Как решить проблему с выделением участка под свои квартиры, когда на нем находится сарай соседки

995₽ VIP

Искать варианты.

Добрый день!

Вы можете обратиться с заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Нужно договариваться.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ, Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, то есть физически определены на местности и закреплены в системе координат на специальных картах (планах).

В соответствии со ст. 17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка, который должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Согласно ст. 19 ФЗ «О Государственном земельном кадастре», кадастровые карты (планы) земельных участков выдаются и удостоверяются при проведении государственного кадастрового учета земельных участков. При этом, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Обращайтесь в суд о понуждении соседки согласно ст. 445 ГК РФ продать Вам гараж.

ПОСКОЛЬКУ СОСЕДКА НЕ СОГЛАСНА НА ПРЕДЛОЖЕННЫЙ ВАРИАНТ РАЗДЕЛА, ВЫ ВПРАВЕ РАЗРЕШИТЬ ЭТОТ СПОР В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ -СТ. 131-132 ГПК РФ.

СУД ПО ВАШЕМУ ХОДАТАЙСТВУ НАЗНАЧИТ ЭКСПЕРТИЗУ, В КОТОРОЙ БУДЕТ НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ РАЗДЕЛА. СУД ОПРЕДЕЛИТ ОДИН ИЗ НИХ С УЧЕТОМ МНЕНИЙ СТОРОН. СТ. 79 ГПК РФ.

п. 3 ст. 252 ГК РФ

при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации

имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации

выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

п. 7 ст. 36 ЗК РФ

местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Это невозможно. Земельный участок под многоквартирным домом, является общей долевой собственностью собственников квартир в доме и выдел из него доли в натуре не допускается.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и т.п., принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений (жилых и нежилых) в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, это: - Элементы озеленения – это кустарники, газон, естественный травянистый покров, цветник и др.

- Элементы благоустройства – элементы инженерной подготовки и защиты территории (например, дождеприемные колодцы); покрытие (например, твердое из асфальтобетона); сопряжение поверхностей (пандусы, лестницы, ступени и др.); ограждения; малые архитектурные формы (фонтаны, скамьи и др.); игровое и спортивное оборудование; освещение и осветительное оборудование; средства наружной рекламы и информации; некапитальные нестационарные сооружения и т.д. (Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2011 № 613 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований»).

- Объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома – трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки (постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Таким образом, на земельном участке, являющемся общим имуществом в многоквартирном доме, располагаются:

- многоквартирный дом (один или несколько);

- элементы озеленения;

- элементы благоустройства;

- иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав многоквартирного дома и предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства, которые являются общим имуществом данного многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются земельным участком, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Соответственно, можно сделать следующий вывод о пределах распоряжения земельным участком, являющимся общим имуществом многоквартирного дома - собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме; - собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (пункт 4 статьи 37 ЖК РФ, пункт 2 статьи 290 ГК РФ).

В вашем случае, советую рассмотреть вопрос не о выделении доли, а об определении порядка пользования зем. участком (если это поможет вам в вашей ситуации). Так, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе:

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Ну и безусловно, если такое решение не может быть принято или принято не в вашу пользу, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общей собственностью (землей), обосновав необходимость и целесообразность именно вашего варианта, в том числе и проведя соответствующую экспертизу. Всего хорошего.

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.