Как решить проблему с сожительством в квартире, принадлежащей родственнику и непригодной для проживания из-за его наркотической зависимости?
Мама, отец и я проживаем в двухкомнатной квартире, собственником является отец (частная собственность, квартира ему досталась по наследству). Мы с мамой в квартире просто прописаны. Жить вместе больше невозможно, т.к. отец стал наркоманом и постоянно что-то курит. Подскажите, можно ли что-то сделать в данной ситуации? Мы с мамой откладываем деньги на ипотеку, но можно ли как-то облегчить ситуацию (размен квартиры?..), чтобы была хоть какая-то база для взятия кредита на большую для нас сумму денег.
без согласия отца на размен, вы ничего сделать не сможете. а он в ответ на любые ваши действия сможет вас с матерью выселить. единственно, если вы сможете доказать в суде, что за период брака родителями были произведены значительные улучшения в квартире, то мать сможет претендовать на 1/2 этих улучшений в денежном эквиваленте. обратить данный долг сможете только на мебель и бытовую технику.
Спросить
Вот какая ситуация. Брат с женой живут в квартире, жена является собственником квартиры. Они собрались продавать квартиру, но туда прописан брат жены, хотя собственником не является, с ними вместе не проживает. От выписки из квартиры он отказывается, т.к. прописываться ему негде. За выписку требует деньги.
Подскажите, пожалуйста, насколько законны его требования, можно ли его выписать без его согласия "на улицу", полагается ли ему какая-либо компенсация. Как поступить в данной ситуации? Каким законом это все регулируется?
Заранее спасибо.
Уважаемый Владимир! Если квартиру жена приватизировала, а на момент приватизации её бра был зарегистрирован в квартире и давал ей письменный отказ от его личного участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
(ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" брата выселить без предоставления жилой площади нельзя. Если брат был зарегистрирован после приватизации или квартира была куплена, то есть разные варианты: выселение без предоставления жилплощади как не приобретшего право пользования жилой площадью(если брат не вселялся) и выселение без предоставления жилой площади бывшего члена семьи собственника по ч.4 ст.31 ЖК РФ.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Если этот срок будет установлен, ещё не истечёт, а квартира собственницей будет продана, то новый собственник сможет выселить брата без предоставления жилплощади(см.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
.
Здравствуйте, Владимир!
При продажи собственником квартиры его согласия не требуется поскольку он всего лишь зарегистрирован по этому адресу. Это с юридическойточки зрения.
По морально-этическим вопросам на сайте консультаций не дают.
С уважением, Виктор Николаевич.
Спросить
Добрый день Владимир!
При продажи собственником квартиры согласия не требуется, так как брат всего лишь зарегистрирован по этому адресу. Это с юридическойточки зрения.
По морально-этическим вопросам на сайте консультаций не дают.
С уважением, Роман Николаевич.
Спросить
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)
СпроситьПосле свадьбы у нас родилась дочь. Своей квартиры ещё не было и дочь прописали по адресу мамы. Когда взяли квартиру в ипотеку, собственником стал я. прописались же мы все вместе. Через несколько лет, когда тёща приватизировала квартиру, её обязали сделать одним из собственников нашу дочь (сейчас ей 7 лет), т.к. она когда-то была прописана. Теперь тёща хочет продать квартиру для размена. Как лучше поступить в данной ситуации? Сделать ребёнка так же собственником новой квартиры тёщи или может договариваться с банком, чтобы разрешили дочь сделать собственником нашей квартиры? Ребёнку есть где жить и после выплаты ипотеки она сразу станет собственником. Спасибо.
Вы никогда не договоритесь с банком о том,чтобы ввести в круг собственников по ипотечной кв-ре несовершеннолетнего.
Высокие риски,на которые банк не пойдет.Это однозначно.
Если предположить теоретически,что такой вариант состоялся бы,то % по ипотеке взлетели бы до "заоблачных высот".
При продаже кв-ры с несоверш-им собственником потребуется согласие ООПиП на совершение сделки.Это согласие можно получить только в одном случае: оформить в альтернативном жилье на ребенка долю не менее той,что имелась у него в собственности в продаваемой кв-ре.
СпроситьКвартира приватизирована. Мама имеет в собственности 2/8, сестра 3/8 и я 3/8. Хочу разменять квартиру, чтобы жить отдельно, но мама против и не намерена разменивать. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации?
Прописан в квартире вместе с мамой. Хочу продать квартиру и купить себе и жене отдельную квартиру, поскольку хотим жить отдельно. Суммы от продажи квартир хватит чтобы купить и себе и маме по квартире. Но мама против того, чтобы приватизировать квартиру и продавать квартиру. А без приватизации продажа квартиры невозможна, или возможна, но очень опасна. Как решить данную проблему?
К сожалению, правовых методов нет. Уговаривайте маму, больше ничего нельзя посоветовать.
