Арендатор может оспорить увеличение арендной платы в 10 раз и требование оплаты долга за прошлый год из-за технической ошибки агентства по аренде земельных ресурсов
Агентство по аренде земельных ресурсов спустя год с момента заключения договора обнаружило техническую ошибку в расчете арендной платы, в результате аренда увеличилась в 10 раз. Они прислали новый расчет аренды с требованием заплатить долг за прошедший год. Можно ли оспорить данную ошибку и на каком основании?
Если в договоре указанна твердая цена. Возможно, если договором предусмотрено одностороннее изменении условий договора. Если нет такой оговорки, только в судебном порядке. Оспорить значить изменить существенное условие договора.
Обе стороны год работали, все было хорошо. Я бы не стала платить. Так как договор подписан сторонами, а соответственно сумма по аренде стороной признана. Новый расчет новые условия договора. И опять возвращаемся к одностороннему изменению условий договора.
Спросить
Первоначальный расчет аренды зафиксирован в Приложении к договору аренды. Из текста договора:..."Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством. Ставки арендной платы считаются измененными с даты установленной действующим законодательством."
Спросить
Агентство по аренде земельных участков, спустя год с момента заключения договора обнаружило техническую ошибку в расчете арендной платы, в результате аренда увеличилась в 10 раз. Они прислали новый расчет аренды с требованием заплатить долг за прошедший год. Первоначальный расчет аренды зафиксирован в Приложении к договору аренды. При этом, в начале года по Постановлению одно повышение (в 3 раза) аренды уже было. В итоге с 9 т.р. подняли до 90 т. р. в месяц и насчитали долг более 800 т. р. Для меня совсем не подъемная сумма.
Из текста договора:... Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством. Ставки арендной платы считаются измененными с даты установленной действующим законодательством. Никакой практики по поводу допущенной ошибки при расчете аренды я не нашла (я не юрист). Прошу Вашей помощи, может есть какой закон запрещающий данный перерасчет? Или исправление всех технических ошибок всегда законно? Может есть какая судебная практика?
Вопрос не такой простой. Необходимо изучить договор и другие материалы. Звоните.
СпроситьХочу арендовать квартиру, мне предложили арендовать через агенство недвижимости, т.е. Заключить договор аренды квартиры с агенством недвижимости, агенство в договоре выступает в лице наймодателя и аренду оплачивать на счет агенства недвижимости. Агенство мне пояснило, что у них с собственником квартиры заключен договор на оказание посреднических услуг по сдаче в аренду жилого помещения и расчета за аренду. Могу ли я заключить договор аренды с агенством недвижимости учитывая что оплачивать аренду будет по безналичному расчету мой работодатель на счет агенства недвижимости. Правомерна ли будет данная сделка. Спасибо. Если можно ответьте на эл. адрес: rtamara@list.ru
Здравствуйте! Нужно выяснять, действительно есть ли полномочия у агентства на заключение договора аренды от имени собственника. Есть ли договор поручения между агентством и собственником, также доверенность от имени собственника.
СпроситьЗаключил договор с ФАУФИ об аренде земельного участка РФ. Арендная плата определена на основании рыночной оценки права аренды, которая оказалась многократно завышенной. Как оспорить величину арендной платы, снизить ее за уже прошедший период?
Здравствуйте! Вы согласились на оплату, прошёл период и теперь она вас перестала устраивать. Не получится у вас оспорить стоимость.
Спросить
Здравствуйте, Роман! Из вопроса не усматривается для этого оснований. Если стороны согласились в договоре аренды с величиной арендной платы (ст.614 ГК РФ), то произвольно изменить ее без соглашения сторон (ст.450-453 ГК РФ) нет оснований. По крайней мере в суде Вас попросят обосновать свою позицию и привести доказательства в обоснование своей позиции. Как вариант, расторгать такой договор, но для этого также нужны основания. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы.
Статья 614. Арендная платаСпросить1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Здравствуйте Роман!
Объясняю Вам!
В принципе оспорить величину арендной платы можно
При этом Вам надо учитывать то, что Фонд управления госимуществом при назначении арендной платы руководствуется, в первую очередь, нормами ст.39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"
Согласно п.9 этих Правил
9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
Оспорить величину арендной платы можно только на стадии заключения договора аренды, оспорить и снизить ее за прошедший период вряд ли получится.
Спросить
Роман, добрый день.
За прошедший период оспорить величину арендной платы можно в судебном порядке, однако боюсь суд не встанет на Вашу сторону.
