При покупки долей собственности в квартире с каждым собственником нужно заключать отдельный договор купли продажи
При покупки долей собственности в квартире с каждым собственником нужно заключать отдельный договор купли продажи или можно в одном договоре.
Уважаемая Наталья! Законодательство допускает как первый так и второй вариант. Однако здесь есть определенные особенности. В случае, если Вы приобретаете долю у каждого из собственнииков в отдельности, то у Вас не будет права собственности на квартиру в целом. У Вас будет право на несколько "кусочков" квартиры, которые формально квартирой не являются. Если Вы хотите "распродать" эти кусочки, как кусочки, то это вариант оптимальный. В случае необходимости получения права на квартиру в целом предпочтительнее вариант обдного договора (т.е. каждый из собственников продает свою долю, и в результате общая сумма всех долей составляет 100%). В результате у Вас будет один правоустанавливающий документ и одно свидетельство о праве собственности на квартиру. Лучше это делать в нотариальной форме, что конечно дороже, но в случаях приобретения недвижимости и при возможности возникновения последующих споров, представляется более предпочтительным. Учитывая, что при продаже доли в праве общей собственности, остальные сособственники имеют право на преимущественное право на приобретение доли собственника, который ее уступает (ст.250 Гражданского Кодекса РФ), вариант с одним договор выглядит более приемлемым. В этом случае отказ от покупки доли другим сособственником лучше зафиксировать в самом договоре. При продаже по частям Вам придется направлять предложение о приобретении доли, каждому из других сособственников и ждать их отказа или в случае "молчания" три месяца, после которых сделка может быть совершена. Такм достаточно много нюансов, которые имеют место при приобретении имущества, находящегося в долевой собственности. В любом случае, настоятельно рекомендую дополнительно проконсультироваться у адвоката и заключать договор (договоры) в нотариальной форме.
Удачи
Щукин Н.Г.
Спросить
При покупке квартиры у двух собственников (каждый владеет по 1/2 доли) в Договоре купли-продажи в качестве ПРОДАВЦОВ можно ли указать сразу 2-х владельцев долей или с каждым нужно заключать отдельный Договор купли-продажи доли? Но тогда есть риск приобрести только одну из долей квартиры (в случае если по какой-то причине один из договоров будет отклонен на этапе гос. регистрации)?
Подскажите, пожалуйста!
Спасибо.
Как мне правильно заключить договор найма жилого помещения с двумя собственниками? Нужно заключать два договора, с каждым собственником отдельно или в одном договоре можно указать сразу обоих собственников?
Я хочу купить две доли квартиры из трех. Можно ли составить один договор-купли-продажи с обоими собственниками или надо отдельные договора с каждым? Если все-таки нужно будет делать два договора, то надо ли брать у этих собственников взаимные согласия на продажу мне своих долей или достаточно согласия третьего собственника? Сколько технических паспортов и справок БТИ нужно сделать продавцам этих долей (каждому отдельный техпаспорт или достаточно одного)?
Спасибо.
Расскажите, пожалуйста, как составить договор купли-продажи квартиры, если она находится в общей долевой собственности.
Нужно ли указывать в договоре всех собственников, или можно например оформить доверенность на заключение договора одним собственником.
Можно ли где-то найти образец такой доверенности и образец договора при нескольких собственниках? Спасибо.
Я хочу по договору купли-продажи продать квартиру в долевке коттедж у меня 1/4-(это квартира отдельный объект). в моей квартире есть собственник с 1 долей нужны ли мне отказы других собственников квартир чтобы заключить договор с той которая имеет уже долю в моей квартире.
Мы хотим купить квартиру, которая приналежит брату и сестре, они хотят куплю-продажу оформить двумя договорами на продажу 1/2 доли в каждом. Собственность менее 3 лет. Как правильно составить договор задатка: Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения в виде квартиры, расположенного по адресу..., далее именуемого Объект? Нужно заключать два договора задатка с каждым собственником? Спасибо за ответ.
Продали автомобиль в долевой собственности по 3-стороннему договору. Автомобиль прошел регистрацию за новым собственником. Потом узнали, что налоговый вычет делится на дольщиков при продаже по одному договору. Хотим заключить соглашение о расторжении договора и заключить договоры раздельно на продажу долей. Надо ли будет опять обращаться в ГИБДД?
1\2 частного дома с 1\2 земельного участка принадлежит двум собственникам по наследству по 1\4 части. Заключать два договора или можно прописать покупку от двух собственников в одном договоре купли-продажи. Покупатель является собственником другой 1/2 чисти дома с землей.
Хотят продать эту квартиру. Как заключается договор купли-продажи квартиры: один договор с 2-мя продавцами и одним покупателем, или два отдельных договора с каждым соственником и покупателем? Заранее благодарна за ответ.