СпроситьЯвляюсь собственником двухкомнатной квартиры. Покупка. Полная собственность. В квартире постоянно зарегистрирована дочь. С ней проживает ее муж. У дочери есть право собственности на другую квартиру. Выписываться из моей квартиры она не хочет, и уходить жить в квартиру, где у нее собственность - тоже не хочет. Можно ли что-то сделать в подобной ситуации? Обе квартиры в Москве.
Можно снять дочь с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда. Перспективы и условия ведения дела необходимо обсудить очно с изучением документов и всех обстоятельств.
Обращайтесь, веду жилищные дела
СпроситьПосле смерти матери в наследство ее детям (брату и сестре совершенолетние) осталась однокомнатная квартира и завещание от мамы брату на двухкомнатную квартиру. Через полгода брат вступает в собственность на владение двухкомнатной квартирой и продаёт ее. Половину денег от продажи двухкомнатной квартиры брат отдаёт сестре. Мамину однокомнатную квартиру дети делят пополам с оформлением своей доли каждому в маминой квартире. После того как брат отдаёт сестре половину денег от продажи двухкомнатной квартиры сестра отказывается от своей доли в маминой квартире. И получается что двухкомнатнпч квартира продана, а брат перешёл жить в мамину квартиру. Скажите если сестра положит деньги в банк от продажи двухкомнатной квартиры что будет для банка доказательством получения наследства в данной ситуации?
Денежные средства от продажи 2-хкомнатной квартиры не смогут оказать какого-либо влияния на наследственную массу в виде однокомнатной квартиры. Передача денег, это жест доброй воли брата, т.к. он унаследовал эту квартиру по завещанию. А доказательством получения наследства в виде однокомнатной квартиры будет являться выписка из ЕГРН (поскольку Вы упомянули, что "оформили" доли каждому).
Спросить
Не совсем понятен смысл вопроса? Брат и сестра получили наследство: по Завещанию брат получил двухкомнатную квартиру, по Закону они оба получили по 1/2 в однокомнатной. Затем каждый из них распорядился по своему усмотрению доставшейся им собственностью. Как они ей распорядились - уже их дело. Брат фактически выкупает у сестры ее долю в однокомнатной квартире за деньги, вырученные от продажи своей уже двухкомнатной квартиры. Теперь однокомнатная квартира полностью принадлежит брату, а деньги, полученные сестрой за свою долю - сестре. Какое дело банку до того, откуда сестра взяла деньги, которые она положила на свой счет?
Спросить
По данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам
СпроситьЗдравствуте! Подсажиет пожалуйста квартира оформлена на маму и находится в ипотеке, когда покупали квартиру мы были созоемщики (я и еще папа). Прописаны в этой квартире я, мой муж и 2 детей. Мама прописана в другом городе и просто является собственником этой квартиры. Вопрос могу ли я погасить ипотеку с помощью материнского капитала?
я также являюсь созоемщиком данной квартиры. Так могу ли я погасить ипотеку материнским капиталлом? спасибо
Спроситьне можете, поскольку заемщиком и созаемщиком должны быть Вы и Ваш супруг, а у Вас заемщик и созаемщик родители, соответственно они имеют право собственности в данной квартире, чего быть не должно при использовании средств материнского капитала. Пенсионный фонд Вам откажет.
СпроситьУ нас такая ситуация. Приватизированная квартира, прописано в квартире трое, я, мама, и мамин бывший муж. квартира однокомнатная, сто процентным собственником является мама. Бывший муж, т.е. мой отец также проживает с нами в данной квартире, каждый день пьет и стал приводить не понятных людей. Я вызывала полицию, для того чтобы присекли данную ситуацию, т.к. естественно нас не устраивает что он приводит не понятных женщин, которые ведут себя как хозяева в квартире. При составлении протокола, полиция сказала, что помочь ни чем они не могут, что посторонних людей насильно из нашей квартиры убрать не могу, т.к. отец прописан в квартире и может приводить в квартиру кого угодно, хоть бомжей. Хотелось бы узнать, действительно ли это так, как нам все-таки возможно ли присечь данную ситуацию, и можем ли мы его вообще без его согласия выписать из квартиры вникуда? Подскажите, какие вообще выходы у нас есть из данной ситуации по закону? Заранее спасибо за ответ.
Если отец отказывался от приватизации, то признать его утратившим право пользования невозможно. У него пожизненное право пользования квартирой.
Спросить
если он отказался от участия в приватизации, то в силу закона сохраняет право пользования квартирой, выселить его нельзя
если вселился уже после приватизации, то собственник может подать в суд иск о прекращении права на жилье и выселении
СпроситьУ меня такая ситуация в 3-х комнатной квартире прописаны 3-е человек (Я, Отец, и мой сын (грудничёк)). Отец не работает, пьёт (сдаёт 1-ю квартиру, приватизированную, досталась ему в наследство), квартплату не оплачивает. По поводу всего этого постоянно скандалы, в приватизации 3-х комнатной квартиры отказывает. Жить вместе просто невыносимо, что можно сделать в такой ситуации. Я с женой и сыном хочу жить отдельно от него, мирно договариваться он не хочет. Помогите пожалуйста.
