1. Ответственность за кран находится в зоне общего имущества в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.\n2. Соседу снизу можно аргументировать, что вы не являетесь ответственным за разрыв

Новый дом, сдан в 1 квартале 2014 г. Я там не живу, идет вялотекущий ремонт. Примерно через час после опломбировании счетчика лопнул корпус шарового крана (латунный, лопнул по резьбе, которая поджимает шар, т.е. собирается заводом изготовителем), установленного до счетчика (первое запорное устройство от стояка). Т.к. никого дома не было (приходили только на опломбирование), то в течении нескольких часов хлестала вода, залило два нижних этажа, причем на том, что сразу подо мной уже был сделан ремонт. Кран устанавливался застройщиком (его субподрядчиком), переделок никаких не производилось. Значительное силовое воздействие или удар исключены, т.к. уже полгода как стояк и кран со счетчиком зашиты коробом с кафелем и сами трубы и стояка и отводов и разводки пластиковые, полипропиленовые. При пломбировке инспектор водоканала трубы не дергала, только продела в ушки счетчика проволоку и запломбировала. Есть акт приема квартиры от застройщика, в котором указано, что квартира сдается с кранами и счетчиками. В договоре долевого участия предусмотрена трехлетняя гарантия на инженерные системы (прошло только полгода с момента сдачи дома). Управляющая компания (дом с непосредственным управлением) утверждает, что гидроудар невозможен, т.к. на входе в дом установлена автоматика, регулирующая давление воды в системе. В настоящее время кран, по обоюдному согласию с пострадавшими жильцами и застройщиком сдан на экспертизу. Застройщик обмолвился, что это уже 4-й случай разрыва крана в этом доме (все они шли из одной партии).

Вопросы:

1. В зоне чьей ответственности находится кран? (В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. - непонятно, до крана и с краном включительно?)

2. Сосед снизу утверждает, что это полностью моя вина и требует возмещения именно с меня - чем ему можно аргументировать?

3. Регулярно прозваниваю в экспертизу - вначале эксперт говорил, что есть подозрение на заводской дефект, но в последнее время стал юлить и уходить от ответа - что они могут написать в заключении, чтобы переложить вину на меня? (я не исключаю подкуп эксперта, т.к. сосед снизу заявляет, что отделка обошлась ему в 650 тыс.)

4. Если результат экспертизы меня не устроит, могу ли я его оспорить? Если до, то как? Сдать в другую экспертизу?

5. Все-таки какова моя степень вины в случившемся? Что мне может грозить в худшем случае?