеннолетний собственник? Не будут ли ущемлены права моего ребенка? Могу ли я требовать рассторжения договора купли продажи? Может мне наложить арест запрет на квартиру? Как лучше подстраховаться? Заранее всем ответимшим спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Если умерший объявится, то о судом будет отменено решение и он будет восстановлен во всех своих правах. Он имеет право признать все сделки недействительными.

У вас также имеется право признать сделку куп-ли продажи недействительной и деньги взыскать с продавца.

Наличие ребенка-собственника - не является препятствием для регистрации на жилой площади и восстановления во всех его правах объявившегося умершего . Страховка в вашем случае - это действительная смерть гражданина.

Спросить
Виталий
16.01.2015, 01:42

Вопросы о правах собственника и действительности договора купли-продажи квартиры

В 1999 году был выписан из муниципальной квартиры (совершеннолетний), которая была приватизирована в 2004 году. В том же 1999 году был прописан в другую приватизированную квартиру. В 2005 году собственник (мой дед) продал квартиру моей маме, по договору купли-продажи, но в договоре было указано, что квартира продаётся без зарегистрированных третьих лиц (т.е. без обременения). В настоящее время в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын. Получается у меня нет собственности ни в той квартире, где я был прописан до 1999 года и которая была приватизирована после моей выписки и в данной квартире, которая уже была приватизирована, когда меня туда прописали. 1. Считается ли договор купли-продажи недействительным, если там не указано, что я был прописан и проживал на момент продажи? 2. Надо ли обращаться в суд, чтобы договор был признан недействительным? 3. Что грозит собственнику квартиры, если договор намеренно был составлен таким образом, что меня там не учли? 4. Если договор недействителен, то кому отходит данная квартира? 5. Имеет ли право собственник квартиры (моя мама) выписать меня из этой квартиры? 6. Имеет ли право собственник сдавать одну из комнат (квартира 2-ух комнатная) без моего согласия, если комнаты смежные? В квартире проживаю я, жена и сын 5 лет? 7. Имеет ли собственник право проживать в данной квартире, не будучи там прописанным, при условии, что в договоре купли-продажи не было указано об обременении?
Читать ответы (1)
Эмиль
02.10.2013, 10:19

Как выселить и выписать отца из квартиры, купленной по договору купли

Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
Читать ответы (1)
Светлана
06.04.2015, 04:08

Права брата на прописку и долю в новой квартире - влияние продажи предыдущей квартиры

Мама продала квартиру, в которой был прописан мой брат, который при приватизации написал отказ от приватизации (тем самым он приобрёл право бессрочного проживания в этой квартире). Купила другую квартиру, собственницей которой была оформлена я (договор купли-продажи был оформлен на меня). ВОПРОС: может ли мой брат на основании того, что эта квартира была куплена на деньги от продажи предыдущей квартиры: 1.заставить прописать его в новой квартире? 2.претендовать на долю в новой квартире, когда придёт время делить наследство мамы?
Читать ответы (2)
Катя
05.04.2010, 10:57

Через два месяца после оформления договора купли-продажи квартиры мы заключили брак.

У мужа в приватизированной квартире была 1/2 доля с его матерью. После смерти матери квартира была продана брату, а муж купил у того же брата его квартиру. Мы в это время проживали гражданским браком. Через два месяца после оформления договора купли-продажи квартиры мы заключили брак. Я 7 лет была прописана в этой квартире. Три года назад выписалась. Муж умер, но у него есть сын от первого брака. Какие права наследования на эту квартиру я имею?
Читать ответы (1)
Ирина
02.10.2022, 15:56

Кто будет наследником квартиры, если она не была приватизирована и у мужа были супруга и двое детей?

Муж был сирота получил квартиру в новостройке, был заключен брак, один ребенок был на момент получения квартиры. После заселения в квартиру родился второй, квартира еще не приватизирована не оформлена в собственность, дети не были прописаны в квартире, прописаны были в другом месте у бабушки, жена тоже, но в договоре найма были вписаны жена, со старшим ребенком, второго ребенка на момент подписания договора не было еще. После рождения второго ребенка развелись спустя пару месяцев. Официально в разводе. Сейчас муж умер. Какие дальнейшие действия с квартирой сейчас. Вопрос такой могут ли претендовать на квартиру бывшая жена или его несовершеннолетние дети, если квартира еще не была приватизирована мужем но в договоре были прописаны жена и старший сын, а младший нет?
Читать ответы (1)
Галина
02.06.2012, 19:47

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Читать ответы (1)
Ольга
12.07.2015, 23:21

Возможно ли признание недействительной сделки купли-продажи квартиры, если сын собственника был незаконно выписан?

Сын собственника квартиры (от первого брака) был незаконно выписан из квартиры до ее приватизации, т.е. сын собственником не являлся, а просто был прописан в квартире. Затем квартира была продана женщине, а через месяц эта женщина продала квартиру нам. Может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной?
Читать ответы (1)
Елена
17.03.2013, 08:45

Оформление инвалидности братом - влияние на выселение из дарственной квартиры

Квартира дарственная оформлена на меня, отцом. Мамы нет. В квартире прописан и проживает брат. Суд прзнал, что при продаже квартиры, оформлении договора купли-продажи, брат в течение месяца освобождает квартиру. Сейчас он оформляет себе инвалидность. Может ли мне это помешать в выселениии его из квартиры? Спасибо.
Читать ответы (1)
Николай
16.11.2013, 23:19

Можно ли разделить квартиру после покупки тестьем через год после заключения брака, если она оформлена на жену?

Через год после заключения брака мой тесть купил нам квартиру (есть договор купли-продажи и документы подтверждающие оплату). В собственность квартира была оформлена на жену полностью. В данный момент в квартире прописана жена и наш несовершеннолетний ребёнок. Возможно ли в данном случае разделение квартиры или нет? Если да, то на какие части. Заранее спасибо за ответ. Николай.
Читать ответы (1)