Самое главное - Ваше согласие, а оно было дано и подтверждается Вашей подписью.
________
Согласно части 4 статьи 614 ГК РФ
Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
_______
Зацепитесь за этот пунктик, если есть такое основание.
_______
С уважением.
СпроситьЕсть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
Заявление об отмене пени по договору аренды земельного участка.
Администрация произвела расчет завысив коэф. При расчете аренды В результате аренда втрое завышена. Два года спорили. Сейчас произведен расчет правильно, основной долг нами погашен, но осталось пени за несвоевременные платежи. Как написать письмо на отмену пени?
Если спор не решится без суда, обращайтесь в суд. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ или ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Само письмо пишите в произвольной форме (можете оформить как претензию)
Спросить
пишется в произвольной форме, просим отменить в связи с выплатой долга, если было решение суда, то его нужно было обжаловать в апелляционном порядке, сроки у вас прошли, раз прошло 2 года, ничего не измените
Спросить
Как написать письмо на отмену пени?
Расчет пеней осуществляется, согласно ст. 75 НК РФ
В заявления Вы укажите:
Название и номер договора.
Дата, с которой у вас образовались просрочки.
Причину просрочки (возможные причины указанные выше).
Укажите, что вы не отказываетесь от долга (как проверить долг?) и готовы платить по решению суда.
Просите об отмене штрафных санкций.
В конце заявления дата и подпись.
Спросить
Заявитель считает решение заинтересованного лица от "___"__________ ____ г. N _____ о доначислении сумм налога и пеней незаконным и необоснованным по следующим причинам: _________________________, нарушающим права и законные интересы заявителя, а именно: _________________________, что подтверждается _________________________.
В соответствии со ст. 137 Налогового кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц, если, по мнению этого лица, такие акты, действия или бездействие нарушают его права.
В соответствии с ч. 1 ст. 138 Налогового кодекса Российской Федерации акты налоговых органов, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган (вышестоящему должностному лицу).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 137, 138 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. ст. 254, 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
признать незаконным и отменить решение заинтересованного лица от "___"__________ ____ г. N _____ о доначислении заявителю налога (сбора) _________________________ в сумме _____ (__________) рублей, о взыскании пени (штрафа) в сумме _____ (__________) рублей.
СпроситьУ моей мамы есть земельный участок, которым она пользуется уже более 30 лет, лет 15 она его стала арендовать. Недавно ей прислали бумагу с комитета земельных ресурсов, в которой информировали её о том, что в 10 дневный срок аренда земли будет прервана, на основании того, что земельные участки теперь не будут давать в аренду на основании вступившего закона о запрете аренды земли. Правомерны ли действия комитета земельных ресурсов в г.Волгограде?
Вступила в наследство - земельный пай, земля сельхоз назначения, но в свидетельстве о собственности - обременение, аренда. Договора аренды на руках нет. Арендатор прислал какие-то копейки, не знаю, что записано в договоре аренды. Что нужно сделать, стобы расторгнуть аренду и заключить новый договор. Заранее благодарна.
Наталья! Копию договора аренды вы вправе получить в архиве Росреестра.
Невозможно ответить на вопрос не ознакомившись с условиями договора аренды.
По общим правилам "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное[u][/u].
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора" (часть 2 статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьНужно ли разделять расчет по основному виду деятельности и по аренде гос. имущества (расчеты на разных бланках) или достаточно в пункте 3 указать аренду отдельной строкой? Заранее всем благодарен.
Если аренда гос.имущества осуществляется в целях создания производственных площадей под основной вид деятельности (арендуется офис или участок земли), то раздельного расчета , по моему мнению НЕ ТРЕБУЕТСЯ,
Однако необходимо помнить, что предъявлять НДС к возмещению можно только при наличии счетов фактур, о чем прямо указано в постановлении Правительства от 29.07.96 N 914 «О порядке ведения счетов-фактур» и его новая версия.
При этом если до 01.01.01 арендатор гос. имущества мог самостоятельно выписывать счет-фактуру в единственном экземпляре на основании ПИСЬМО от 20 марта 1997 года N ВЗ-2-03/260, то после введения главы 21 НК РФ, данное письмо не подлежит применению как противоречащее нормам НК РФ.
СпроситьДолг по аренде за 2009 и 2010 г. зафиксирован сверкой по расчету. Договор аренды расторгнут июнем 2010 г. Арендодатель заставил написать расписку на сумму долга по аренде, с указанием что долг за аренду. В 2012 г. Эта расписка имеет законную силу? И как от нее можно отказаться?
