Цель раздела - разъезд между мною с двумя детьми (21 год и 16 лет, дети согласны жить со мной) и бывшей женой.

Уважаемый Александр Викторович! Если квартира была приватизирована в общую совместную собственность без определения размера долей, то все участники приватизации с согласия органа опеки в отношении доли несовершеннолетнего могут заключить у нотариуса соглашение, определив доли как равные, а затем зарегистрировать доли в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. Если кто-либо не согласен пойти к нотариусу, то вопрос решается по Вашему иску в судебном порядке(ст.245 ГК РФ). В отношении того, с кем будет проживать после развода несовершеннолетний ребёнок Вы и мать ребёнка можете составить и удостоверить нотариально соглашение у нотариуса, а если это невозможно, то вопрос об определении места проживания ребёнка с Вами решается в судебном порядке(п.3 ст.65 СК РФ).После определения доли и решении вопроса о месте проживания несовершеннолетнего ребёнка Вы и совершеннолетний ребёнок можете заявить о продаже своих долей квартиры и доли несовершеннолетнего ребёнка за объявленную Вами цену с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли сособственницей- бывшей женой. Орган опеки и попечительства должен выдать согласие на продажу при условии одновременной покупки другой жилплощади. Принудить бывшую жену к обмену или продаже всей квартиры, если она имеет право собственности на долю в квартире, нельзя. Раздел квартиры вряд ли возможен, т.к для этого в квартире должно быть 2 входа, 2 кухни, 2 санузла и изолированная комната размером не более 1/4 доли от жилой площади квартира, а также утверждённый проект перепланировки за Ваш счёт одной квартиры на 2 отдельные. При наличии такой возможности и проекта можно обязать б.жену через суд не препятствовать производству перепланировки(ст.84 ЖК РФ). После производства перепланировки можно произвести раздел квартиры.